About this dream apartment
Property Description
Die Wohnung steht zum Verkauf, nicht zur Vermietung! Keine Makleranfragen!
Die Wohnung entspricht 1:1 den Fotos und ist einem kernsanierten Zustand.
Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, bitten wir sie Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer uns mitzuteilen. Gerne können Sie bei ausreichender Bonität bzw. geklärten Finanzierungsverhältnissen einen Besichtigungstermin vereinbaren und auch ein entsprechendes Kaufangebot unterbreiten. Bei mehreren Angeboten wird das höchste in Erwägung gezogen.
Zum Verkauf steht diese hochwertig kernsanierte 1,5 Zimmer Wohnung in Derendorf mit ca. 44m². Die Wohnung blickt auf die Merziger Straße, der Eingang verläuft über die Rather Str.
- Wohnzimmer mit eigener Schlafalkove 22,98m²
- Flur 6,45m²
- Bad 3,54m²
- getrennte Küche 5,36m²
- Umkleide 1,23m²
- lichtdurchfluteter Balkon 4,75m²
Die kernsanierte Wohnung mit Balkon zum Erstbezug liegt im bekannten und begehrten Stadtbezirk 1, Stadteil "Derendorf", ein Katzensprung entfernt von der Haltstelle "Straßburger/Merziger Straße"
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und kann bequem per Aufzug erreicht werden.
Das Objekt besticht durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Stil, verbunden mit einem sonnigen und großen Balkon. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Fenster, sodass zu jeder Tageszeit der Sonnenschein in der Wohnung gewährleistet ist. Ein nahezu separater Eingang zum Objekt mit genügend Abstell- und Verstauungsmöglichkeiten, sowie der große Balkon mit vollständiger Sonneneinstrahlung heben das Objekt wahrlich in eine andere Klasse.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, DM) des alltäglichen Bedarfs und Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sind in nur wenigen Gehminuten (2-4 Min) erreichbar.
Die Kernsanierung der Wohnung wurde im September 2022 fertiggestellt. Zum Dezember 2022 wurde das Objekt vollständig samt Elektrogeräten möbliert und ausgestattet. Somit können Sie sofort mit Ihren Koffern einziehen oder ihren Mietern im möblierten Zustand zur Verfügung stellen. Nachweisliche Einnahmen über Airbnb von über 2000€ monatlich im vermietetem Zeitraum und erreichter Superhost Status der Wohnung, somit sofort auch zur Vermietung verfügbar.
Sanierung:
- Erneuerung und Prüfung der Elektrik, neuer Sicherungskasten und neuer elektronischer Stromzähler im Keller
- Kernsanierung des Bades und neue Vollausstattung (Badewanne, Dusche, Hänge-WC gefliest, Waschbecken etc.), gefliest bis zur Decke
- Kernsanierung der Küche, gefliester Boden, Q3 gespachtelte und gestrichene Wände, voll möblierte/ausgestattete Küche samt Elektrogeräten
- Kernsanierung Flur, Q3 gespachtelte und gestrichene Wände, Laminat Boden in Wildapfel, samt Echtholzleisten
- Kernsanierung Umkleide, gespachtelte und gestrichene Wände, Laminat Boden in Wildholz, samt Echtholzleisten
- Kernsaniertes Wohn- u. Schlafzimmer, Q3 gespachtelte und gestrichene Wände, volle Möblierung samt Bett, Sitzecke, Elektrogeräte (Licht, Fernseher) und Laminat Boden in Wildholz, samt Echtholzleisten
- Sanierung Balkon samt Holzdielen, gestrichene Wände und Außengarnitur (Tisch, Stühle etc).
Die Nebenkostenabrechnung beträgt aktualisiert monatlich ca. 338€ inklusive Sanierungsumlage.
Die Außenfassade wird im Laufe der Jahre 2023-2026 vollständig saniert, gedämmt, gestrichen, verschönert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonbrüstungen werden hierbei den gesetzlichen Richtlinien nach angepasst.
Hierfür werden die Rücklagen herangezogen, sowie eine Sonderumlage berechnet, die bereits vollständig bezahlt ist. Weitere Kosten fallen nicht an.
Verkauf durch privaten Eigentümer, eine Provision fällt somit nicht an. Das vollständige Inventar, wie Küche, Wohnzimmer etc. ist bereits im Preis enthalten.
Furnishing
- 1.5 Zimmer Wohnung mit großer Schlafalkove, Wohnzimmer, getrennter Küche, Bad und Umkleide
- Vollständige Kernsanierung mit Fertigstellung zum September 2022
- Vollständige Möblierung und Ausstattung mit Elektrogeräten und Utensilien zum Dezember 2022
- Die Außenfassade wird derzeit vollständig gedämmt und saniert.
- Neuer Stromzähler nach neuesten Vorgaben im neuen Zählerschrank im Kellerbereich
- Digitale Wasserzähler und Heizkostenverteiler
- Neue Hauseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
- Telefongegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Waschraum mit Münzwaschautomaten sowie Fahrradraum
- Mehrpersonenaufzug im Wohnhaus
- Überwachungskamera im Eingangsbereich
Location
Location description
Die Immobilie finden Sie in einer lebendigen und begehrten Gegend von Düsseldorf, Derendorf. In zentraler Lage gelegen gibt es in Laufnähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs sowie direkte Autobahnanschlüsse.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Kindergärten, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars, Drogerien und eine Buchhandlung erreichen Sie in kürzester Zeit problemlos.
Der Eingang befindet sich auf der Rather Straße, die Wohnung blickt jedoch in die ruhige Merziger Straße, sodass es zur jeder Tageszeit angenehm still ist.
Sehr viele Parkmöglichkeiten haben sie auch für Anwohner direkt vor der Haustür.
