شقة مجددة من غرفتين مع شرفة وإطلالة خلابة للاستثمار الرأسمالي أو للسكن الذاتي

دون عمولةohne-makler.net

Ammerseestraße 2682194 Gröbenzell – GröbenzellBayern

سعر البيع: 385.000 €

مساحة المعيشة: 68 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: RZ2D6CC

معرف الشريك: 490551

تاريخ النشر 01/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Angebot von Marcelo Miranda Jahn

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	68 m²
سنة البناء	1973
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدقبووصول دون عوائقمطبخ مجهزشرفةحديقة

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	6
المساحة القابلة للاستخدام	68 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	385.000 €
سعر المتر المربع	5,661.76 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به في شارع Ammerseestraße، توفر هذه الشقة المؤجرة المؤلفة من غرفتين مزيجًا مقنعًا من الهيكل الإنشائي المتين، والمخطط العملي، ووضع تأجيري مستقر. تمتد منطقة المعيشة المشرقة والمفتوحة على المطبخ، بمساحة نحو 26,61 م²، مباشرة إلى الشرفة، مما يخلق انتقالًا سلسًا إلى الخارج. توفر غرفة النوم المنفصلة، بمساحة تقل قليلًا عن 14,5 م²، مساحة كافية لنوم هادئ، بينما لا يترك الحمام العصري المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية أي رغبة دون تحقيق.
يضم المبنى مصعدًا وخدمة حارس مبنى في الموقع، مما يعزز راحة السكن. كما تتبع الشقة غرفة تخزين خاصة في القبو. الشقة مؤجرة حاليًا بعقد غير محدد المدة، وتدر على المالك المستقبلي إيرادات إيجارية مستقرة منذ اليوم الأول، وهي مثالية لاستثمار رأسمالي ذي آفاق مستقبلية.

●مطبخ معيشة مفتوح ومضاء بالضوء مع مدخل إلى الشرفة
●غرفة نوم منفصلة
●حمام عصري مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية
●مصعد في المبنى
●خدمة حارس المبنى
●غرفة تخزين خاصة في القبو
●تأجير مستقر وغير محدد المدة منذ أغسطس 2024

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2015 بتكلفة نحو 85.000 EUR. وفي إطار هذا التجديد، تم استبدال جميع التمديدات الكهربائية وتمديدات المياه، وجميع أغطية الأرضيات والجدران والأسقف، كما تم تركيب مطبخ مدمج جديد وتجهيز الحمام بالكامل من جديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وضع التأجير: الشقة مؤجرة منذ 01.08.2024 بعقد غير محدد المدة. يبلغ صافي الإيجار الشهري 1.300,00 EUR، بالإضافة إلى دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية قدرها 180,00 EUR، ليبلغ الإجمالي 1.480,00 EUR كإيجار شامل. وتبلغ قيمة التأمين الذي دفعه المستأجر 3.000,00 EUR. يحل المشتري، وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB، محل المؤجر في عقد الإيجار القائم.
وبناءً على الطلب، فإن الطرف المستأجر مستعد للانتقال. وبذلك تناسب الشقة كلاً من الاستثمار الرأسمالي مع إيرادات إيجارية فورية، وكذلك، بعد إخلائها، للسكن الذاتي.

آخر

رسوم العقار والاحتياطيات: تبلغ الرسوم الشهرية للعقار بالنسبة إلى الوحدة، وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026، حاليًا 253,08 EUR، وسيتم تعديلها اعتبارًا من 01.05.2026 إلى 270,08 EUR، بالإضافة إلى احتياطي صيانة غير متغير قدره 130,92 EUR. وبذلك يبلغ إجمالي رسوم العقار اعتبارًا من مايو 2026 مبلغ 401,00 EUR شهريًا. وبلغ رصيد الاحتياطي النسبي للوحدة، وفقًا للتسوية السنوية لعام 2025، مبلغ 6.326,85 EUR، بينما بلغت فروق التسوية لعام 2025 دفعة إضافية قدرها 88,30 EUR.

3,57 % شامل ضريبة القيمة المضافة (3,0 % بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة)

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع غرُوبِنزيل مباشرةً بمحاذاة عاصمة الولاية ميونخ، ويبلغ عدد سكانها نحو 20,000 نسمة، ما يجعلها من أكثر البلديات كثافة سكانية في ألمانيا، مع حفاظها في الوقت نفسه على طابعها الأخضر الشبيه بمدن الحدائق. ومن محطة Gröbenzell يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 20 دقيقة عبر خط قطار الضواحي S3، الذي يعمل خلال أوقات الذروة كل 10 دقائق. ويستفيد سائقو السيارات من سهولة الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA99. وفي وسط البلدة، حول شارعي Kirchenstraße وBahnhofstraße، توجد مخابز وصيدليات وأطباء ومجموعة واسعة من خدمات التموين المحلية، يكمّلها السوق الأسبوعي في Rathausstraße. وللاستجمام القريب، يدعو مسار الدراجات Ammer-Amper وكذلك البحيرات القريبة في محيط ميونخ إلى التنزه.