| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 15 m² |
| Loyer hors charges | 2200 € |
|---|---|
| Frais de service | 350 € |
| Total du loyer | 2550 € |
| Dépôt | 6600€ |
| Prix par m2 | 24,76 €/m² |
Dans un emplacement prisé du quartier Südstadt de Heidelberg, au sein du quartier moderne Campbell Barracks (lot 4), se trouve cet appartement penthouse haut de gamme situé au 3e étage d’un immeuble résidentiel comprenant seulement 14 logements.
L’appartement offre environ 103,82 m² de surface habitable et a été optimisé individuellement par rapport aux plans initiaux. À partir du plan initial de 3 pièces, un appartement flexible de 3,5 à 4 pièces a été créé, répondant idéalement aux exigences actuelles en matière d’habitat.
Le spacieux espace séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l’appartement et s’ouvre sur les deux terrasses sur le toit. Les deux terrasses, orientées différemment, méritent une mention particulière : une terrasse orientée au sud, partiellement couverte, ainsi qu’une seconde terrasse orientée au nord-ouest, qui séduit particulièrement en soirée par sa belle lumière et ses couchers de soleil.
Une pièce supplémentaire d’environ 6 m² a été créée et offre des possibilités d’utilisation flexibles comme bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de retrait.
L’appartement est réalisé sans obstacles conformément à l’article 35 de la LBO et est facilement accessible par ascenseur, aussi bien depuis le niveau d’entrée de l’immeuble que depuis le garage souterrain. Cela permet un habitat confortable et utilisable durablement à toutes les étapes de la vie..
L’emplacement calme au sein du quartier est particulièrement agréable : l’appartement se trouve dans l’immeuble central du lot 4, à l’arrière, et est ainsi bien protégé du bruit de la circulation. L’accès au garage souterrain ne se situe pas non plus directement devant le bâtiment, ce qui contribue également à l’atmosphère paisible du logement.
L’appartement est très lumineux et accueillant, ses fenêtres étant orientées à l’est, à l’ouest et au sud. Parallèlement, cette orientation évite que les pièces ne chauffent excessivement en été.
Les deux places de parking en garage souterrain offrent un confort supplémentaire au quotidien et soulignent la grande qualité de vie de l’appartement.
L’appartement est disponible immédiatement.
L’appartement répond aux standards modernes d’une construction neuve et séduit par ses équipements haut de gamme et contemporains :
* Construction économe en énergie selon le standard KfW-55
* Chauffage urbain
* Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
* Parquet en bois véritable dans les espaces de vie
* Carrelage haut de gamme dans la salle de bains et les pièces annexes
* Équipements sanitaires de marque
* Grandes surfaces vitrées pour une atmosphère lumineuse et agréable
* Portes coulissantes à levage donnant sur les terrasses sur le toit
* Raccordement à la fibre optique pour un accès Internet rapide
* Volets roulants électriques ou éléments d’occultation
Les deux terrasses sur le toit prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
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Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le quartier Campbell Barracks, situé dans le sud de Heidelberg, compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la ville et allie habitat urbain moderne et grande qualité de vie.
Sur le site de l’ancienne caserne américaine se développe un quartier urbain haut de gamme avec de vastes espaces verts, une architecture moderne et une infrastructure bien pensée. Le parc central (« Der Andere Park ») ainsi que de nombreux espaces de détente créent un cadre résidentiel particulier, offrant une grande qualité de séjour.
Les commerces, restaurants, services médicaux ainsi que les établissements scolaires et d’accueil se trouvent directement dans le quartier ou à proximité immédiate. Des offres culturelles font également partie du développement du quartier.
L’infrastructure environnante est excellente : les commerces tels que Rewe, DM, Aldi, Tegut et Lidl sont accessibles à pied. Parallèlement, le quartier bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun – l’arrêt de bus de la ligne 29 se trouve pratiquement devant la porte et relie facilement le quartier à la Bismarckplatz et au centre-ville de Heidelberg.
Malgré sa situation urbaine, l’appartement offre un environnement résidentiel agréablement calme. La combinaison d’un développement urbain moderne, de trajets courts et d’un emplacement résidentiel à l’écart rend ce bien particulièrement attractif.
Les offres culturelles, les restaurants ainsi que les services médicaux se trouvent également à proximité immédiate. La combinaison d’un habitat calme, d’une infrastructure urbaine et d’un environnement proche de la nature rend cet emplacement particulièrement intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
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