Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
A prova di futuro, versatile e immediatamente disponibile – la vostra nuova casa o il vostro prossimo investimento!
Che cerchiate una casa spaziosa per tutta la famiglia, vogliate realizzare il concetto dell’abitare multigenerazionale oppure puntiate a un investimento di capitale sostenibile e a prova di futuro: questa casa bifamiliare costruita in muratura (anno di costruzione 1962), su un terreno di 340 m², viene consegnata completamente libera da locazioni e pronta per essere abitata, senza lasciare nulla a desiderare.
Con una superficie abitabile di circa 161 m², distribuita su due appartamenti e una mansarda adibita a uso abitativo, per un totale di 9 stanze, questo immobile offre uno spazio eccezionale. Un vero punto di forza – e una garanzia di bassi costi accessori e assoluta sicurezza per il futuro – è la pompa di calore installata ex novo nel 2026 e l’eccellente classe di efficienza energetica A!
Nel corso degli anni l’immobile è stato continuamente ristrutturato integralmente e modernizzato con materiali di alta qualità. Dalla cantina fino al raccordo del tetto vi attende uno stato impeccabile, senza necessità di interventi arretrati.
Distribuzione & dotazioni La casa conquista con una distribuzione intelligente degli ambienti e stanze luminose e accoglienti. Le finestre sono moderne finestre in PVC con vetrocamera isolante, per la maggior parte dotate di zanzariere professionali.
Appartamento al piano terra (ca. 70 m²): il cuore della famiglia Qui vi attende una moderna zona giorno-pranzo open space, che confluisce senza soluzione di continuità nella cucina a vista. Una camera da letto, una cameretta o uno studio e un bagno completano questo piano. Il punto forte: dal balcone esposto a sud una piccola scala conduce direttamente al giardino splendidamente curato.
1° piano (ca. 70 m²): inondato di luce con balcone esposto a sud Questo appartamento offre un ampio soggiorno/sala da pranzo, due camerette (oppure studio/camera degli ospiti), una cucina separata e un bagno modernizzato nel 2016. Lo splendido balcone esposto a sud invita a prendere il sole e a rilassarsi.
Mansarda: un vero miracolo di spazio La mansarda offre altre due stanze. Inoltre, qui si trova una fantastica superficie accessoria trasformata a uso abitativo: un’ulteriore stanza, una cucina completamente attrezzata e un bagno moderno (del 2016). Perfetta come area autonoma per figli più grandi, ospiti o un ampio home office. (Qui è già stata predisposta un’uscita per l’aria di scarico di un impianto di climatizzazione).
Spazi esterni & piano interrato Il cortile interno, splendidamente curato, è una piccola oasi di tranquillità – ideale per piacevoli serate barbecue o per stare in compagnia nel Estate. Per i vostri veicoli sono disponibili un garage e due posti auto esterni. Un capanno offre spazio per gli attrezzi da giardino. Una cisterna interrata per l’acqua piovana (ca. 6 m³) aiuta in modo ecologico nell’irrigazione del giardino. Nel piano interrato troverete pratiche superfici di servizio: una lavanderia, il locale caldaia e diversi locali cantina come prezioso spazio di deposito.
Risanamenti e ammodernamenti in sintesi La casa è stata costantemente mantenuta. I principali interventi degli ultimi anni:
2026: Installazione di una moderna pompa di calore, incluso il rinnovo dell’accumulatore di acqua calda (classe energetica A!).
2016: Rifacimento completo dei bagni al 1° piano e nel sottotetto.
2014: Completamento e ammodernamento delle belle aree esterne, nonché rinnovo delle ringhiere dei balconi.
2006 - 2009 (Risanamento completo): - Sostituzione di tutte le finestre, incluse le tapparelle - Nuova installazione completa dell’impianto elettrico a partire dall’ingresso della casa - Nuova installazione delle tubazioni dell’acqua potabile e delle acque reflue a partire dall’ingresso della casa - Sostituzione di tutti i radiatori - Isolamento completo del tetto e del solaio dell’ultimo piano - Predisposizione dello scarico dell’aria per l’impianto di climatizzazione nel sottotetto - Installazione della cisterna per l’acqua piovana
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tutti e tre i piani dispongono ciascuno di una moderna cucina componibile.
Altri
Il vostro vantaggio Per chi acquista per uso proprio (famiglie / più generazioni): Godetevi il lusso di poter traslocare immediatamente! Poiché l’intera casa è attualmente completamente sfitta, risparmiate lunghe disdette per necessità proprie o tempi di attesa. La suddivisione intelligente vi consente di vivere subito con più generazioni sotto lo stesso tetto, godendo comunque della privacy di aree abitative separate.
Per gli investitori: Assicuratevi un investimento ad alta redditività con la massima flessibilità! Poiché l’immobile viene consegnato completamente libero, non dovrete subentrare in vecchi contratti di locazione a bassa redditività. Potrete riaffittare immediatamente le unità ai vostri inquilini desiderati, applicando gli attuali canoni di mercato. Grazie alla classe energetica A, alla tecnologia di riscaldamento più moderna e alla perfetta vicinanza alla stazione ferroviaria, è garantita un’eccellente e sicura locabilità futura.
Suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione e di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario!
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione eccellente, centrale e tuttavia tranquilla a Bondorf. L’infrastruttura non lascia assolutamente nulla a desiderare e offre un equilibrio perfetto tra idillio suburbano e collegamenti urbani. - Collegamenti: Un sogno assoluto per i pendolari! Grazie al nuovo passaggio pedonale sui binari, raggiungete la stazione in soli 3 minuti a piedi. Da qui avete collegamenti diretti e comodi tramite treno regionale e S-Bahn verso la stazione centrale di Stoccarda, Freudenstadt, Karlsruhe, Singen e Horb. Anche l’autostrada A81 è raggiungibile in pochi minuti di auto e vi collega in modo ottimale in tutte le direzioni. - Servizi di prossimità: Il caratteristico centro del paese è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. I servizi di prossimità in paese sono eccellenti: diversi supermercati, una profumeria, un negozio di bricolage, una farmacia, panetterie, caffè, ristoranti e parrucchieri sono direttamente in loco e rendono la vita quotidiana meravigliosamente semplice.
