| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 68 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 68 m² |
| Ціна продажу | 385.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.661,76 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа 5-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку на вулиці Аммерзеештрасе ця орендована 2-кімнатна квартира пропонує переконливе поєднання надійної конструкції, функціонального планування та стабільної орендної ситуації. Світла житлова зона відкритого планування з кухнею площею близько 26,61 м² безпосередньо виходить на балкон, створюючи плавний перехід назовні. Окрема спальня площею трохи менше 14,5 м² забезпечує достатньо місця для спокійного нічного відпочинку, а сучасна ванна кімната з душем без порога не залишає бажати кращого.
Будинок обладнаний ліфтом, а також має на місці обслуговуючого будинок працівника, що додатково підвищує комфорт проживання. До квартири належить власне підвальне приміщення. Наразі квартира здана в оренду на невизначений строк і з першого дня приноситиме майбутньому власнику стабільний орендний дохід — ідеально для перспективної інвестиції.
●Відкрита, залита світлом житлова кухня з виходом на балкон
●Окрема спальня
●Сучасна ванна кімната з душем без порога
●Ліфт у будинку
●Послуги обслуговування будинку
●Власне підвальне приміщення
●Стабільна оренда на невизначений строк із серпня 2024 року
У 2015 році квартиру було повністю відремонтовано приблизно за 85 000 EUR. У межах цього ремонту було замінено всю електропроводку та водопровідні труби, усі підлогові покриття, стіни й стелі; також встановлено нову вбудовану кухню та повністю переобладнано ванну кімнату.
Орендна ситуація: Квартира здається в оренду на невизначений строк із 01.08.2024. Щомісячна базова орендна плата без комунальних витрат становить 1.300,00 EUR, додатково сплачується авансовий платіж за експлуатаційні витрати в розмірі 180,00 EUR, тобто загалом 1.480,00 EUR орендної плати з комунальними витратами. Внесена орендарем застава становить 3.000,00 EUR. Відповідно до § 566 BGB покупець вступає в чинний договір оренди.
За бажанням орендар готовий виїхати. Таким чином, квартира підходить як для інвестиції з негайним отриманням орендного доходу, так і після звільнення — для власного проживання.
Плата за утримання будинку та резервні фонди: відповідно до фінансового плану на 2026 рік щомісячна плата за утримання будинку для об’єкта наразі становить 253,08 EUR і з 01.05.2026 буде скоригована до 270,08 EUR, додатково до незмінного резервного фонду на ремонт у розмірі 130,92 EUR. Таким чином, починаючи з травня 2026 року, загальна щомісячна плата за утримання будинку становитиме 401,00 EUR. Частка резервного фонду об’єкта, згідно з річним розрахунком за 2025 рік, становила 6.326,85 EUR, а підсумкова різниця за розрахунком за 2025 рік — доплата в розмірі 88,30 EUR.
3,57 % включно з ПДВ (3,0 % плюс 19 % ПДВ)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Грьобенцелль безпосередньо межує зі столицею землі Мюнхеном і, маючи близько 20 000 мешканців, належить до найбільш густонаселених громад Німеччини, не втрачаючи при цьому свого зеленого характеру, подібного до міста-саду. Лінія міської електрички S3 від станції Gröbenzell довезе до центру Мюнхена приблизно за 20 хвилин, у години пік міська електричка курсує кожні 10 хвилин. Водії користуються перевагами доброго сполучення з автомагістралями A8 та A99. У центрі населеного пункту навколо Kirchenstraße та Bahnhofstraße розташовані пекарні, аптеки, лікарі та широкий спектр товарів і послуг повсякденного попиту, доповнений щотижневим ринком на Rathausstraße. Для відпочинку неподалік запрошують велосипедний маршрут Ammer-Amper-Radweg, а також розташовані поблизу озера в околицях Мюнхена.
650.000 € ВІНДІШ — Централізовано й тихо: доглянута дворівнева квартира із садом у сімейному районі Грьобенцелля82194 Gröbenzell
287.000 € Вільна 1-кімнатна квартира з терасою, невеликим садом, ванною кімнатою з денним світлом і відкритим паркомісцем82194 Gröbenzell
499.000 € Залита світлом 4-кімнатна квартира з лоджією та видом на зелень82194 Gröbenzell– Gröbenzell
