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À l’épreuve du temps, polyvalent et immédiatement disponible – votre nouveau chez-vous ou votre prochain investissement !
Que vous soyez à la recherche d’un foyer spacieux pour toute la famille, que vous souhaitiez réaliser le concept de l’habitat intergénérationnel ou que vous visiez un placement financier durable et sûr pour l’avenir : cette maison bifamiliale construite en dur (année de construction : 1962), située sur un terrain de 340 m², sera remise entièrement libre de toute location et disponible immédiatement, et ne laisse rien à désirer.
Avec une surface habitable d’environ 161 m², répartie sur deux appartements et des combles aménagés à usage d’habitation, ainsi qu’un total de 9 pièces, ce bien offre un espace exceptionnellement généreux. Un atout majeur – garantissant de faibles charges annexes et une parfaite sécurité pour l’avenir – est la pompe à chaleur neuve installée en 2026 ainsi que l’excellente classe d’efficacité énergétique A !
Au fil des années, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation continues et de grande qualité. De la cave jusqu’à la toiture, vous bénéficiez d’un état parfaitement entretenu, sans travaux de rénovation en attente.
Agencement & équipements La maison séduit par une répartition intelligente des pièces et des espaces lumineux et agréables. Les fenêtres sont de modernes fenêtres en PVC à double vitrage isolant, pour la plupart équipées de moustiquaires professionnelles.
Appartement du rez-de-chaussée (env. 70 m²) : le cœur de la famille Vous y trouverez un espace de vie et de repas moderne et ouvert, qui se prolonge harmonieusement par la cuisine ouverte. Une chambre, une chambre d’enfant ou un bureau ainsi qu’une salle de bains complètent cet étage. Le point fort : depuis le balcon orienté au sud, un petit escalier mène directement au magnifique jardin aménagé.
1er étage (env. 70 m²) : baigné de lumière avec balcon orienté au sud Cet appartement offre un spacieux séjour/salle à manger, deux chambres d’enfant (ou bureau/chambre d’amis), une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains modernisée en 2016. L’agréable balcon orienté au sud invite à profiter du soleil et à se détendre.
Combles : un véritable miracle d’espace Les combles offrent deux pièces supplémentaires. Ils disposent en outre d’une superbe surface utile aménagée à usage d’habitation : une pièce supplémentaire, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une salle de bains moderne (de 2016). Parfaitement adapté comme espace indépendant pour des enfants plus âgés, des invités ou un spacieux bureau à domicile. (Une évacuation d’air pour une climatisation y est déjà préparée.)
Extérieurs & sous-sol La cour intérieure très joliment aménagée est un petit havre de paix – idéale pour de confortables soirées barbecue ou des moments conviviaux dans leÉté. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures sont à votre disposition pour vos véhicules. Un abri offre de la place pour les outils de jardin. Une citerne souterraine de récupération des eaux de pluie (env. 6 m³) contribue à l’arrosage écologique du jardin. Au sous-sol, vous trouverez des surfaces utilitaires pratiques : une buanderie, la chaufferie ainsi que plusieurs pièces de cave offrant un précieux espace de rangement.
Rénovations et modernisations en un coup d’œil La maison a été entretenue en continu. Les principales mesures des dernières années :
2026 : Installation d’une pompe à chaleur moderne, y compris le remplacement du ballon d’eau chaude (classe énergétique A !).
2016 : Réfection complète des salles de bains au 1er étage et dans les combles.
2014 : Achèvement et modernisation des beaux aménagements extérieurs ainsi que remplacement des garde-corps des balcons.
2006 - 2009 (Rénovation complète) : - Remplacement de toutes les fenêtres, y compris les volets roulants - Réinstallation complète de l’électricité à partir de l’accès à la maison - Nouvelle installation des conduites d’eau potable et d’évacuation à partir de l’accès à la maison - Remplacement de tous les radiateurs - Isolation complète de la toiture et du plancher des combles - Préinstallation d’une évacuation d’air pour la climatisation dans les combles - Installation de la citerne d’eau de pluie
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Chacun des trois étages dispose d’une cuisine moderne intégrée.
Autres
Vos avantages Pour les occupants propriétaires (familles / plusieurs générations) : Profitez du luxe de pouvoir emménager immédiatement ! Comme toute la maison est actuellement entièrement inoccupée, vous économisez les longues procédures de congé pour besoin personnel ou les délais d’attente. La répartition astucieuse vous permet de vivre immédiatement avec plusieurs générations sous le même toit tout en bénéficiant de l’intimité d’espaces d’habitation séparés.
Pour les investisseurs : Assurez-vous un bien de rendement très attractif offrant une flexibilité maximale ! Comme le bien est remis entièrement libre de toute occupation, vous n’avez pas à reprendre d’anciens baux peu rentables. Vous pouvez immédiatement relouer les unités aux locataires de votre choix, aux loyers actuels du marché. Grâce à la classe énergétique A, à la technologie de chauffage la plus récente et à la proximité idéale de la gare, une excellente capacité locative, pérenne, est garantie.
Intéressé(e) ? Nous attendons avec plaisir votre prise de contact ! Nous vous fournirons volontiers d’autres documents et conviendrons avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Vente sans commission directement par le propriétaire !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement excellent, central et néanmoins calme à Bondorf. L’infrastructure ne laisse absolument rien à désirer et offre un équilibre parfait entre idyllique résidentiel et accès urbain. - Transports : Un véritable rêve pour les navetteurs ! Grâce au nouveau passage piéton au-dessus des voies ferrées, vous rejoignez la gare en seulement 3 minutes à pied. De là, les trains régionaux et le S-Bahn vous offrent des liaisons directes et pratiques vers la gare centrale de Stuttgart, Freudenstadt, Karlsruhe, Singen et Horb. L’autoroute A81 est également accessible en quelques minutes en voiture et vous relie idéalement dans toutes les directions. - Commerces de proximité : Vous rejoignez le charmant centre du village en env. 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sur place sont excellents : plusieurs supermarchés, une droguerie, un magasin de bricolage, une pharmacie, des boulangeries, des cafés, des restaurants et des coiffeurs sont directement accessibles et rendent le quotidien particulièrement simple.
