فرصة استثمارية في Wismar – ست شقق عطلات ومطعم مجهز بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع جذاب في مدينة الهانزا Wismar، مباشرةً عند المحطة الرئيسية، تُعرض هذه العقار التجاري المحافظ عليه جيدًا والقابل للاستخدام بطرق متعددة للبيع. تم تشييد المبنى في عام 1905، وقد خضع ابتداءً من 2014/2015 لتحديث شامل وتمت صيانته باستمرار. وهو مناسب سواءً كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الذاتي، ويتيح من خلال توزيعه القائم خيارات استخدام متعددة.

يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 681 م². تبلغ المساحة القابلة للاستخدام نحو 681 م²، بينما تبلغ المساحة الإجمالية بما في ذلك مساحة القبو والملاحق حوالي 886 م².

يضم المبنى ست شقق عطلات مفروشة بالكامل، كل منها مجهزة بمطبخ صغير وحمام خاص. في الطابق الأرضي المرتفع يوجد مطعم مجهز بالكامل بما في ذلك مطبخ صناعي مجهز بالكامل. التجهيزات المخصصة للضيافة موجودة بالفعل وتتيح استمرار التشغيل مباشرةً. وفي الوقت نفسه، توجد لهذه المساحة بالفعل موافقة على تغيير الاستخدام إلى سكن كمسكن للمشغل. وبذلك تتاح للمالك المستقبلي إمكانية استخدام المساحة إما في النشاط المطعمي كما هو الحال الآن أو تحويلها إلى مساحة سكنية دون جهد إضافي للحصول على التصاريح. وتُعد هذه المرونة قيمة مضافة خاصة للعقار.

بين 2014 و2015 خضع العقار لتحديث شامل. وفي هذا السياق تم تجديد السقف بالكامل، ورفع مستوى عزل السقف إلى معيار عصري، كما تم استبدال جميع التمديدات الكهربائية في المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نوافذ سقفية جديدة مع مصاريع خارجية تعمل كهربائيًا. كما جرى تحديث أنابيب التدفئة ضمن أعمال التجديد. تم تجديد النوافذ في الطابق الثاني العلوي بعد 1990، بينما تم استبدال النوافذ في الطابق الأول العلوي في عام 2025. المرجل المتوفر يعود إلى عام 1993.

ومن مزايا أخرى أنه لا توجد على العقار حماية تراثية. وبالتالي تتوفر للمالكين المستقبليين إمكانيات تصميم أكبر بكثير عند إجراء التعديلات أو أعمال التحديث.

يتميز هذا العقار بحالته الجيدة، وقابليته المتعددة للاستخدام، وإمكاناته الجذابة كاستثمار رأسمالي يحقق عائدًا مرتفعًا أو كعقار تشغيلي.

الموقع