Opportunità d'investimento a Wismar – sei appartamenti per vacanze e ristorante completamente attrezzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione attraente della città anseatica di Wismar, direttamente presso la stazione centrale, è in vendita questo immobile commerciale ben tenuto e versatile. L’edificio, costruito nel 1905, è stato ampiamente modernizzato a partire dal 2014/2015 e costantemente sottoposto a manutenzione. È adatto sia come investimento sia per uso proprio e, grazie alla suddivisione esistente, offre molteplici possibilità di utilizzo.

L’immobile si trova su un terreno di 681 m². La superficie utile è di circa 681 m², mentre la superficie complessiva, comprese le superfici del seminterrato e quelle accessorie, ammonta a circa 886 m².

Nell’edificio si trovano sei appartamenti per vacanze completamente arredati, ciascuno dotato di angolo cottura e bagno privato. Al piano rialzato si trova un ristorante completamente arredato, inclusa una cucina industriale completamente attrezzata. Le attrezzature per la ristorazione sono già presenti e consentono la prosecuzione immediata dell’attività. Allo stesso tempo, per questa superficie è già stata approvata una modifica della destinazione d’uso a uso abitativo come alloggio del gestore. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di continuare a utilizzare la superficie per attività di ristorazione oppure di trasformarla in spazio abitativo senza ulteriori procedure autorizzative. Questa flessibilità rappresenta un particolare valore aggiunto dell’immobile.

Tra il 2014 e il 2015 l’immobile è stato ampiamente modernizzato. In tale occasione il tetto è stato completamente rinnovato, l’isolamento del tetto è stato adeguato agli standard attuali e tutti i cavi elettrici dell’edificio sono stati sostituiti. Inoltre, sono state installate nuove finestre per tetti con tapparelle esterne ad azionamento elettrico. Anche le tubazioni dell’impianto di riscaldamento sono state modernizzate nell’ambito dei lavori di ristrutturazione. Le finestre del secondo piano sono state sostituite dopo il 1990, mentre quelle del primo piano sono state sostituite nel 2025. La caldaia esistente risale al 1993.

Un ulteriore vantaggio consiste nel fatto che l’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali. Ciò offre ai futuri proprietari possibilità di progettazione notevolmente maggiori in caso di ristrutturazioni o modernizzazioni.

Questo immobile convince per il suo stato ben tenuto, la sua versatilità d’uso e il suo interessante potenziale come investimento ad alto rendimento o immobile aziendale.

Posizione