Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Надёжное на будущее, универсальное и доступное сразу – ваш новый дом или следующая инвестиция!
Неважно, ищете ли вы просторный дом для всей семьи, хотите реализовать концепцию проживания нескольких поколений или стремитесь к надёжному и устойчивому капиталовложению: этот основательно построенный двухквартирный дом (год постройки 1962) на участке площадью 340 м² будет передан полностью свободным от арендаторов и готовым к заселению и не оставит желать лучшего.
Жилая площадь около 161 м², распределённая между двумя квартирами и жилым мансардным этажом, а также в общей сложности 9 комнат, предлагают этому объекту исключительно много пространства. Настоящая изюминка – и гарантия низких коммунальных расходов и абсолютной надёжности на будущее – это новая тепловая насосная установка, смонтированная в 2026 году, и превосходный класс энергоэффективности A!
На протяжении многих лет объект непрерывно и качественно капитально ремонтировался и модернизировался. От подвала до примыкания к крыше вас ожидает ухоженное состояние без необходимости отложенных ремонтных работ.
Планировка и оснащение Дом впечатляет продуманной планировкой и светлыми, дружелюбными комнатами. Окна – современные пластиковые стеклопакеты, большей частью оснащённые профессиональными москитными сетками.
Квартира на первом этаже (около 70 м²): сердце семьи Здесь вас ожидает современная открытая гостино-столовая зона, плавно переходящая в открытую кухню. Спальня, детская комната или кабинет, а также ванная комната дополняют этот этаж. Изюминка: с южного балкона небольшая лестница ведёт прямо в прекрасно обустроенный сад.
1-й верхний этаж (около 70 м²): залитый светом, с южным балконом Эта квартира предлагает просторную гостиную/столовую, две детские комнаты (или кабинет/гостевую комнату), отдельную кухню, а также ванную комнату, модернизированную в 2016 году. Великолепный южный балкон приглашает принимать солнечные ванны и отдыхать.
Мансардный этаж: настоящее чудо вместительности На мансардном этаже находятся ещё две комнаты. Кроме того, здесь имеется фантастически обустроенная под жилое использование полезная площадь: ещё одна комната, полностью оборудованная кухня, а также современная ванная комната (2016 года). Идеально подходит как автономная зона для старших детей, гостей или просторный домашний офис. (Здесь уже предусмотрен отвод воздуха для кондиционера).
Прилегающая территория и цокольный этаж Прекрасно обустроенный внутренний двор – это небольшой оазис спокойствия, идеально подходящий для уютных вечеров с барбекю или общения в Лето. Для ваших автомобилей доступны гараж и два открытых парковочных места. В сарае найдётся место для садового инвентаря. Подземная цистерна для дождевой воды (ок. 6 м³) экологичным способом помогает поливать сад. В цокольном этаже находятся практичные хозяйственные помещения: прачечная, котельная, а также несколько подвальных помещений, которые можно использовать как ценное место для хранения.
Санация и модернизация — краткий обзор Дом постоянно поддерживался в хорошем состоянии. Основные мероприятия последних лет:
2026: Установка современного теплового насоса, включая замену накопителя горячей воды (энергетический класс A!).
2016: Полная замена ванных комнат на 1-м этаже и мансарде.
2014: Завершение и модернизация красивого благоустройства участка, а также замена ограждений балконов.
2006–2009 (комплексная капитальная санация): - Замена всех окон, включая рольставни - Полная замена электропроводки от входа в дом - Новая прокладка труб водоснабжения и канализации от входа в дом - Замена всех радиаторов отопления - Комплексное утепление крыши и перекрытия верхнего этажа - Подготовка вытяжной вентиляции для кондиционера на мансарде - Установка цистерны для дождевой воды
Фитинги и особенности, как описано
На каждом из трёх этажей имеется современная встроенная кухня.
другой
Ваша выгода Для собственников (семьи / несколько поколений): Наслаждайтесь роскошью возможности сразу въехать! Поскольку весь дом в настоящее время полностью свободен, вы экономите время на длительных расторжениях договоров аренды по причине личной необходимости или ожидании. Продуманная планировка позволяет вам сразу жить несколькими поколениями под одной крышей и при этом пользоваться уединением отдельных жилых зон.
Для инвесторов: Обеспечьте себе высоко привлекательный объект с максимальной гибкостью! Поскольку объект передаётся полностью свободным, вам не придётся принимать на себя старые договоры аренды с низкой доходностью. Вы сможете сразу заново сдать помещения желаемым арендаторам по актуальным рыночным ставкам. Благодаря энергетическому классу A, новейшей отопительной технике и идеальной близости к вокзалу гарантируется отличная и перспективная возможность сдачи в аренду.
Заинтересованы? Будем рады вашему обращению! Мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы и договоримся о личном осмотре.
Продажа без комиссии напрямую от собственника!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в превосходном, центральном и одновременно тихом месте в Бондорфе. Инфраструктура не оставляет абсолютно никаких желаний и обеспечивает идеальный баланс между идиллией пригорода и городской доступностью. - Транспортная доступность: настоящий рай для commuters! Благодаря новому пешеходному переходу через железнодорожные пути до вокзала можно дойти всего за 3 минуты. Отсюда региональные поезда и S-Bahn обеспечивают прямое и удобное сообщение с главным вокзалом Штутгарта, Фройденштадтом, Карлсруэ, Зингеном и Хорбом. До автобана A81 также можно добраться за несколько минут на автомобиле, что обеспечивает оптимальное сообщение во всех направлениях. - Обеспечение товарами повседневного спроса: до очаровательного центра посёлка можно дойти примерно за 10 минут. Инфраструктура повседневного спроса в населённом пункте превосходна: несколько супермаркетов, магазин товаров для дома и косметики, строительный магазин, аптека, пекарни, кафе, рестораны и парикмахерские находятся непосредственно на месте и делают повседневную жизнь исключительно простой.
