| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 68 m² |
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.661,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAl 5° piano di un curato edificio plurifamiliare in Ammerseestraße, questo appartamento di 2 locali affittato offre una convincente combinazione di solida struttura, planimetria funzionale e situazione locativa stabile. La luminosa zona giorno, progettata a pianta aperta verso la cucina, con circa 26,61 m², si affaccia direttamente sul balcone, creando così una fluida continuità verso l’esterno. La camera da letto separata, con poco meno di 14,5 m², offre spazio sufficiente per un riposo notturno tranquillo, mentre il moderno bagno con doccia a filo pavimento non lascia nulla a desiderare.
L’edificio dispone di ascensore e di un custode in loco, aumentando ulteriormente il comfort abitativo. All’appartamento appartiene una cantina privata. Attualmente l’appartamento è affittato a tempo indeterminato e garantisce al futuro proprietario entrate da locazione stabili fin dal primo giorno, ideale per un investimento con prospettive.
●Cucina-soggiorno aperta e inondata di luce con accesso al balcone
●Camera da letto separata
●Bagno moderno con doccia a filo pavimento
●Ascensore nell’edificio
●Servizio di custode
●Cantina privata
●Locazione stabile a tempo indeterminato da agosto 2024
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2015 per circa 85.000 EUR. Nell’ambito di questa ristrutturazione sono stati rinnovati tutti gli impianti elettrici e idrici, tutti i pavimenti, le pareti e i soffitti; è stata inoltre installata una nuova cucina componibile e il bagno è stato completamente rifatto.
Situazione locativa: L’appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 01.08.2024. Il canone mensile netto ammonta a 1.300,00 EUR, a cui si aggiunge un acconto per le spese accessorie di 180,00 EUR, per un totale di 1.480,00 EUR di canone comprensivo delle spese. La cauzione versata dall’inquilino ammonta a 3.000,00 EUR. L’acquirente subentra nel contratto di locazione esistente ai sensi dell’art. 566 BGB.
Su richiesta, il conduttore è disposto a lasciare l’appartamento. Pertanto, l’appartamento è adatto sia come investimento con entrate da locazione immediate sia, previa disponibilità, per uso personale.
Spese condominiali e accantonamenti: le spese condominiali mensili per l’unità ammontano attualmente, secondo il piano economico 2026, a 253,08 EUR e saranno adeguate a 270,08 EUR dal 01.05.2026, oltre a un fondo invariato per la manutenzione di 130,92 EUR. A partire da maggio 2026, le spese condominiali ammontano quindi complessivamente a 401,00 EUR mensili. Secondo il rendiconto annuale 2025, la quota del fondo di riserva dell’unità ammontava a 6.326,85 EUR; il saldo del rendiconto per il 2025 risultava in un conguaglio a debito di 88,30 EUR.
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Gröbenzell confina direttamente con la capitale bavarese Monaco di Baviera e, con circa 20.000 abitanti, è uno dei comuni più densamente popolati della Germania, senza tuttavia perdere il suo carattere verde, simile a quello di una città-giardino. Dalla stazione di Gröbenzell, con la linea S-Bahn S3, si raggiunge il centro di Monaco in circa 20 minuti; nelle ore di punta la S-Bahn circola ogni 10 minuti. Gli automobilisti beneficiano dei buoni collegamenti con le autostrade A8 e A99. Nel centro del paese, intorno a Kirchenstraße e Bahnhofstraße, si trovano panetterie, farmacie, studi medici e un’ampia offerta per le necessità quotidiane, completata dal mercato settimanale in Rathausstraße. Per il tempo libero e il relax sono ideali la pista ciclabile Ammer-Amper e i laghi nelle vicinanze, nell’area circostante Monaco di Baviera.
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