Opportunité d’investissement à Wismar – Six appartements de vacances et restaurant entièrement équipé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Situé dans un emplacement attrayant de la ville hanséatique de Wismar, directement à la gare centrale, cet immeuble commercial bien entretenu et polyvalent est à vendre. Construit en 1905, le bâtiment a été entièrement modernisé à partir de 2014/2015 et continuellement entretenu. Il convient aussi bien comme investissement que pour une utilisation personnelle et offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à sa configuration existante.

Le bien immobilier se trouve sur un terrain de 681 m². La surface utile est d’environ 681 m², tandis que la surface totale, caves et annexes comprises, s’élève à environ 886 m².

Le bâtiment comprend six appartements de vacances entièrement meublés, chacun équipé d’une kitchenette et d’une salle de bains privative. L’entresol surélevé abrite un restaurant entièrement aménagé, avec une cuisine professionnelle entièrement équipée. L’équipement gastronomique est déjà présent et permet une poursuite immédiate de l’activité. Parallèlement, une modification d’affectation autorisée en vue d’un usage résidentiel comme logement de l’exploitant est déjà accordée pour cette surface. Le futur propriétaire a ainsi la possibilité de continuer à utiliser la surface à des fins gastronomiques ou de la transformer en espace résidentiel sans procédure d’autorisation supplémentaire. Cette flexibilité constitue une valeur ajoutée particulière du bien.

Entre 2014 et 2015, le bien immobilier a été entièrement modernisé. Dans ce cadre, la toiture a été entièrement rénovée, l’isolation de la toiture a été mise aux normes actuelles et toutes les installations électriques du bâtiment ont été remplacées. De nouvelles fenêtres de toit équipées de volets roulants extérieurs électriques ont également été installées. Les conduites de chauffage ont elles aussi été modernisées dans le cadre des travaux de rénovation. Les fenêtres du deuxième étage ont été remplacées après 1990, celles du premier étage en 2025. La chaudière existante date de 1993.

Un autre avantage réside dans le fait que le bien immobilier n’est pas soumis à la protection des monuments historiques. Les futurs propriétaires disposent ainsi de possibilités d’aménagement nettement plus importantes lors de transformations ou de modernisations.

Ce bien séduit par son état bien entretenu, sa polyvalence et son potentiel attractif en tant qu’investissement à haut rendement ou immeuble d’exploitation.

Emplacement