Односемейный дом с большим садом в тихом и ухоженном месте, без комиссии, от собственника

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Кто не мечтает создать собственный оазис благополучия в очень ухоженном и тихом жилом районе, ведь качество жизни — не случайность и как никогда важно.

Для реализации этой мечты мы предлагаем вам наш односемейный дом с отдельной квартирой и просторным земельным участком.

Будь то со вкусом оформленный сад с прудом или самостоятельное выращивание фруктов и овощей для повышения качества продуктов питания — общая площадь участка 1220 кв. м предоставляет широкие возможности для свободного обустройства.

Кроме того, имеются две террасы и балкон. Расположенные в задней части сада, они особенно приглашают задержаться, наслаждаясь беспрепятственным видом на великолепные закаты или чем-либо ещё.

Первый этаж имеет привлекательную планировку: всего пять светлых помещений, открытая гостино-столовая зона с камином, ванная комната/душ/туалет и отдельный туалет; по желанию и представлению, разумеется, возможны изменения.

Отдельная квартира с отдельным входом располагает 2 комнатами, кухней, душем/туалетом и террасой.

Мансардный этаж пока не обустроен. Таким образом, и здесь имеется возможность индивидуальной планировки.


Идеи по обустройству мансардного этажа, включая расчёт площадей, представлены в приложенном проекте, который определяет архитектурные, технические и экономические рамочные условия.

Сам дом, как и земельный участок, обладает большим потенциалом развития и не имеет аналогов.

Fittings and features, as described

Характеристика участка: класс грунта 4

Наружные стены:
30 см кирпича / штукатурка

Внутренние стены:
деревянный каркас с гипсокартонными листами

Стены лестничной клетки:
кладка

Крыша:
двускатная крыша с покрытием из Eternit

Расходы на возможную санацию крыши из Eternit можно снизить за счёт налоговых льгот и государственных субсидий (в настоящее время 10% при соответствующей теплоизоляции).

Часть окон нуждается в модернизации, однако энергопотребление при этом умеренное.

Федеральное ведомство экономики и экспортного контроля (BAFA) субсидирует замену окон для повышения энергоэффективности. Размер субсидии обычно составляет 15%, но благодаря индивидуальному плану санации (iSFP) может быть увеличен ещё на 5% — максимум до 20%. Кроме того, KfW (кредитное учреждение для восстановления/государственный банк развития) предоставляет при более масштабной санации льготные кредиты с субсидиями на погашение.

В связи с новым Законом об энергетике зданий (GEG) существующую центральную систему отопления на жидком топливе необходимо заменить.

В Баден-Вюртемберге предоставляются субсидии на новые системы отопления в рамках общегерманской программы поддержки эффективных зданий (BEG) и дополнительных земельных программ; в совокупности они могут составлять до 70% расходов, имеющих право на субсидирование, что для односемейного дома соответствует максимум 21 000 евро.

Почти никто не знает: недавно KfW опубликовал совершенно новую программу поддержки, которой дополнительно может воспользоваться каждый домовладелец. Речь идёт о дополнительном кредите с эффективной годовой процентной ставкой 0,01%.

Что это означает конкретно? Владельцы домов, которые при покупке теплового насоса воспользуются государственными субсидиями в размере до 70%, могут профинансировать оставшиеся 30% с помощью беспроцентного дополнительного кредита.

Other

Наружная лестница к квартире в цокольном этаже требует укладки плитки. Кроме того, в крыше гаража имеется небольшая протечка, и её необходимо герметизировать.

Location