Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 44 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 44 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 259.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.909,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento è in vendita, non in affitto! Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari!
L’appartamento corrisponde 1:1 alle foto ed è stato completamente ristrutturato.
Per poter elaborare le vostre richieste, vi chiediamo di comunicarci il vostro nome completo e numero di telefono. In caso di sufficiente solvibilità o di condizioni di finanziamento chiarite, saremo lieti di fissare un appuntamento per la visita e di ricevere un’offerta d’acquisto corrispondente. In presenza di più offerte, verrà presa in considerazione quella più alta.
È in vendita questo appartamento di 1,5 locali, completamente ristrutturato con finiture di alta qualità, a Derendorf, di circa 44 m². L’appartamento si affaccia sulla Merziger Straße, mentre l’ingresso è accessibile dalla Rather Str.
- Soggiorno con alcova notte privata 22,98 m²
- Corridoio 6,45 m²
- Bagno 3,54 m²
- Cucina separata 5,36 m²
- Spogliatoio 1,23 m²
- Balcone luminoso 4,75 m²
L’appartamento completamente ristrutturato con balcone, mai abitato, si trova nel noto e ambito distretto urbano 1, quartiere "Derendorf", a due passi dalla fermata "Straßburger/Merziger Straße"
L’appartamento si trova al 3° piano ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore.
L’immobile si distingue per il suo stile aperto e luminoso, abbinato a un balcone grande e soleggiato. Ogni stanza dispone di una propria finestra, garantendo così la luce del sole nell’appartamento in ogni momento della giornata. Un ingresso quasi separato all’immobile con sufficienti possibilità di deposito e spazio per riporre oggetti, nonché il grande balcone completamente esposto al sole, conferiscono davvero all’immobile una categoria superiore.
Diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane (Kaufland, DM) e collegamenti con i trasporti pubblici sono raggiungibili in soli pochi minuti a piedi (2-4 min).
La ristrutturazione completa dell’appartamento è stata ultimata nel settembre 2022. A dicembre 2022 l’immobile è stato completamente arredato e dotato di elettrodomestici. Potrete quindi trasferirvi immediatamente con le vostre valigie oppure metterlo a disposizione dei vostri inquilini arredato. Entrate documentabili superiori a 2000€ mensili tramite Airbnb durante il periodo di locazione e ottenimento dello status di Superhost dell’appartamento, quindi immediatamente disponibile anche per la locazione.
Ristrutturazione:
- Rinnovamento e verifica dell’impianto elettrico, nuovo quadro elettrico e nuovo contatore elettronico dell’energia elettrica in cantina
- Ristrutturazione completa del bagno e nuove dotazioni complete (vasca da bagno, doccia, WC sospeso piastrellato, lavabo ecc.), piastrellato fino al soffitto
- Ristrutturazione completa della cucina, pavimento piastrellato, Q3 pareti stuccate e tinteggiate, cucina completamente arredata/attrezzata con elettrodomestici
- Ristrutturazione completa del corridoio, pareti stuccate Q3 e tinteggiate, pavimento in laminato effetto melo selvatico, con battiscopa in legno massello
- Ristrutturazione completa dello spogliatoio, pareti stuccate e tinteggiate, pavimento in laminato effetto legno selvatico, con battiscopa in legno massello
- Soggiorno e camera da letto completamente ristrutturati, pareti stuccate Q3 e tinteggiate, arredamento completo con letto, angolo soggiorno, elettrodomestici (illuminazione, televisore) e pavimento in laminato effetto legno selvatico, con battiscopa in legno massello
- Ristrutturazione del balcone con assi in legno, pareti tinteggiate e arredi da esterno (tavolo, sedie ecc.).
Il conguaglio delle spese accessorie aggiornato ammonta a circa 338€ al mese, incluso il contributo per la ristrutturazione.
La facciata esterna sarà completamente ristrutturata, isolata, tinteggiata, valorizzata e portata agli standard più recenti nel corso degli anni 2023-2026. In tale occasione le ringhiere dei balconi saranno adeguate alle direttive di legge.
A tal fine saranno utilizzati i fondi di riserva e verrà addebitato un contributo straordinario, già interamente pagato. Non sono previsti ulteriori costi.
Vendita da parte di un proprietario privato, pertanto non è prevista alcuna provvigione. L’intero inventario, come cucina, soggiorno ecc., è già incluso nel prezzo.
- Appartamento di 1,5 locali con ampia alcova notte, soggiorno, cucina separata, bagno e spogliatoio
- Ristrutturazione completa con ultimazione a settembre 2022
- Arredamento e dotazione completi con elettrodomestici e utensili a dicembre 2022
- La facciata esterna è attualmente completamente isolata e ristrutturata.
- Nuovo contatore elettrico conforme alle direttive più recenti nel nuovo quadro contatori nell’area cantine
- Contatori digitali dell’acqua e ripartitori dei costi di riscaldamento
- Nuova porta d’ingresso dell’edificio con maggiore protezione antieffrazione
- Citofono
- Cantina privata
- Lavanderia separata con lavatrici a gettoni e locale biciclette
- Ascensore per più persone nell’edificio residenziale
- Telecamera di sorveglianza nell’area d’ingresso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona vivace e ricercata di Düsseldorf, Derendorf. In posizione centrale, nelle immediate vicinanze sono presenti diverse possibilità di acquisto, ristoranti, panetterie, caffè, supermercati, medici e mezzi di trasporto pubblico, nonché collegamenti diretti con l’autostrada.
Anche diverse aree verdi e parchi, asili, palestre, negozi di moda, bar, profumerie e una libreria sono facilmente raggiungibili in brevissimo tempo.
L’ingresso si trova sulla Rather Straße, ma l’appartamento si affaccia sulla tranquilla Merziger Straße, per cui è piacevolmente silenzioso a qualsiasi ora del giorno.
Sono inoltre disponibili numerosi posti auto direttamente davanti all’ingresso per i residenti.
479.000 € Appartamento con 3 locali in ottimo stato, ampio balcone soleggiato, posto auto in garage sotterraneo e ascensore a Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
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