Wysokiej jakości gruntownie wyremontowane i umeblowane mieszkanie 1,5-pokojowe, pod klucz z balkonem i kuchnią-Derendorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie jest na sprzedaż, nie do wynajmu! Bez zapytań od pośredników!
Mieszkanie odpowiada w 1:1 zdjęciom i jest w stanie po gruntownym remoncie.


Abyśmy mogli obsłużyć Państwa zapytania, prosimy o podanie nam pełnego imienia i nazwiska oraz numeru telefonu. Chętnie umówimy termin oglądania oraz złożenia odpowiedniej oferty kupna, o ile będą Państwo dysponować wystarczającą zdolnością kredytową lub wyjaśnioną sytuacją finansowania. W przypadku kilku ofert pod uwagę brana jest najwyższa.


Na sprzedaż jest to wysokiej jakości gruntownie wyremontowane mieszkanie 1,5-pokojowe w Derendorf o powierzchni ok. 44m². Mieszkanie wychodzi na Merziger Straße, wejście prowadzi od Rather Str.

- salon z własną wnęką sypialnianą 22,98m²
- przedpokój 6,45m²
- łazienka 3,54m²
- oddzielna kuchnia 5,36m²
- garderoba 1,23m²
- balkon pełen światła 4,75m²

Gruntownie wyremontowane mieszkanie z balkonem do pierwszego zamieszkania znajduje się w znanej i pożądanej dzielnicy 1, w dzielnicy "Derendorf", rzut kamieniem od przystanku "Straßburger/Merziger Straße"

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i można do niego wygodnie dojechać windą.


Nieruchomość zachwyca swoim otwartym i pełnym światła stylem, połączonym ze słonecznym i dużym balkonem. Każdy pokój ma własne okno, dzięki czemu o każdej porze dnia w mieszkaniu zapewnione jest słońce. Prawie osobne wejście do nieruchomości z wystarczającą ilością miejsca do przechowywania i schowania rzeczy, a także duży balkon z pełnym nasłonecznieniem wynoszą tę nieruchomość naprawdę na inny poziom.
Różnorodne możliwości zakupów (Kaufland, DM) codziennych potrzeb oraz połączenia z komunikacją publiczną są dostępne w zaledwie kilka minut spacerem (2-4 min).

Gruntowny remont mieszkania został ukończony we wrześniu 2022. W grudniu 2022 nieruchomość została w pełni umeblowana i wyposażona wraz ze sprzętem elektrycznym. Dzięki temu można od razu wprowadzić się z walizkami albo udostępnić ją najemcom w stanie umeblowanym. Udokumentowane przychody z Airbnb ponad 2000€ miesięcznie w okresie wynajmu oraz osiągnięty status Superhost mieszkania, dzięki czemu od razu nadaje się również do wynajmu.

Remont:
- wymiana i sprawdzenie instalacji elektrycznej, nowa skrzynka bezpieczników i nowy elektroniczny licznik prądu w piwnicy
- gruntowny remont łazienki i nowe pełne wyposażenie (wanna, prysznic, wisząca toaleta wyłożona płytkami, umywalka itp.), wyłożona płytkami aż do sufitu
- gruntowny remont kuchni, podłoga wyłożona płytkami, ściany szpachlowane i malowane w standardzie Q3, w pełni umeblowana/wyposażona kuchnia wraz ze sprzętem elektrycznym
- gruntowny remont przedpokoju, ściany szpachlowane i malowane w standardzie Q3, podłoga laminowana w kolorze dzikie jabłko, wraz z listwami z litego drewna
- gruntowny remont garderoby, ściany szpachlowane i malowane, podłoga laminowana w kolorze dzikie drewno, wraz z listwami z litego drewna
- gruntownie wyremontowany salon i sypialnia, ściany szpachlowane i malowane w standardzie Q3, pełne umeblowanie wraz z łóżkiem, strefą wypoczynkową, sprzętem elektrycznym (oświetlenie, telewizor) oraz podłoga laminowana w kolorze dzikie drewno, wraz z listwami z litego drewna
- remont balkonu wraz z drewnianymi deskami, malowanymi ścianami i wyposażeniem zewnętrznym (stół, krzesła itp.).

Aktualna miesięczna opłata eksploatacyjna wynosi ok. 338€ wraz z opłatą remontową.
Elewacja zewnętrzna zostanie w latach 2023-2026 całkowicie wyremontowana, ocieplona, pomalowana, upiększona i doprowadzona do najnowszego stanu. Balustrady balkonowe zostaną przy tym dostosowane zgodnie z wymogami prawnymi.
Na ten cel zostaną wykorzystane rezerwy, a także naliczona zostanie opłata specjalna, która została już w całości zapłacona. Dalsze koszty nie powstaną.

Sprzedaż przez prywatnego właściciela, dlatego prowizja nie jest naliczana. Pełne wyposażenie, takie jak kuchnia, salon itp., jest już w cenie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- mieszkanie 1,5-pokojowe z dużą wnęką sypialnianą, salonem, oddzielną kuchnią, łazienką i garderobą
- pełny gruntowny remont z zakończeniem we wrześniu 2022
- pełne umeblowanie i wyposażenie w sprzęt elektryczny oraz akcesoria w grudniu 2022
- elewacja zewnętrzna jest obecnie całkowicie ocieplana i remontowana.
- nowy licznik prądu zgodnie z najnowszymi wymaganiami w nowej szafce licznikowej w piwnicy
- cyfrowe liczniki wody i podzielniki kosztów ogrzewania
- nowe drzwi wejściowe z podwyższoną ochroną antywłamaniową
­- telefoniczny domofon
- własny schowek piwniczny
- oddzielna pralnia z automatami do prania na monety oraz rowerownia
- winda wieloosobowa w budynku mieszkalnym
- kamera monitoringu w strefie wejściowej

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem i pożądanej okolicy Düsseldorfu, Derendorf. Położona centralnie, w zasięgu spaceru znajdują się różne sklepy, restauracje, piekarnie, kawiarnie, supermarkety, lekarze oraz możliwości korzystania z transportu publicznego, a także bezpośrednie połączenia z autostradą.
Również różne tereny zielone i parki, przedszkola, siłownie, sklepy odzieżowe, bary, drogerie i księgarnia są w krótkim czasie bez problemu dostępne.

Wejście znajduje się przy Rather Straße, natomiast mieszkanie wychodzi na spokojną Merziger Straße, dzięki czemu o każdej porze dnia jest przyjemnie cicho.

Również mieszkańcy mają bardzo wiele miejsc parkingowych bezpośrednio przed domem.