Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Geleceğe hazır, çok yönlü ve hemen kullanılabilir – yeni eviniz veya bir sonraki yatırımınız!
İster tüm aile için geniş bir ev arıyor olun, ister çok nesilli yaşam konseptini hayata geçirmek isteyin ya da geleceğe güvenli ve sürdürülebilir bir sermaye yatırımı hedefleyin: 340 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yer alan bu sağlam yapılı iki ailelik ev (inşa yılı 1962), tamamen kiracısız ve taşınmaya hazır şekilde teslim edilecek olup hiçbir isteği cevapsız bırakmıyor.
İki daireye ve konut amaçlı olarak düzenlenmiş bir çatı katına dağılan yaklaşık 161 m² yaşam alanı ve toplam 9 odasıyla bu gayrimenkul olağanüstü geniş bir alan sunuyor. Mutlak bir öne çıkan özellik – düşük yan giderlerin ve geleceğe tam güvenin garantisi – 2026 yılında yeni monte edilen ısı pompası ve mükemmel A enerji verimlilik sınıfıdır!
Nesne yıllar boyunca sürekli olarak yüksek kalitede kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Bodrumdan çatı bağlantısına kadar, yenileme bekleyen birikmiş iş olmadan bakımlı bir durum sizi bekliyor.
Bölümleme & Donanım Ev, akıllı bir oda düzeni ve aydınlık, samimi odalarıyla öne çıkıyor. Pencereler modern plastik yalıtım camlı pencereler olup çoğunlukla profesyonel sinekliklerle donatılmıştır.
Zemin kat dairesi (yaklaşık 70 m²): Ailenin kalbi Burada açık mutfağa kesintisiz olarak geçen modern, açık planlı bir oturma ve yemek alanı sizi bekliyor. Bir yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası ile bir banyo bu katı tamamlıyor. Öne çıkan özellik: Güney balkonundan küçük bir merdiven doğrudan güzelce düzenlenmiş bahçeye iniyor.
1. üst kat (yaklaşık 70 m²): Güney balkonlu, ışıkla dolu Bu daire geniş bir oturma/yemek odası, iki çocuk odası (veya çalışma/misafir odası), ayrı bir mutfak ve 2016 yılında modernize edilmiş bir banyo sunuyor. Muhteşem güney balkonu güneşlenmeye ve dinlenmeye davet ediyor.
Çatı katı: Gerçek bir alan harikası Çatı katı iki ilave oda sunuyor. Bunun yanı sıra burada konut amaçlı olarak harika şekilde düzenlenmiş kullanım alanı bulunuyor: bir oda daha, tam donanımlı bir mutfak ve modern bir banyo (2016 tarihli). Büyük çocuklar, misafirler veya geniş bir ev ofisi için bağımsız bir alan olarak mükemmel şekilde uygundur. (Burada klima için hava tahliye sistemi şimdiden hazırlanmıştır).
Dış alan & bodrum katı Çok güzel düzenlenmiş iç avlu, huzurun küçük bir vahasıdır – rahat barbekü akşamları veya birlikte keyifli vakit geçirmek için ideal Yaz. Araçlarınız için bir garajın yanı sıra iki açık park yeri mevcuttur. Bir kulübe, bahçe aletleri için alan sunar. Yer altındaki yağmur suyu sarnıcı (yaklaşık 6 m³), bahçe sulamasında çevre dostu bir şekilde yardımcı olur. Bodrum katta pratik kullanım alanları bulunmaktadır: çamaşırhane, kalorifer dairesi ve değerli depolama alanı olarak kullanılabilecek birden fazla kiler odası.
Tadilat ve modernizasyonlar bir bakışta Ev düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. Son yıllardaki en önemli çalışmalar:
2026: Sıcak su deposunun yenilenmesi dâhil modern bir ısı pompası montajı (Enerji sınıfı A!).
2016: 1. üst katta ve çatı katında banyoların tamamen yenilenmesi.
2014: Güzel dış alanların tamamlanması ve modernizasyonu ile balkon korkuluklarının yenilenmesi.
2006 - 2009 (Kapsamlı temel yenileme): - Panjurlar dâhil tüm pencerelerin değiştirilmesi - Ev girişinden itibaren elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi - Ev girişinden itibaren temiz su ve atık su borularının yenilenmesi - Tüm radyatörlerin değiştirilmesi - Çatının ve en üst kat tavanının kapsamlı yalıtımı - Çatı katında klima için egzoz havası hazırlığı - Yağmur suyu sarnıcının montajı
İlan verene göre donanım ve özellikler
Üç katın her birinde modern bir ankastre mutfak bulunmaktadır.
Diğer
Avantajınız Kendi kullanımı için alıcılar (aileler / birden fazla nesil): Hemen taşınabilmenin lüksünün tadını çıkarın! Tüm ev şu anda tamamen kiraya verilmemiş olduğundan, uzun süren kişisel ihtiyaç gerekçeli tahliye süreçlerinden veya bekleme sürelerinden kurtulursunuz. Akıllı yerleşim planı, aynı çatı altında birden fazla nesille hemen yaşamanıza ve yine de ayrı yaşam alanlarının mahremiyetinden yararlanmanıza olanak tanır.
Yatırımcılar için: Maksimum esnekliğe sahip, son derece cazip getirili bir gayrimenkulü güvence altına alın! Gayrimenkul tamamen boş olarak teslim edildiğinden, düşük getirili eski kira sözleşmelerini devralmak zorunda kalmazsınız. Birimleri, tercih ettiğiniz kiracılara güncel piyasa kiraları üzerinden hemen yeniden kiraya verebilirsiniz. Enerji sınıfı A, en yeni ısıtma teknolojisi ve tren istasyonuna mükemmel yakınlığı sayesinde mükemmel ve geleceğe güvenli bir kiralanabilirlik garanti edilmektedir.
İlginizi çekti mi? İletişime geçmenizi bekliyoruz! Memnuniyetle size daha fazla belge sunar ve sizinle kişisel bir yerinde inceleme randevusu ayarlarız.
Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahibinden!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Bondorf'da mükemmel, merkezi ve buna rağmen sakin bir konumda yer almaktadır. Altyapı hiçbir isteği karşılıksız bırakmamakta ve banliyö huzuru ile şehir bağlantısının mükemmel dengesini sunmaktadır. - Ulaşım bağlantısı: İşe gidip gelenler için mutlak bir rüya! Raylar üzerindeki yeni yaya geçidi sayesinde tren istasyonuna yalnızca 3 dakikada yürüyerek ulaşabilirsiniz. Buradan bölgesel tren ve S-Bahn ile Stuttgart Merkez İstasyonu'na, Freudenstadt'a, Karlsruhe'ye, Singen'e ve Horb'a doğrudan ve rahat bağlantılarınız vardır. A81 otoyoluna da birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilir ve tüm yönlere en iyi şekilde bağlanabilirsiniz. - Yakın çevredeki ihtiyaçlar: Büyüleyici merkez bölgeye yürüyerek yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Yerel ihtiyaçlar mükemmel düzeydedir: Birden fazla süpermarket, bir kişisel bakım mağazası, bir yapı marketi, eczane, fırınlar, kafeler, restoranlar ve kuaförler doğrudan yerleşim yerinde bulunmakta ve günlük yaşamı son derece kolaylaştırmaktadır.
