Appartement rénové de 2 pièces avec balcon et vue à couper le souffle, idéal comme investissement ou pour y habiter soi-même

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Au 5e étage d’un immeuble collectif bien entretenu situé dans l’Ammerseestraße, cet appartement de 2 pièces loué offre une combinaison convaincante de structure solide, de plan fonctionnel et de situation locative stable. La pièce à vivre lumineuse, ouverte sur la cuisine, d’environ 26,61 m², donne directement sur le balcon et crée ainsi une transition fluide vers l’extérieur. La chambre séparée, d’un peu moins de 14,5 m², offre suffisamment d’espace pour des nuits reposantes, tandis que la salle de bains moderne avec douche de plain-pied répond à toutes les attentes.
L’immeuble dispose d’un ascenseur ainsi que d’un gardien sur place, ce qui améliore encore le confort d’habitation. L’appartement comprend une cave privative. Il est actuellement loué pour une durée indéterminée et procure au futur propriétaire des revenus locatifs stables dès le premier jour, idéal pour un investissement offrant des perspectives.

●Cuisine ouverte et baignée de lumière avec accès au balcon
●Chambre séparée
●Salle de bains moderne avec douche de plain-pied
●Ascenseur dans l’immeuble
●Service de gardiennage
●Cave privative
●Location stable pour une durée indéterminée depuis août 2024

L’appartement a été entièrement rénové en 2015 pour environ 85.000 EUR. Dans le cadre de cette rénovation, toutes les installations électriques et conduites d’eau, tous les revêtements de sol, les murs et les plafonds ont été renouvelés. Une nouvelle cuisine intégrée a également été installée et la salle de bains entièrement refaite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Situation locative : L’appartement est loué pour une durée indéterminée depuis le 01.08.2024. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.300,00 EUR, auquel s’ajoute une provision pour charges de 180,00 EUR, soit au total 1.480,00 EUR charges comprises. Le dépôt de garantie versé par le locataire s’élève à 3.000,00 EUR. Conformément à l’article § 566 du BGB, l’acquéreur reprend le contrat de location existant.
Sur demande, le locataire est disposé à quitter les lieux. L’appartement convient donc aussi bien comme investissement avec revenus locatifs immédiats qu’aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes, après libération.

Autres

Charges de copropriété et provisions : Les charges mensuelles de copropriété pour le lot s’élèvent actuellement, conformément au budget prévisionnel 2026, à 253,08 EUR et seront ajustées à 270,08 EUR au 01/05/2026, auxquelles s’ajoute une provision pour travaux d’entretien inchangée de 130,92 EUR. Au total, les charges de copropriété s’élèveront ainsi à 401,00 EUR par mois à compter de mai 2026. Selon le décompte annuel 2025, la quote-part de provisions du lot s’élevait à 6.326,85 EUR ; le solde du décompte pour 2025 correspondait à un paiement complémentaire de 88,30 EUR.

3,57 % TVA incluse (3,0 % hors TVA, majorés de 19 % de TVA)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gröbenzell est directement limitrophe de la capitale régionale Munich et compte, avec environ 20 000 habitants, parmi les communes les plus densément peuplées d’Allemagne, sans pour autant perdre son caractère verdoyant, semblable à celui d’une cité-jardin. Depuis la gare de Gröbenzell, la ligne de S-Bahn S3 permet de rejoindre le centre-ville de Munich en environ 20 minutes ; aux heures de pointe, le S-Bahn circule toutes les 10 minutes. Les automobilistes bénéficient d’un bon accès aux autoroutes A8 et A99. Dans le centre-ville, autour de Kirchenstraße et Bahnhofstraße, on trouve des boulangeries, des pharmacies, des médecins et une large offre de commerces de proximité, complétée par le marché hebdomadaire de Rathausstraße. Pour les loisirs de proximité, la piste cyclable Ammer-Amper ainsi que les lacs proches de la périphérie munichoise invitent à la détente.