| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 15 m² |
| Alquiler sin gastos | 2200 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 350 € |
| Total alquiler | 2550 € |
| Depósito | 6600€ |
| Precio por m2 | 24,76 €/m² |
En una ubicación muy solicitada del barrio Südstadt de Heidelberg, en el moderno complejo Campbell Barracks (parcela edificable 4), se encuentra este exclusivo ático en la 3.ª planta de un edificio plurifamiliar con tan solo 14 viviendas.
La vivienda ofrece aprox. 103,82 m² de superficie habitable y fue optimizada individualmente con respecto a la planificación original. De la distribución original de 3 habitaciones surgió una vivienda flexible de 3,5 a 4 habitaciones, que satisface idealmente las exigencias actuales de habitabilidad.
La amplia zona de salón, comedor y cocina constituye el corazón de la vivienda y se abre a las dos terrazas en la azotea. Destacan especialmente las dos terrazas con distintas orientaciones: una terraza orientada al sur y parcialmente cubierta, así como una segunda terraza orientada al norte/oeste, que convence especialmente durante las horas vespertinas por su bella atmósfera luminosa y sus puestas de sol.
Una habitación adicional creada posteriormente, de aprox. 6 m², ofrece posibilidades de uso flexibles como despacho en casa, habitación de invitados o espacio de retiro.
La vivienda está diseñada sin barreras conforme al artículo 35 de la LBO y se puede acceder cómodamente mediante ascensor, tanto desde el nivel de entrada del edificio como desde el garaje subterráneo. Esto permite disfrutar de una vivienda cómoda y utilizable a largo plazo en todas las etapas de la vida..
Resulta especialmente agradable la ubicación tranquila dentro del complejo: la vivienda se encuentra en el edificio central de la parcela edificable 4, en la parte posterior, por lo que está bien protegida del ruido de la calle. Además, el acceso al garaje subterráneo no se encuentra directamente delante del edificio, lo que contribuye adicionalmente a una atmósfera residencial tranquila.
La vivienda resulta muy luminosa y acogedora, ya que las ventanas están orientadas al este, oeste y sur. Al mismo tiempo, esta orientación evita que las estancias se calienten excesivamente incluso en verano.
Las dos plazas de garaje subterráneo proporcionan comodidad adicional en el día a día y realzan la alta calidad residencial de la vivienda.
La vivienda está disponible de inmediato.
El apartamento cumple con los estándares de una construcción nueva moderna y convence por su equipamiento de alta calidad y contemporáneo:
* Construcción energéticamente eficiente según el estándar KfW-55
* Suministro de calefacción urbana
* Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
* Parqué de madera auténtica en las zonas de estar
* Baldosas de alta calidad en el baño y las estancias auxiliares
* Equipamiento sanitario de marca
* Grandes superficies acristaladas para un ambiente luminoso y agradable
* Puertas elevables y correderas hacia las terrazas de la azotea
* Conexión de fibra óptica para Internet de alta velocidad
* Persianas enrollables eléctricas o elementos de protección solar
Las dos terrazas de la azotea amplían el espacio habitable hacia el exterior y ofrecen diversas posibilidades de uso.
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Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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El barrio Campbell Barracks, en el distrito Südstadt de Heidelberg, es una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad y combina una vida urbana moderna con una alta calidad de vida.
En el terreno del antiguo cuartel estadounidense se está creando un barrio urbano de alta calidad, con amplias zonas verdes, arquitectura moderna y una infraestructura bien planificada. El parque central («Der Andere Park»), así como numerosas zonas de estancia, crean un entorno residencial especial y muy agradable.
Las posibilidades de compra, la gastronomía, la atención médica y las instalaciones educativas y de cuidado se encuentran directamente en el barrio o en sus inmediaciones. La oferta cultural también forma parte del desarrollo del barrio.
La infraestructura del entorno inmediato es excelente: establecimientos como Rewe, DM, Aldi, Tegut y Lidl se encuentran a poca distancia a pie. Al mismo tiempo, existe una muy buena conexión con el transporte público: la parada de autobús de la línea 29 se encuentra prácticamente delante de la puerta y conecta cómodamente el barrio con Bismarckplatz y el centro de Heidelberg.
A pesar de su ubicación urbana, el apartamento ofrece un entorno residencial agradablemente tranquilo. La combinación de un desarrollo urbano moderno, distancias cortas y una ubicación residencial protegida hace que el inmueble resulte especialmente atractivo.
La oferta cultural, la gastronomía y la atención médica también se encuentran en el entorno inmediato. La combinación de una vida tranquila, una infraestructura urbana y un entorno cercano a la naturaleza hace que la ubicación resulte especialmente interesante tanto para residentes como para inversores.
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