| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 68 m² |
| Precio de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.661,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la 5.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado situado en Ammerseestraße, este piso alquilado de 2 habitaciones ofrece una convincente combinación de estructura sólida, distribución funcional y situación estable de alquiler. La luminosa zona de estar, de concepto abierto hacia la cocina, con aproximadamente 26,61 m², da directamente al balcón y crea así una transición fluida al exterior. El dormitorio independiente, con casi 14,5 m², ofrece espacio suficiente para un descanso nocturno tranquilo, mientras que el moderno baño con ducha a ras de suelo no deja nada que desear.
El edificio dispone de ascensor y conserje en el propio inmueble, lo que aumenta aún más el confort residencial. El piso incluye un trastero propio en el sótano. Actualmente, el piso está alquilado por tiempo indefinido y genera al futuro propietario ingresos estables por alquiler desde el primer día, ideal para una inversión con perspectivas.
●Cocina-salón abierta y llena de luz con acceso al balcón
●Dormitorio independiente
●Baño moderno con ducha a ras de suelo
●Ascensor en el edificio
●Servicio de conserjería
●Trastero propio en el sótano
●Alquiler estable por tiempo indefinido desde agosto de 2024
El piso fue reformado íntegramente en 2015 por unos 85.000 EUR. En el marco de esta reforma se renovaron todas las instalaciones eléctricas y tuberías de agua, todos los revestimientos del suelo, paredes y techos; asimismo, se instaló una nueva cocina equipada y el baño se rehízo por completo.
Situación del alquiler: El piso está alquilado por tiempo indefinido desde el 01.08.2024. La renta mensual neta es de 1.300,00 EUR, más un anticipo de gastos adicionales de 180,00 EUR, lo que supone en total un alquiler bruto de 1.480,00 EUR. La fianza abonada por el inquilino asciende a 3.000,00 EUR. El adquirente se subroga, de conformidad con el § 566 del BGB, en el contrato de alquiler existente.
A petición, la parte arrendataria está dispuesta a mudarse. Por tanto, el piso es adecuado tanto como inversión con ingresos inmediatos por alquiler como, tras su desocupación, para uso propio.
Cuota comunitaria y fondos de reserva: La cuota comunitaria mensual de la unidad asciende actualmente, según el plan económico de 2026, a 253,08 EUR y se ajustará el 01.05.2026 a 270,08 EUR, más un fondo de reserva para mantenimiento sin cambios de 130,92 EUR. En total, a partir de mayo de 2026, la cuota comunitaria será de 401,00 EUR mensuales. Según la liquidación anual de 2025, el saldo proporcional del fondo de reserva de la unidad ascendía a 6.326,85 EUR, y la diferencia final de la liquidación correspondiente a 2025 suponía un pago adicional de 88,30 EUR.
3,57 % incl. IVA (3,0 % más 19 % de IVA)
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Gröbenzell limita directamente con la capital del estado federado, Múnich, y, con unos 20.000 habitantes, es uno de los municipios más densamente poblados de Alemania, sin perder por ello su carácter verde, similar al de una ciudad-jardín. Desde la estación de Gröbenzell, la línea S3 del tren suburbano permite llegar al centro de Múnich en unos 20 minutos; en las horas punta, el tren circula cada 10 minutos. Los conductores se benefician de la buena conexión con las autopistas A8 y A99. En el centro de la localidad, alrededor de Kirchenstraße y Bahnhofstraße, hay panaderías, farmacias, médicos y una amplia oferta de productos y servicios de proximidad, complementada por el mercado semanal de Rathausstraße. Para el ocio y el esparcimiento cercano invitan la ruta ciclista Ammer-Amper, así como los lagos cercanos en los alrededores de Múnich.
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