Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Надійний у майбутньому, універсальний і доступний одразу – ваш новий дім або наступна інвестиція!
Незалежно від того, чи шукаєте ви просторий дім для всієї родини, хочете реалізувати концепцію проживання кількох поколінь або прагнете надійного в майбутньому та сталого капіталовкладення: цей капітально збудований будинок на дві сім’ї (рік будівництва 1962) на земельній ділянці площею 340 м² передається повністю вільним від орендарів і готовим до заселення та не залишає нездійснених побажань.
З житловою площею близько 161 м², розподіленою між двома квартирами та житлово облаштованим мансардним поверхом, і загалом 9 кімнатами, цей об’єкт нерухомості пропонує винятково багато простору. Абсолютною родзинкою – і запорукою низьких експлуатаційних витрат та цілковитої надійності в майбутньому – є новий тепловий насос, встановлений у 2026 році, а також чудовий клас енергоефективності A!
Протягом років об’єкт постійно та якісно капітально ремонтували й модернізували. Від підвалу до покрівельного примикання на вас чекає доглянутий стан без відкладеної потреби в ремонті.
Планування та оснащення Будинок вирізняється продуманим плануванням і світлими, привітними кімнатами. Вікна – сучасні пластикові ізоляційні склопакети, більшість із них оснащена професійними москітними сітками.
Квартира на першому поверсі (близько 70 м²): серце для родини Тут на вас чекає сучасна відкрита вітальня-їдальня, яка плавно переходить у відкриту кухню. Спальня, дитяча кімната або кабінет, а також ванна кімната доповнюють цей поверх. Родзинка: з південного балкона невеликі сходи ведуть безпосередньо до чудово облаштованого саду.
1-й верхній поверх (близько 70 м²): залитий світлом, із південним балконом Ця квартира пропонує простору вітальню/їдальню, дві дитячі кімнати (або кабінет/гостьову кімнату), окрему кухню, а також ванну кімнату, модернізовану у 2016 році. Чудовий південний балкон запрошує поніжитися на сонці та відпочити.
Мансардний поверх: справжнє диво простору Мансардний поверх пропонує ще дві кімнати. Крім того, тут є фантастично облаштована житлова корисна площа: ще одна кімната, повністю обладнана кухня та сучасна ванна кімната (з 2016 року). Ідеально підходить як автономна зона для старших дітей, гостей або просторий домашній офіс. (Відведення повітря для кондиціонера тут уже підготовлено).
Зовнішня територія та підвальний поверх Дуже гарно облаштований внутрішній двір є маленьким оазисом спокою – ідеальним для затишних вечорів із барбекю або дружних посиденьок у Літо. Для ваших транспортних засобів у розпорядженні є гараж, а також два відкриті паркувальні місця. Сарай пропонує місце для садового інвентарю. Підземна цистерна для дощової води (прибл. 6 м³) екологічно допомагає поливати сад. У підвальному поверсі ви знайдете практичні господарські приміщення: пральню, котельню, а також кілька підвальних приміщень як цінний простір для зберігання.
Санації та модернізації з першого погляду Будинок постійно утримувався в належному стані. Найважливіші заходи останніх років:
2026: Встановлення сучасного теплового насоса, включно із заміною накопичувача гарячої води (енергетичний клас A!).
2016: Повна заміна ванних кімнат на 1-му поверсі та мансардному поверсі.
2014: Завершення та модернізація красивого благоустрою території, а також заміна балконних огороджень.
2006 - 2009 (Комплексна капітальна санація): - Заміна всіх вікон, включно з рольставнями - Повна нова установка електропроводки від входу до будинку - Нова установка трубопроводів водопостачання та водовідведення від входу до будинку - Заміна всіх радіаторів опалення - Комплексне утеплення даху та перекриття верхнього поверху - Підготовка витяжної вентиляції для кондиціонера на мансардному поверсі - Встановлення цистерни для дощової води
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
На кожному з трьох поверхів є сучасна вбудована кухня.
інше
Ваша вигода Для власників, які проживатимуть самі (сім’ї / кілька поколінь): Насолоджуйтеся розкішшю можливості одразу заселитися! Оскільки весь будинок наразі повністю не зданий в оренду, вам не доведеться стикатися з тривалим розірванням договорів оренди через потребу власника чи періодами очікування. Продумане планування дає змогу одразу жити під одним дахом кільком поколінням і водночас насолоджуватися приватністю окремих житлових зон.
Для інвесторів: Забезпечте собі надзвичайно привабливий об’єкт із високою дохідністю та максимальною гнучкістю! Оскільки об’єкт передається повністю вільним, вам не доведеться приймати старі договори оренди з низькою дохідністю. Ви зможете одразу повторно здати приміщення бажаним орендарям за актуальними ринковими ставками. Завдяки енергетичному класу A, найсучаснішій опалювальній техніці та ідеальній близькості до вокзалу гарантована чудова й перспективна можливість здавання в оренду.
Зацікавилися? Будемо раді вашому зверненню! Із задоволенням надамо вам додаткові документи та узгодимо особистий перегляд.
Продаж без комісії безпосередньо від власника!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована у чудовому, центральному й водночас тихому місці в Бондорфі. Інфраструктура абсолютно не залишає бажати кращого та пропонує ідеальний баланс між ідилією передмістя і міською доступністю. - Транспортне сполучення: Абсолютна мрія для тих, хто щодня їздить на роботу! Завдяки новому пішохідному переходу через колії ви дістанетеся до вокзалу лише за 3 хвилини пішки. Звідси регіональні потяги та S-Bahn забезпечують пряме й зручне сполучення з головним вокзалом Штутгарта, Фройденштадтом, Карлсруе, Зінгеном і Хорбом. Автомагістраль A81 також розташована за кілька хвилин їзди, забезпечуючи оптимальне сполучення в усіх напрямках. - Забезпечення товарами повсякденного вжитку: До чарівного центру населеного пункту можна дійти приблизно за 10 хвилин. Місцеве забезпечення товарами повсякденного вжитку є чудовим: кілька супермаркетів, магазин товарів для краси та здоров’я, будівельний магазин, аптека, пекарні, кафе, ресторани та перукарні розташовані безпосередньо на місці й роблять повсякденне життя надзвичайно простим.
