Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 44 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 44 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 259.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 909,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement est à vendre, pas à louer ! Pas d’appels d’agences !
L’appartement correspond exactement aux photos et est dans un état entièrement rénové.
Afin de pouvoir traiter vos demandes, nous vous prions de nous communiquer votre nom complet et votre numéro de téléphone. Avec une solvabilité suffisante ou une situation de financement clarifiée, vous pouvez convenir d’un rendez-vous de visite et également faire une offre d’achat correspondante. En cas de plusieurs offres, la plus élevée sera prise en considération.
Il s’agit de cet appartement 1,5 pièce de haute qualité entièrement rénové à Derendorf d’env. 44m². L’appartement donne sur la Merziger Straße, l’entrée se fait par la Rather Str.
- Séjour avec propre alcôve de couchage 22,98m²
- Couloir 6,45m²
- Salle de bain 3,54m²
- Cuisine séparée 5,36m²
- Dressing 1,23m²
- Balcon baigné de lumière 4,75m²
L’appartement entièrement rénové avec balcon en première occupation se situe dans le célèbre et recherché district 1, quartier "Derendorf", à deux pas de l’arrêt "Straßburger/Merziger Straße"
L’appartement se trouve au 3e étage et est facilement accessible par ascenseur.
Le bien séduit par son style ouvert et baigné de lumière, associé à un grand balcon ensoleillé. Chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, garantissant ainsi l’ensoleillement de l’appartement à toute heure de la journée. Une entrée presque séparée vers le bien avec suffisamment d’espaces de rangement et de stockage, ainsi que le grand balcon avec ensoleillement total, élèvent véritablement ce bien à une autre catégorie.
Diverses possibilités d’achat (Kaufland, DM) pour les besoins quotidiens et les liaisons vers les transports en commun sont accessibles en seulement quelques minutes à pied (2-4 min).
La rénovation complète de l’appartement a été achevée en septembre 2022. En décembre 2022, le bien a été entièrement meublé et équipé, y compris les appareils électroménagers. Vous pouvez donc emménager immédiatement avec vos valises ou le mettre à disposition de vos locataires dans l’état meublé. Revenus prouvés via Airbnb de plus de 2000€ par mois pendant la période de location et statut Superhost atteint pour l’appartement, donc également immédiatement disponible à la location.
Rénovation :
- Remplacement et vérification de l’électricité, nouveau coffret électrique et nouveau compteur électrique dans la cave
- Rénovation complète de la salle de bain et nouvel équipement complet (baignoire, douche, WC suspendu carrelé, lavabo etc.), carrelé jusqu’au plafond
- Rénovation complète de la cuisine, sol carrelé, murs enduits en Q3 et peints, cuisine entièrement meublée/équipée avec appareils électroménagers
- Rénovation complète du couloir, murs enduits en Q3 et peints, sol stratifié en pommier sauvage, avec plinthes en bois véritable
- Rénovation complète du dressing, murs enduits et peints, sol stratifié en bois sauvage, avec plinthes en bois véritable
- Séjour et chambre entièrement rénovés, murs enduits en Q3 et peints, ameublement complet avec lit, coin salon, appareils électriques (lumière, télévision) et sol stratifié en bois sauvage, avec plinthes en bois véritable
- Rénovation du balcon avec lames en bois, murs peints et mobilier extérieur (table, chaises etc).
Le décompte des charges mensuelles s’élève à env. 338€ frais de rénovation compris.
La façade extérieure sera entièrement rénovée, isolée, peinte, embellie et mise aux normes actuelles au cours des années 2023-2026. Les garde-corps des balcons seront adaptés conformément aux directives légales.
Pour cela, les réserves seront utilisées ainsi qu’une contribution exceptionnelle déjà entièrement payée. Aucun coût supplémentaire ne sera engagé.
Vente par propriétaire privé, donc aucune commission ne s’applique. L’inventaire complet, comme la cuisine, le séjour etc. est déjà inclus dans le prix.
- Appartement 1,5 pièce avec grande alcôve de couchage, séjour, cuisine séparée, salle de bain et dressing
- Rénovation complète achevée en septembre 2022
- Ameublement et équipement complets avec appareils électroménagers et ustensiles en décembre 2022
- La façade extérieure est actuellement entièrement isolée et rénovée.
- Nouveau compteur électrique selon les prescriptions les plus récentes dans le nouveau tableau de comptage en cave
- Compteurs d’eau numériques et répartiteurs de frais de chauffage
- Nouvelle porte d’entrée avec protection renforcée contre l’effraction
- Interphone téléphonique
- Cave privative
- Buanderie séparée avec machines à laver à pièces ainsi que local à vélos
- Ascenseur pour plusieurs personnes dans l’immeuble
- Caméra de surveillance dans le hall d’entrée
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un quartier vivant et recherché de Düsseldorf, Derendorf. Situé en position centrale, il y a à distance de marche diverses possibilités d’achat, restaurants, boulangeries, cafés, supermarchés, médecins et options de transports en commun ainsi que des accès directs à l’autoroute.
Divers espaces verts et parcs, jardins d’enfants, salles de sport, magasins de mode, bars, drogueries et une librairie sont également accessibles en très peu de temps sans difficulté.
L’entrée se trouve sur la Rather Straße, mais l’appartement donne sur la calme Merziger Straße, de sorte qu’il est agréablement silencieux à toute heure de la journée.
De très nombreuses possibilités de stationnement sont également disponibles pour les résidents juste devant la porte d’entrée.
479.000 € Appartement 3 pièces très bien entretenu avec grand balcon ensoleillé, place de parking en sous-sol et ascenseur à Derendorf40476 Düsseldorf– Derendorf
299.000 € Appartement en copropriété vacant et rénové à vendre !40476 Düsseldorf– Derendorf
300.000 € Bel appartement calme de 2 pièces40476 Düsseldorf– Derendorf
