Grundstück
Erschließung
Planungsrechtliche Auskunft
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 1089 m² |
|---|
| Prix d'achat | 990.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn terrain à Berlin-Rudow qui ne dicte pas ce qu’il doit devenir, mais ouvre la voie à différentes idées.
Avec environ 1.089 m², le 15, Bartschiner Straße offre quelque chose qui devient de plus en plus rare à Berlin : un véritable potentiel de développement. Qu’il s’agisse de plusieurs terrains à bâtir individuels, d’un projet résidentiel d’un seul tenant ou d’un concept intermédiaire, la planification commence ici non pas par une contrainte, mais par des possibilités.
Diviser et construire individuellement :
Une perspective possible consiste à diviser le terrain en trois parcelles constructibles indépendantes au maximum.
Cela ouvre la possibilité de développer plusieurs maisons individuelles sur un ensemble foncier cohérent, une option intéressante aussi bien pour les particuliers qui souhaitent faire construire que pour les promoteurs ou les investisseurs.
On peut par exemple envisager trois projets résidentiels indépendants, un développement commun suivi d’une vente au détail ou différentes formes d’habitat dans le cadre d’un projet global.
D’un terrain naissent trois adresses.
De 1.089 m² naissent de nouvelles possibilités.
Développé dans son ensemble.
Ou l’on peut voir plus grand :
La superficie peut également être considérée comme un site de développement cohérent, par exemple pour un grand immeuble résidentiel ou un immeuble collectif.
C’est précisément cette diversité d’options qui rend le terrain si particulier.
Le renseignement d’urbanisme fourni par l’arrondissement de Neukölln classe le terrain en zone résidentielle générale. Il mentionne un mode de construction ouvert, ainsi qu’un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,2, un coefficient d’utilisation du sol (GFZ) de 0,4 et deux niveaux complets.
En outre, ce renseignement indique que la constructibilité concrète dépend de l’intégration dans l’environnement proche, conformément au § 34 du BauGB. Concrètement, les parcelles voisines à gauche sont bâties de maisons individuelles et celles à droite, d’immeubles collectifs.
Plus de terrain. Plus de possibilités. Plus Berlin.
Les données clés :
Berlin-Rudow | arrondissement de Neukölln
Bartschiner Straße 15
- env. 1.089 m² de superficie de terrain
- Division en jusqu’à 3 terrains à bâtir comme perspective de développement
- Ou développement de l’ensemble du terrain avec un immeuble collectif
- Quartier résidentiel établi
- Des possibilités flexibles pour les particuliers souhaitant construire, les promoteurs et les investisseurs
La possibilité de division ainsi que la nature et l’ampleur d’une future construction devront être convenues par l’acquéreur avec les autorités compétentes, sur la base de la réglementation d’urbanisme en vigueur et du projet concerné.
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Emplacement – Berlin-Rudow : bien desservi par les transports urbains, agréablement à l’écart
Le Bartschiner Straße 15 se trouve à Berlin-Rudow, un quartier résidentiel établi au sud de l’arrondissement de Neukölln. Les environs se caractérisent par des maisons individuelles et des immeubles collectifs, un bâti aéré et de nombreux espaces verts. À l’écart des grands axes de circulation, Rudow se révèle particulièrement calme et résidentiel. L’arrondissement décrit lui-même le quartier comme un secteur offrant une grande qualité de vie « au vert », tout en étant bien relié au centre de Berlin.
Pour les loisirs, Rudow offre de nombreux espaces verts et lieux de détente, notamment le Rudower Fließ, le Rudower Höhe ainsi que le parc paysager Rudow-Altglienicke, avec ses prairies ouvertes, ses chemins de promenade et ses espaces de repos. Le sentier Teltower Dörferweg traverse également les paysages verdoyants de Rudow.
L’emplacement reste toutefois bien relié à la ville. La station de métro Rudow, terminus de la ligne U7, assure une liaison directe via Neukölln et Kreuzberg jusqu’à l’ouest de Berlin. Le prolongement de la ligne de métro, qui permettrait ainsi une liaison directe avec l’aéroport de Schönefeld, est prévu. De nombreuses lignes de bus desservent également le secteur.
Le sud de Berlin est également bien desservi en voiture. Les principaux axes routiers du quartier permettent de rejoindre le centre-ville, Schönefeld et l’aéroport BER.
L’emplacement réunit ainsi des atouts particulièrement intéressants pour différents projets résidentiels : un environnement résidentiel calme et établi, de nombreux espaces verts et la proximité des offres urbaines de Berlin.
Berlin-Rudow – vivre au calme, au vert et en lien avec Berlin.
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