منزل عائلي منفصل مع حديقة كبيرة في موقع هادئ ومعتنى به، بدون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من منا لا يحلم بإنشاء واحة رفاهية خاصة به وسط منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا، فمستوى جودة الحياة ليس محض صدفة، وهو أهم من أي وقت مضى.

ولتحقيق ذلك، يسعدنا أن نقدم لكم منزلنا العائلي مع شقة مستقلة وقطعة أرض واسعة.

سواء كانت حديقة مصممة بذوق مع بركة أو زراعة الفواكه والخضروات للاستهلاك الذاتي وتحسين جودة الغذاء، -
فإن المساحة الإجمالية للعقار البالغة 1220 مترًا مربعًا تتيح هنا حرية التصميم.

بالإضافة إلى ذلك، توجد شرفتان وتراس. وتدعو تلك الموجودة في الجزء الخلفي من الحديقة، مع إطلالة مفتوحة على غروب الشمس الرائع أو غيره، إلى الاسترخاء بشكل خاص.

يتوزع الطابق الأرضي بشكل جذاب على إجمالي خمس غرف مشرقة، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مدفأة، وحمام/دش/مرحاض، ومرحاض منفصل، - وبالطبع يمكن تغييره وفقًا للرغبة والتصور.

تتكون الشقة المستقلة ذات المدخل المنفصل من غرفتين، ومطبخ، ودش/مرحاض، وتراس.

لم يتم حتى الآن تجهيز الطابق العلوي. ومن ثم، تتوفر هنا أيضًا إمكانية التصميم الفردي.


يرجى الاطلاع على المسودة المرفقة، التي تحدد الشروط الإطارية التصميمية والتقنية والاقتصادية، لمعرفة أفكار توسعة الطابق العلوي إلى جانب حساب المساحات.

يتمتع المنزل نفسه وكذلك العقار بإمكانات تطوير كبيرة جدًا، ولا مثيل لهما.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

طبيعة الأرض: فئة التربة 4

الجدران الخارجية:
طوب بسماكة 30 سم / لياسة

الجدران الداخلية:
جدران هيكلية خشبية مع ألواح جبس

جدران بيت الدرج:
بناء حجري

السقف:
سقف جملوني بألواح إترنيت

يمكن خفض تكاليف تجديد سقف الإترنيت المحتمل من خلال الإعفاءات الضريبية والدعم الحكومي (حاليًا 10% عند توفير العزل المناسب).

هناك حاجة إلى تحديث جزء من النوافذ، مع استهلاك معتدل للطاقة في هذه الحالة.

يدعم المكتب الاتحادي للاقتصاد والرقابة على الصادرات (BAFA) استبدال النوافذ لتحسين كفاءة الطاقة. تبلغ نسبة الدعم عادةً 15%، ويمكن زيادتها بنسبة 5% إضافية، لتصل إلى 20%، من خلال خطة تجديد فردية (iSFP). بالإضافة إلى ذلك، تمنح مؤسسة KFW (بنك الائتمان لإعادة الإعمار/بنك التنمية الحكومي) قروضًا منخفضة الفائدة مع منح لسداد القروض عند إجراء تجديدات أكبر.

بموجب قانون طاقة المباني الجديد (GEG)، يجب تجديد نظام التدفئة المركزي الحالي العامل بالزيت.

في بادن-فورتمبيرغ، توجد إعانات لأنظمة التدفئة الجديدة عبر الدعم الاتحادي على مستوى ألمانيا للمباني الفعالة (BEG)، وبرامج إضافية على مستوى الولاية، ويمكن أن تصل الإعانات مجتمعة إلى 70% من التكاليف المؤهلة للدعم، وهو ما يعادل في منزل لأسرة واحدة 21.000 يورو كحد أقصى.

ما لا يعرفه تقريبًا أحد: نشرت KfW مؤخرًا دعمًا جديدًا تمامًا يمكن لكل مالك منزل الاستفادة منه بالإضافة إلى ذلك. ويتعلق الأمر بقرض تكميلي بمعدل فائدة سنوي فعلي قدره 0,01%.

ماذا يعني ذلك عمليًا؟ يمكن لمالكي المنازل الذين يستفيدون من الدعم الحكومي الذي يصل إلى 70% عند شراء مضخة حرارية تمويل النسبة المتبقية البالغة 30% من خلال القرض التكميلي الخالي من الفوائد.

آخر

يتطلب الدرج الخارجي المؤدي إلى الشقة الملحقة تركيب بلاط. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي سقف المرآب على تسرب صغير ويجب عزله.

الموقع