Grundriss
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 44 m² |
| سنة البناء | 1971 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 6 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 44 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 259.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,909.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالشقة معروضة للبيع، وليست للإيجار! لا استفسارات من الوسطاء!
تطابق الشقة الصور 1:1 وهي بحالة مجددة تجديدًا جذريًا.
حتى نتمكن من معالجة استفساراتكم، نرجو منكم تزويدنا باسمكم الكامل ورقم الهاتف. يسعدكم، في حال وجود جدارة ائتمانية كافية أو أوضاع تمويلية واضحة، تحديد موعد للمعاينة وتقديم عرض شراء مناسب. وعند تعدد العروض سيتم النظر في أعلى عرض.
للبيع هذه الشقة عالية الجودة المجددة تجديدًا جذريًا من 1.5 غرفة في ديرندورف بمساحة تقارب 44م². تطل الشقة على Merziger Straße، والمدخل عبر Rather Str.
- غرفة معيشة مع ركن نوم خاص 22,98م²
- ممر 6,45م²
- حمام 3,54م²
- مطبخ منفصل 5,36م²
- غرفة تبديل 1,23م²
- شرفة مضاءة بالضوء الطبيعي 4,75م²
الشقة المجددة تجديدًا جذريًا مع شرفة، وهي أول سكن، تقع في المنطقة المعروفة والمرغوبة Stadtbezirk 1، حي "Derendorf"، على مرمى حجر من محطة "Straßburger/Merziger Straße"
تقع الشقة في الطابق الثالث ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد.
يتميز العقار بأسلوبه المفتوح والمفعم بالضوء، مقرونًا بشرفة كبيرة ومشمسة. كل غرفة تحتوي على نافذة خاصة بها، مما يضمن دخول أشعة الشمس إلى الشقة في جميع أوقات اليوم. مدخل شبه منفصل إلى العقار مع مساحة كافية للتخزين، بالإضافة إلى الشرفة الكبيرة ذات التعرض الكامل لأشعة الشمس، يرتقيان بالعقار فعلًا إلى فئة أخرى.
يمكن الوصول إلى مختلف فرص التسوق (Kaufland, DM) لتلبية الاحتياجات اليومية وإلى وسائل النقل العام خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط (2-4 دقائق).
اكتمل التجديد الجذري للشقة في سبتمبر 2022. وفي ديسمبر 2022 تم تأثيث العقار بالكامل وتجهيزه بالأجهزة الكهربائية. وبذلك يمكنكم الانتقال فورًا بحقائبكم أو إتاحتها لمستأجريكم بحالة مفروشة. عائدات مثبتة عبر Airbnb تتجاوز 2000€ شهريًا خلال فترة التأجير، مع حصول الشقة على حالة Superhost، وبالتالي فهي متاحة فورًا أيضًا للإيجار.
التجديد:
- تجديد وفحص التمديدات الكهربائية، صندوق فيوزات جديد وعداد كهرباء إلكتروني جديد في القبو
- تجديد جذري للحمام وتجهيز كامل جديد (حوض استحمام، دش، مرحاض معلّق مبلط، مغسلة إلخ)، مبلط حتى السقف
- تجديد جذري للمطبخ، أرضية مبلطة، جدران معجون ومطلية بدرجة Q3، مطبخ مؤثث/مجهز بالكامل مع الأجهزة الكهربائية
- تجديد جذري للممر، جدران معجون ومطلية بدرجة Q3، أرضية لامينيت بلون Wildapfel، مع حواف من الخشب الطبيعي
- تجديد جذري لغرفة التبديل، جدران معجون ومطلية، أرضية لامينيت بلون Wildholz، مع حواف من الخشب الطبيعي
- غرفة المعيشة والنوم مجددة تجديدًا جذريًا، جدران معجون ومطلية بدرجة Q3، تأثيث كامل مع سرير، ركن جلوس، أجهزة كهربائية (إضاءة، تلفاز) وأرضية لامينيت بلون Wildholz، مع حواف من الخشب الطبيعي
- تجديد الشرفة مع ألواح خشبية، جدران مطلية وأثاث خارجي (طاولة، كراسٍ إلخ).
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية المحدثة حوالي 338€ بما في ذلك رسوم التجديد.
سيتم تجديد الواجهة الخارجية بالكامل خلال السنوات 2023-2026، مع العزل، والطلاء، والتجميل، ورفعها إلى أحدث المعايير. كما سيتم تعديل درابزين الشرفات وفقًا للمتطلبات القانونية.
وسيتم استخدام الاحتياطات المالية لذلك، بالإضافة إلى فرض رسوم خاصة تم سدادها بالكامل بالفعل. لا توجد تكاليف إضافية.
البيع من قبل المالك الخاص، وبالتالي لا توجد عمولة. كما أن جميع المحتويات، مثل المطبخ وغرفة المعيشة وغيرها، مشمولة بالفعل في السعر.
- شقة 1.5 غرفة مع ركن نوم كبير، وغرفة معيشة، ومطبخ منفصل، وحمام وغرفة تبديل
- تجديد جذري كامل مع الانتهاء في سبتمبر 2022
- تأثيث وتجهيز كامل بالأجهزة الكهربائية والأدوات في ديسمبر 2022
- يتم حاليًا عزل الواجهة الخارجية وتجديدها بالكامل.
- عداد كهرباء جديد وفقًا لأحدث المتطلبات في خزانة العدادات الجديدة في منطقة القبو
- عدادات مياه رقمية وموزعات تكاليف التدفئة
- باب مدخل جديد مع حماية معززة ضد الاقتحام
- جهاز اتصال هاتفي داخلي
- مخزن قبو خاص
- غرفة غسيل منفصلة مع آلات غسيل تعمل بالعملات المعدنية بالإضافة إلى غرفة للدراجات
- مصعد لعدة أشخاص في المبنى السكني
- كاميرا مراقبة في منطقة المدخل
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
العقار تجدونه في منطقة حيوية ومرغوبة من دوسلدورف، ديرندورف. يقع في موقع مركزي وتتوفر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام فرص تسوق متنوعة، ومطاعم، ومخابز، ومقاهٍ، ومتاجر كبيرة، وأطباء، ووسائل النقل العام، بالإضافة إلى وصلات مباشرة بالطرق السريعة.
كما يمكنكم الوصول بسرعة وسهولة إلى مختلف المساحات الخضراء والحدائق، ورياض الأطفال، وصالات اللياقة، ومتاجر الأزياء، والحانات، ومحلات المستلزمات اليومية، ومكتبة.
يقع المدخل في Rather Straße، إلا أن الشقة تطل على Merziger Straße الهادئة، لذلك يبقى المكان هادئًا ومريحًا في جميع أوقات اليوم.
كما تتوفر لكم أيضًا الكثير من أماكن الوقوف للسكان مباشرة أمام الباب.
479.000 € شقة من 3 غرف بحالة ممتازة، مع شرفة مشمسة كبيرة وموقف في المرآب تحت الأرض ومصعد في ديرندورف40476 Düsseldorf– Derendorf
299.000 € شقة تمليك خالية ومجددة للبيع!40476 Düsseldorf– Derendorf
300.000 € شقة جميلة وهادئة مكوّنة من غرفتين40476 Düsseldorf– Derendorf
