Investitionschance in Wismar – Sechs Ferienwohnungen und voll ausgestattetes Restaurant

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage der Hansestadt Wismar, direkt am Hauptbahnhof steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde ab 2014/2015 umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet durch seine bestehende Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 681 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beträgt rund 681 m², während die Gesamtfläche einschließlich Keller- und Nebenflächen etwa 886 m² umfasst.

Im Gebäude befinden sich sechs vollständig möblierte Ferienwohnungen, die jeweils mit einer Küchenzeile sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Im Hochparterre befindet sich ein vollständig eingerichtetes Restaurant einschließlich einer voll ausgestatteten Industrieküche. Die gastronomische Einrichtung ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unmittelbare Fortführung des Betriebs. Gleichzeitig liegt für diese Fläche bereits eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung als Betreiberwohnung vor. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche entweder weiterhin gastronomisch zu nutzen oder sie ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand in Wohnraum umzuwandeln. Diese Flexibilität stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar.

Zwischen 2014 und 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert, die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht sowie sämtliche Elektroleitungen im Gebäude erneuert. Außerdem wurden neue Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden eingebaut. Auch die Heizungsleitungen wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Die Fenster im zweiten Obergeschoss wurden nach 1990 erneuert, die Fenster im ersten Obergeschoss im Jahr 2025 ausgetauscht. Der vorhandene Heizkessel stammt aus dem Jahr 1993.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass für die Immobilie kein Denkmalschutz besteht. Dadurch bieten sich zukünftigen Eigentümern deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten bei Umbauten oder Modernisierungen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr attraktives Potenzial als renditestarke Kapitalanlage oder Betriebsimmobilie.

Lage