| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 68 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Kullanılabilir alan | 68 m² |
| Satış fiyatı | 385.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.661,76 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAmmerseestraße’de bakımlı bir apartmanın 5. üst katında bulunan bu kiracılı 2 odalı daire; sağlam yapı, işlevsel plan ve istikrarlı kiralama durumu bakımından ikna edici bir kombinasyon sunmaktadır. Yaklaşık 26,61 m² büyüklüğündeki aydınlık, mutfağa açık olarak tasarlanmış yaşam alanı doğrudan balkona açılmakta ve dışarıya akıcı bir geçiş sağlamaktadır. Ayrı yatak odası, yaklaşık 14,5 m² ile huzurlu bir gece uykusu için yeterli alan sunarken, modern ve zemin seviyesinde duş bulunan banyo her türlü ihtiyacı karşılamaktadır.
Bina, konforu artıran bir asansöre ve yerinde görev yapan bir kapıcıya sahiptir. Daireye ait özel bir bodrum bölmesi bulunmaktadır. Daire şu anda süresiz olarak kiraya verilmiş olup, gelecekteki malikine ilk günden itibaren istikrarlı kira geliri sağlamaktadır; bu da onu perspektif vadeden bir yatırım için ideal kılmaktadır.
●Balkona erişimli, açık ve ışık alan mutfaklı yaşam alanı
●Ayrı yatak odası
●Zemin seviyesinde duş bulunan modern banyo
●Binada asansör
●Kapıcı hizmeti
●Özel bodrum bölmesi
●Ağustos 2024’ten beri istikrarlı, süresiz kiralama
Daire 2015 yılında yaklaşık 85.000 EUR karşılığında tamamen yenilenmiştir. Bu yenileme kapsamında tüm elektrik ve su tesisatları, tüm zemin kaplamaları, duvarlar ve tavanlar yenilenmiş; ayrıca yeni bir ankastre mutfak kurulmuş ve banyo tamamen yeniden yapılmıştır.
Kiralama durumu: Daire 01.08.2024 tarihinden beri süresiz olarak kiraya verilmiştir. Aylık net soğuk kira 1.300,00 EUR olup buna 180,00 EUR yan gider avansı eklenmektedir; toplam sıcak kira böylece 1.480,00 EUR’dur. Kiracı tarafından ödenen depozito 3.000,00 EUR tutarındadır. Alıcı, § 566 BGB uyarınca mevcut kira sözleşmesine taraf olarak dahil olur.
Talep edilmesi halinde kiracı taşınmaya hazırdır. Bu nedenle daire, hem hemen kira geliri sağlayan bir yatırım hem de izin verilmesinin ardından kendi kullanımı için uygundur.
Bina aidatı ve yedek akçeler: Birim için aylık bina aidatı, 2026 işletme planına göre şu anda 253,08 EUR olup 01.05.2026 tarihinde 270,08 EUR olarak düzenlenecektir; buna değişmeden kalan 130,92 EUR tutarındaki bakım yedek akçesi eklenecektir. Böylece Mayıs 2026’dan itibaren aylık toplam bina aidatı 401,00 EUR olacaktır. Birimin yedek akçe payı, 2025 yıllık hesap dökümüne göre 6.326,85 EUR; 2025 hesap farkı ise 88,30 EUR tutarında ek ödeme olarak gerçekleşmiştir.
KDV dahil %3,57 (%3,0 + %19 KDV)
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gröbenzell, Münih eyalet başkentine doğrudan komşudur ve yaklaşık 20.000 nüfusuyla, yeşil ve bahçe şehir benzeri karakterini kaybetmeden Almanya’nın nüfus yoğunluğu en yüksek belediyeleri arasında yer alır. Gröbenzell istasyonundan S-Bahn’ın S3 hattıyla Münih şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşılır; yoğun saatlerde S-Bahn 10 dakikada bir sefer yapar. Otomobil sürücüleri A8 ve A99 otoyollarına iyi bağlantıdan yararlanır. Kilise ve İstasyon caddeleri çevresindeki ilçe merkezinde fırınlar, eczaneler, doktorlar ve kapsamlı bir yerel ihtiyaç karşılama imkânı bulunur; bunlara Rathausstraße’deki haftalık pazar da eklenir. Dinlenme amaçlı olarak Ammer-Amper bisiklet yolu ile Münih çevresindeki yakın göller davetkârdır.
650.000 € WINDISCH - Merkezi ve sakin: Gröbenzell aile köyünde bahçeli, bakımlı dubleks daire82194 Gröbenzell
287.000 € Küçük bahçeli, gün ışığı alan banyolu ve açık otopark alanlı, hemen taşınılabilir 1 odalı teras dairesi82194 Gröbenzell
499.000 € Loggialı ve yeşilliğe bakan, ışık dolu 4 odalı daire82194 Gröbenzell– Gröbenzell
