| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Affitto escluse le spese | 2200 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 350 € |
| Totale affitto | 2550 € |
| Deposito | 6600€ |
| Prezzo per m2 | 24,76 €/m² |
In una posizione ambita nella Südstadt di Heidelberg, nel moderno quartiere Campbell Barracks (lotto edificabile 4), si trova questo pregiato attico al 3° piano di un edificio residenziale con sole 14 unità abitative.
L’appartamento offre circa 103,82 m² di superficie abitabile ed è stato ottimizzato individualmente rispetto alla progettazione originale. Dalla planimetria originaria di 3 locali è stato ricavato un appartamento flessibile di 3,5–4 locali, ideale per soddisfare le esigenze abitative odierne.
L’ampia zona giorno, pranzo e cucina costituisce il cuore dell’appartamento e si apre sulle due terrazze sul tetto. Particolarmente degne di nota sono le due terrazze con orientamenti diversi: una terrazza esposta a sud e parzialmente coperta, nonché una seconda terrazza con orientamento nord/ovest, che soprattutto nelle ore serali conquista grazie alla splendida atmosfera luminosa e ai tramonti.
Una stanza aggiuntiva di circa 6 m² offre possibilità di utilizzo flessibili come ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio per ritirarsi.
L’appartamento è realizzato senza barriere architettoniche ai sensi dell’art. 35 LBO ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore, sia dal livello dell’ingresso condominiale sia dall’autorimessa interrata. Ciò consente di vivere comodamente e a lungo in ogni fase della vita..
Particolarmente piacevole è la posizione tranquilla all’interno del quartiere: l’appartamento si trova nell’edificio centrale del lotto edificabile 4, sul lato posteriore, ed è quindi ben protetto dal rumore stradale. Anche l’accesso all’autorimessa interrata non si trova direttamente davanti all’edificio, contribuendo ulteriormente all’atmosfera abitativa tranquilla.
L’appartamento appare molto luminoso e accogliente, poiché le finestre sono orientate a est, ovest e sud. Al contempo, l’orientamento fa sì che gli ambienti non si surriscaldino eccessivamente nemmeno in estate.
I due posti auto nell’autorimessa interrata garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana e sottolineano l’elevata qualità abitativa dell’appartamento.
L’appartamento è disponibile da subito.
L’appartamento risponde agli standard moderni delle nuove costruzioni e convince per le finiture di alta qualità e contemporanee:
* Costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard KfW-55
* Riscaldamento tramite rete di teleriscaldamento
* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
* Parquet in legno massello nelle zone giorno
* Piastrelle di alta qualità nel bagno e nei locali accessori
* Sanitari di marca
* Ampie superfici vetrate per un ambiente abitativo luminoso e accogliente
* Porte alzanti-scorrevoli verso le terrazze sul tetto
* Connessione in fibra ottica per Internet veloce
* Avvolgibili elettrici o elementi di schermatura solare
Le due terrazze sul tetto ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono molteplici possibilità di utilizzo.
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L'appartamento viene affittato non ammobiliato.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere Campbell Barracks nella Südstadt di Heidelberg è una delle zone residenziali più richieste della città e combina uno stile abitativo moderno e urbano con un’elevata qualità della vita.
Sul terreno dell’ex caserma statunitense sta sorgendo un quartiere residenziale di alta qualità, con ampie aree verdi, architettura moderna e infrastrutture ben progettate. Il parco centrale („Der Andere Park“) e numerose aree per la socializzazione creano un contesto residenziale particolare, caratterizzato da un’elevata qualità degli spazi.
Negozi, ristoranti, servizi medici nonché strutture per l’istruzione e l’assistenza si trovano direttamente nel quartiere o nelle immediate vicinanze. Anche le offerte culturali fanno parte dello sviluppo del quartiere.
Le infrastrutture nelle immediate vicinanze sono eccellenti: negozi come Rewe, DM, Aldi, Tegut e Lidl sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, il collegamento con i trasporti pubblici è ottimo: la fermata dell’autobus della linea 29 si trova praticamente davanti a casa e collega comodamente il quartiere con Bismarckplatz e il centro di Heidelberg.
Nonostante la posizione urbana, l’appartamento offre un contesto residenziale piacevolmente tranquillo. La combinazione di sviluppo moderno del quartiere, brevi distanze e posizione residenziale al contempo protetta rende l’immobile particolarmente interessante.
Anche le offerte culturali, la ristorazione e i servizi medici si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di abitare tranquillo, infrastrutture urbane e contesto vicino alla natura rende la posizione particolarmente interessante sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
850 € Bell'abitare al Rohrbach Markt69126 Heidelberg– Rohrbach
700 € Luminoso appartamento con 2 locali, cucina componibile e vista sul Neckar69118 Heidelberg
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