أرض أكبر. إمكانيات أكثر. برلين أكثر.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

قطعة أرض في برلين-رودو، لا تفرض ما ينبغي أن تصبح عليه، بل تتيح مجالًا لأفكار متنوعة.

بمساحة تبلغ نحو 1.089 م²، تقدم قطعة الأرض في شارع بارتشينر 15 أمرًا أصبح نادرًا على نحو متزايد في برلين: إمكانيات حقيقية للتطوير. سواء أكان الأمر يتعلق بعدة قطع أراضٍ فردية للبناء، أو مشروع سكني متكامل، أو مفهوم يجمع بينهما – هنا لا يبدأ التخطيط بفرضية مسبقة، بل بإمكانيات.

التقسيم والبناء بشكل فردي:
أحد الخيارات الممكنة هو تقسيم الأرض إلى ما يصل إلى ثلاث قطع مستقلة للبناء.
وهذا يتيح فرصة تطوير عدة منازل سكنية فردية على مساحة متصلة – وهو خيار يهم أصحاب البناء من الأفراد وكذلك شركات التطوير العقاري أو المستثمرين.

ومن الممكن، على سبيل المثال، وضع ثلاثة مفاهيم سكنية مستقلة، أو تطوير مشروع مشترك يعقبه بيع الوحدات بشكل فردي، أو اعتماد أنماط سكنية مختلفة ضمن تصور شامل.

تتحول قطعة أرض واحدة إلى ثلاثة عناوين.
وتتحول مساحة 1.089 م² إلى إمكانيات جديدة.
تطويرها ككل.

أو يمكن التفكير على نطاق أوسع:
يمكن أيضًا النظر إلى مساحة الأرض باعتبارها منطقة تطوير متكاملة – مثلًا لإنشاء مبنى سكني أكبر أو مبنى متعدد الشقق.

وهذه البدائل تحديدًا هي ما يميز قطعة الأرض.

يصنف الإفادة التخطيطية الصادرة عن مكتب مقاطعة نويكولن قطعة الأرض ضمن منطقة سكنية عامة. وتشير إلى نمط بناء مفتوح، فضلًا عن معامل مساحة البناء GRZ 0,2، ومعامل المساحة الطابقية GFZ 0,4، وطابقين كاملين.

إضافة إلى ذلك، تحيل الإفادة، فيما يتعلق بإمكانية البناء المحددة، إلى شرط الاندماج في المحيط القريب وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB. وعلى وجه التحديد، توجد على قطع الأراضي المجاورة إلى اليسار مبانٍ سكنية لأسرة واحدة، وعلى قطع الأراضي المجاورة إلى اليمين مبانٍ سكنية متعددة الشقق.

آخر

مساحة أكبر. إمكانيات أكثر. برلين أكثر.

البيانات الأساسية:
برلين-روداو | حي نويكولن
Bartschiner Straße 15
- مساحة الأرض نحو 1.089 م²
- إمكانية تقسيمها إلى ما يصل إلى 3 قطع أراضٍ للبناء، كأفق للتطوير
- أو تطوير الأرض بأكملها ببناء متعدد الأسر
- منطقة سكنية عريقة
- خيارات مرنة لمُلّاك الأراضي الراغبين في البناء، ومطوري المشاريع، والمستثمرين

يتعين على المشتري التنسيق مع الجهات المختصة بشأن إمكانية التقسيم المحددة، وكذلك نوع ونطاق أي بناء مستقبلي، استنادًا إلى أنظمة التخطيط الحالية والتصميم المعني.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – برلين-روداو: اتصال حضري وهدوء مريح

يقع العنوان Bartschiner Straße 15 في برلين-روداو، وهي منطقة سكنية عريقة في جنوب حي نويكولن. وتتميز المنطقة المحيطة بمنازل الأسرة الواحدة والمنازل متعددة الأسر، وبمبانٍ متباعدة ومساحات خضراء واسعة. وتبدو روداو هادئة وملائمة للسكن، لا سيما بعيدًا عن محاور المرور الرئيسية. ويصف الحي نفسه المنطقة بأنها تتمتع بجودة سكنية عالية «وسط الطبيعة»، مع اتصال جيد بوسط برلين في الوقت نفسه.

توفّر روداو العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام لقضاء أوقات الفراغ، ومنها روداور فليس، وروداور هوه، وحديقة روداو-ألتغلينيكه الطبيعية، التي تضم مروجًا مفتوحة ومسارات للتنزه وأماكن للاستراحة. كما يمر مسار تيلتو للقرى عبر المساحات الطبيعية الخضراء في روداو.

وفي الوقت نفسه، يظل الموقع متصلًا جيدًا بالمدينة. وتقع محطة مترو روداو عند نهاية خط U7، وتوفّر اتصالًا مباشرًا عبر نويكولن وكرويتسبرغ وصولًا إلى غرب برلين. ومن المخطط تمديد خط المترو، ما سيتيح اتصالًا مباشرًا بمطار شونفيلد. كما تتوفر هنا العديد من خطوط الحافلات.

كما يتمتع جنوب برلين بشبكة طرق جيدة. وتتيح طرق الربط الرئيسية في المنطقة الوصول إلى وسط المدينة وشونفيلد ومطار BER.

وهكذا يجمع الموقع بين مزايا تثير اهتمامًا خاصًا لمختلف مفاهيم السكن: بيئة سكنية هادئة وعريقة، ومساحات خضراء واسعة، إلى جانب القرب من المرافق الحضرية في برلين.

برلين-روداو – سكن هادئ، وحياة وسط الطبيعة، واتصال ببرلين.