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¡A prueba de futuro, versátil y disponible de inmediato: su nuevo hogar o su próxima inversión!
Ya busque un hogar espacioso para toda la familia, desee hacer realidad el concepto de vivienda multigeneracional o aspire a una inversión de capital sostenible y segura de cara al futuro: esta casa bifamiliar de construcción sólida (año de construcción: 1962), situada en una parcela de 340 m², se entrega completamente libre de arrendatarios y lista para ocupar, sin dejar nada que desear.
Con una superficie habitable de aprox. 161 m², distribuida en dos viviendas, un ático acondicionado para uso residencial y un total de 9 habitaciones, este inmueble ofrece un espacio excepcional. Un verdadero punto destacado —y garantía de bajos gastos adicionales y absoluta seguridad de cara al futuro— es la bomba de calor instalada nueva en 2026 y la excelente clase de eficiencia energética A.
A lo largo de los años, el inmueble ha sido rehabilitado integralmente y modernizado de forma continua y con materiales de alta calidad. Desde el sótano hasta la conexión del tejado, le espera un estado de conservación impecable y sin necesidad acumulada de reformas.
Distribución y equipamiento La casa destaca por una distribución inteligente y habitaciones luminosas y agradables. Las ventanas son modernas de PVC con doble acristalamiento aislante, equipadas en su mayoría con mosquiteras profesionales.
Vivienda en planta baja (aprox. 70 m²): El corazón de la familia Aquí le espera una moderna y abierta zona de estar y comedor que comunica sin interrupciones con la cocina abierta. Un dormitorio, una habitación infantil o despacho, así como un cuarto de baño, completan esta planta. Lo más destacado: desde el balcón orientado al sur, una pequeña escalera conduce directamente al jardín, magníficamente acondicionado.
1.ª planta (aprox. 70 m²): Inundada de luz y con balcón orientado al sur Esta vivienda ofrece un amplio salón-comedor, dos habitaciones infantiles (o despacho/habitación de invitados), una cocina independiente y un cuarto de baño modernizado en 2016. El magnífico balcón orientado al sur invita a tomar el sol y relajarse.
Ático: Un auténtico milagro de espacio El ático ofrece otras dos habitaciones. Además, dispone de una fantástica superficie útil acondicionada para uso residencial: otra habitación, una cocina totalmente equipada y un baño moderno (de 2016). Perfectamente adecuado como zona independiente para hijos mayores, invitados o una amplia oficina en casa. (Aquí ya se ha preparado una salida de aire para un aparato de aire acondicionado).
Zona exterior y sótano El patio interior, magníficamente acondicionado, es un pequeño oasis de tranquilidad, ideal para agradables veladas con barbacoa o reuniones sociales en Verano. Para sus vehículos dispone de un garaje y dos plazas de aparcamiento exteriores. Un cobertizo ofrece espacio para herramientas de jardinería. Una cisterna subterránea para agua de lluvia (aprox. 6 m³) ayuda de forma ecológica al riego del jardín. En el sótano encontrará prácticas superficies auxiliares: un sótano de lavado, la sala de calefacción y varias estancias de sótano como valioso espacio de almacenamiento.
Rehabilitaciones y modernizaciones de un vistazo La casa se ha mantenido continuamente. Estas son las medidas más importantes de los últimos años:
2026: Instalación de una moderna bomba de calor, incluida la renovación del acumulador de agua caliente (¡clase energética A!).
2016: Instalación completamente nueva de los cuartos de baño de la 1.ª planta y del ático.
2014: Finalización y modernización de las bonitas zonas exteriores, así como renovación de las barandillas de los balcones.
2006 - 2009 (rehabilitación integral): - Sustitución de todas las ventanas, incluidas las persianas enrollables - Nueva instalación completa del sistema eléctrico desde la entrada de la casa - Nueva instalación de las tuberías de agua potable y aguas residuales desde la entrada de la casa - Sustitución de todos los radiadores - Aislamiento integral del tejado y del forjado del último piso - Preparación de la salida de aire para el aire acondicionado en el ático - Instalación de la cisterna para agua de lluvia
Ajustes y características, como se describe
Las tres plantas disponen respectivamente de una moderna cocina integrada.
Otros
Sus beneficios Para propietarios usuarios (familias / varias generaciones): ¡Disfrute del lujo de poder mudarse de inmediato! Dado que actualmente toda la casa está completamente desocupada, se ahorrará largos procedimientos de rescisión por necesidad propia o tiempos de espera. La distribución inteligente le permite vivir de inmediato con varias generaciones bajo un mismo techo y, aun así, disfrutar de la privacidad de las zonas residenciales independientes.
Para inversores: ¡Asegúrese una propiedad de alta rentabilidad con la máxima flexibilidad! Dado que el inmueble se entrega completamente vacío, no tendrá que asumir antiguos contratos de alquiler con rentabilidades bajas. Podrá volver a alquilar inmediatamente las unidades a los inquilinos que desee, con los alquileres de mercado actuales. Gracias a la clase energética A, la tecnología de calefacción más moderna y la perfecta proximidad a la estación de tren, se garantiza un excelente alquiler, seguro para el futuro.
¿Ha despertado su interés? ¡Esperamos su contacto! Estaremos encantados de facilitarle más documentación y concertar una visita personal con usted.
¡Venta sin comisión directamente del propietario!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación excelente, céntrica y, a la vez, tranquila en Bondorf. La infraestructura no deja absolutamente nada que desear y ofrece un equilibrio perfecto entre la idílica vida suburbana y la conexión urbana. - Conexiones de transporte: ¡Un sueño absoluto para quienes se desplazan diariamente! Gracias al nuevo paso peatonal sobre las vías, llegará a la estación en solo 3 minutos a pie. Desde aquí dispone de conexiones directas y cómodas mediante tren regional y S-Bahn con la estación central de Stuttgart, Freudenstadt, Karlsruhe, Singen y Horb. La autopista A81 también se alcanza en pocos minutos en coche, conectándole de forma óptima en todas las direcciones. - Abastecimiento local: Llegará al encantador centro del municipio en unos 10 minutos a pie. El abastecimiento local es excelente: varios supermercados, una droguería, una tienda de bricolaje, una farmacia, panaderías, cafeterías, restaurantes y peluquerías se encuentran directamente en el municipio y hacen que el día a día sea maravillosamente sencillo.
