Więcej działki. Więcej możliwości. Więcej Berlina.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Działka w Berlinie-Rudow, która nie narzuca, co ma na niej powstać – lecz otwiera przestrzeń dla różnych pomysłów.

O powierzchni około 1.089 m², przy Bartschiner Straße 15, oferuje coś, co w Berlinie staje się coraz rzadsze: realne możliwości zagospodarowania. Niezależnie od tego, czy chodzi o kilka indywidualnych działek budowlanych, spójny projekt mieszkaniowy czy koncepcję pośrednią – planowanie zaczyna się tu nie od narzuconych założeń, lecz od możliwości.

Podział i indywidualna zabudowa:
Jedną z możliwych perspektyw jest podział na maksymalnie trzy samodzielne działki budowlane.
Otwiera to szansę na realizację kilku indywidualnych domów mieszkalnych na jednym spójnym terenie – interesującą zarówno dla prywatnych inwestorów budowlanych, jak i dla deweloperów lub inwestorów.

Można sobie wyobrazić na przykład trzy niezależne koncepcje mieszkaniowe, wspólny projekt deweloperski z późniejszą sprzedażą poszczególnych nieruchomości lub różne formy zamieszkania w ramach jednej całościowej koncepcji.

Z jednej działki powstają trzy adresy.
Z 1.089 m² powstają nowe możliwości.
Zagospodarowana jako całość.

Można też myśleć na większą skalę:
Powierzchnię działki można również potraktować jako jeden spójny teren inwestycyjny – na przykład pod większy budynek mieszkalny lub budynek wielorodzinny.

To właśnie te alternatywy czynią tę działkę wyjątkową.

Przedstawiona informacja planistyczno-prawna urzędu dzielnicy Neukölln zalicza działkę do ogólnego obszaru mieszkaniowego. Wskazano zabudowę otwartą, a także GRZ 0,2, GFZ 0,4 i dwie kondygnacje pełne.

Ponadto informacja wskazuje, że konkretna możliwość zabudowy zależy od dostosowania się do charakteru najbliższego otoczenia zgodnie z § 34 BauGB. W bezpośrednim sąsiedztwie, na działkach po lewej stronie, znajdują się domy jednorodzinne, a na działkach po prawej – budynki wielorodzinne.

Inne

Większa działka. Więcej możliwości. Więcej Berlina.

Najważniejsze informacje:
Berlin-Rudow | dzielnica Neukölln
Bartschiner Straße 15
- ok. 1.089 m² powierzchni działki
- możliwość podziału na maksymalnie 3 działki budowlane jako perspektywa inwestycyjna
- Lub realizacja całej działki z budynkiem wielorodzinnym
- Ukształtowana dzielnica mieszkaniowa
- Elastyczne możliwości dla prywatnych inwestorów budowlanych, deweloperów i inwestorów

Możliwość podziału, a także rodzaj i zakres przyszłej zabudowy, nabywca powinien uzgodnić z właściwymi urzędami na podstawie aktualnych przepisów planistycznych i konkretnego projektu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – Berlin-Rudow: miejski charakter, przyjemne zacisze

Bartschiner Straße 15 znajduje się w berlińskiej dzielnicy Rudow, na ukształtowanym obszarze mieszkaniowym na południu dzielnicy Neukölln. Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi, luźną zabudową oraz dużą ilością zieleni. Zwłaszcza z dala od głównych arterii Rudow jawi się jako spokojna dzielnica nastawiona na mieszkalnictwo. Sama dzielnica opisuje tę część jako obszar o wysokiej jakości życia „wśród zieleni”, a zarazem z dobrym połączeniem z centrum Berlina.

Rudow oferuje liczne tereny zielone i rekreacyjne. Należą do nich między innymi Rudower Fließ, Rudower Höhe oraz park krajobrazowy Rudow-Altglienicke z otwartymi łąkami, ścieżkami spacerowymi i miejscami do odpoczynku. Przez zielone tereny Rudow przebiega również szlak Teltower Dörferweg.

Jednocześnie lokalizacja pozostaje dobrze skomunikowana z miastem. Stacja metra Rudow jest stacją końcową linii U7, zapewniającej bezpośrednie połączenie przez Neukölln i Kreuzberg aż do zachodniej części Berlina. Planowane jest przedłużenie linii metra, a tym samym bezpośrednie połączenie z lotniskiem Schönefeld. Dostępnych jest tu także wiele połączeń autobusowych.

Południowa część Berlina jest również dobrze skomunikowana dla kierowców. Większe drogi łączące w tej dzielnicy zapewniają połączenia w kierunku centrum miasta, Schönefeld i lotniska BER.

Lokalizacja łączy zatem cechy szczególnie atrakcyjne dla różnych koncepcji mieszkaniowych: spokojną, ukształtowaną okolicę mieszkalną, dużo zieleni, a zarazem bliskość miejskiej oferty Berlina.

Berlin-Rudow – spokojne mieszkanie, życie wśród zieleni, połączenie z Berlinem.