Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 44 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 44 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 259.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.909,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El apartamento corresponde 1:1 a las fotos y se encuentra en un estado completamente renovado.
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Se vende este apartamento de 1,5 habitaciones, completamente renovado y de alta calidad, en Derendorf, con aprox. 44 m². El apartamento da a la Merziger Straße; la entrada se realiza por la Rather Str.
- Salón con alcoba para dormir propia 22,98 m²
- Pasillo 6,45 m²
- Baño 3,54 m²
- Cocina independiente 5,36 m²
- Vestidor 1,23 m²
- Balcón luminoso 4,75 m²
El apartamento completamente renovado, con balcón y listo para estrenar, se encuentra en el conocido y solicitado distrito urbano 1, barrio de "Derendorf", a un paso de la parada "Straßburger/Merziger Straße".
El apartamento se encuentra en la 3.ª planta y se puede alcanzar cómodamente en ascensor.
La propiedad destaca por su estilo abierto y lleno de luz, combinado con un balcón grande y soleado. Cada habitación dispone de su propia ventana, por lo que la luz del sol está garantizada en el apartamento a cualquier hora del día. Una entrada prácticamente independiente a la propiedad, con suficientes posibilidades de almacenamiento y guardado, así como el gran balcón con exposición solar completa, elevan realmente esta propiedad a otra categoría.
Diversas opciones de compra (Kaufland, DM) para las necesidades diarias y conexiones con el transporte público se encuentran a solo unos minutos a pie (2-4 min).
La renovación integral del apartamento se finalizó en septiembre de 2022. En diciembre de 2022, la propiedad fue completamente amueblada y equipada, incluidos los electrodomésticos. Por tanto, puede mudarse inmediatamente con sus maletas o ponerla a disposición de sus inquilinos amueblada. Ingresos demostrables a través de Airbnb de más de 2000€ mensuales durante el periodo de alquiler y categoría Superhost alcanzada por el apartamento; por tanto, también está disponible inmediatamente para alquiler.
Renovación:
- Renovación y revisión de la instalación eléctrica, nuevo cuadro de fusibles y nuevo contador electrónico de electricidad en el sótano
- Renovación integral del baño y nuevo equipamiento completo (bañera, ducha, inodoro suspendido alicatado, lavabo, etc.), alicatado hasta el techo
- Renovación integral de la cocina, suelo alicatado, Q3 paredes enlucidas y pintadas, cocina totalmente amueblada/equipada, incluidos los electrodomésticos
- Reforma integral del pasillo, paredes enlucidas y pintadas con calidad Q3, suelo laminado de manzano silvestre, incluidos los zócalos de madera maciza
- Reforma integral del vestidor, paredes enlucidas y pintadas, suelo laminado de madera silvestre, incluidos los zócalos de madera maciza
- Salón y dormitorio reformados integralmente, paredes enlucidas y pintadas con calidad Q3, completamente amueblados, incluida la cama, zona de estar, electrodomésticos (luz, televisor) y suelo laminado de madera silvestre, incluidos los zócalos de madera maciza
- Reforma del balcón, incluidos los tablones de madera, paredes pintadas y mobiliario exterior (mesa, sillas, etc.).
La liquidación actualizada de los gastos adicionales asciende a aprox. 338 € mensuales, incluida la derrama de renovación.
La fachada exterior se renovará, aislará, pintará, embellecerá y modernizará completamente a lo largo de los años 2023-2026. En este proceso, las barandillas de los balcones se adaptarán conforme a las normativas legales.
Para ello se utilizarán las reservas y se calculará una derrama extraordinaria, que ya ha sido abonada íntegramente. No habrá más costes.
Venta por propietario particular, por lo que no se aplica ninguna comisión. Todo el inventario, como la cocina, el salón, etc., ya está incluido en el precio.
- Vivienda de 1,5 habitaciones con gran alcoba para dormir, salón, cocina independiente, baño y vestidor
- Reforma integral completada en septiembre de 2022
- Amueblamiento y equipamiento completos con electrodomésticos y utensilios en diciembre de 2022
- La fachada exterior se está aislando y renovando completamente.
- Nuevo contador eléctrico conforme a las normas más recientes, instalado en el nuevo armario de contadores en la zona del sótano
- Contadores digitales de agua y repartidores de costes de calefacción
- Nueva puerta de entrada al edificio con mayor protección antirrobo
- Portero automático telefónico
- Trastero propio en el sótano
- Lavadero independiente con lavadoras automáticas de monedas y cuarto para bicicletas
- Ascensor para varias personas en el edificio residencial
- Cámara de vigilancia en la zona de entrada
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona animada y codiciada de Düsseldorf, Derendorf. Situada en una ubicación céntrica, a poca distancia a pie hay diversas opciones de compra, restaurantes, panaderías, cafeterías, supermercados, médicos y posibilidades de transporte público, así como accesos directos a la autopista.
También podrá llegar en muy poco tiempo y sin problemas a diversas zonas verdes y parques, guarderías, gimnasios, tiendas de moda, bares, droguerías y una librería.
La entrada se encuentra en Rather Straße, pero el apartamento da a la tranquila Merziger Straße, por lo que reina un agradable silencio a cualquier hora del día.
También dispone de muchas posibilidades de aparcamiento para residentes justo delante de la puerta de entrada.
479.000 € Apartamento de 3 habitaciones en excelente estado, con amplio balcón soleado, plaza de garaje subterráneo y ascensor en Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
299.000 € ¡Apartamento en propiedad desocupado y reformado en venta!40476 Düsseldorf– Derendorf
300.000 € Bonito y tranquilo apartamento de 2 habitaciones40476 Düsseldorf– Derendorf
