***بدون عمولة***منزل منفصل لعائلة واحدة ومنزل خلفي صغير إضافي***للحرفيين***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع في رودغاو، في حي نيدر-رودن، على قطعة أرض هادئة ومشمسة رغم موقعها الملائم لحركة المرور، منزل عائلي كبير بحاجة إلى التجديد بمساحة سكنية تبلغ 125 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى منزل خلفي آخر بمساحة سكنية تبلغ 81 مترًا مربعًا بأسلوب الميزونيت. في المنزل السكني الأمامي الكبير، المؤلف من طابق أرضي وقبو كامل، تتوزع المساحة السكنية في الطابق الأرضي على ثلاث غرف ومطبخ وممر وحمام بإضاءة طبيعية، وقد أُزيلت تجهيزاته الداخلية بالفعل، مما يتيح إعادة تصميمه. ومن المطبخ يمكنكم الوصول أيضًا إلى الشرفة المشمسة التي توفر، بمساحتها التي تزيد عن 12 مترًا مربعًا، إمكانيات استخدام متنوعة. في الطابق العلوي تنتظركم ثلاث غرف مشرقة وحمام جديد واسع بإضاءة طبيعية. ويوفر العلية القابلة للتوسعة بمساحة أرضية تقارب 64 مترًا مربعًا، والطابق السفلي (نحو 73 مترًا مربعًا من المساحة الخدمية)، الذي يمكن الوصول إليه أيضًا عبر درج خارجي عملي للقبو، مساحة إضافية لاستخدامات متعددة. تضم الشقة الإضافية بنظام الميزونيت في المنزل الخلفي في الطابق الأرضي منطقة للمطبخ وتناول الطعام، وغرفة عمل وحمامًا بإضاءة طبيعية. أما الطابق العلوي المرتبط بدرج حلزوني، فيوفر مساحة إضافية للاستخدام من خلال غرفة معيشة وغرفة نوم. وللهوايات وإيواء المركبات، يوفر هذا العقار إمكانيات مثالية بفضل حظيرة صغيرة قائمة (نحو 55 مترًا مربعًا) تضم غرفة ورشة وحفرة عملية لإصلاح السيارات، بالإضافة إلى قاعة مفتوحة مبنية بشكل متين (نحو 30 مترًا مربعًا). وتتوفر إمكانية إضافية لوقوف السيارات في الخارج. كما توجد هنا حديقة صغيرة مشمسة، مناسبة مثلًا لزراعة الفواكه والخضروات الخاصة بكم. يجد الأطفال والآباء هنا مزيجًا نادرًا من السكن مع حديقة خاصة، وملعب خاص موجود بالفعل، وفناء داخلي مغلق يحجب الرؤية ومغلق بالكامل بل ومغطى جزئيًا.
بالنسبة للحرفيين، تتاح هنا فرصة رائعة لتجهيز منزل جديد. سواء كان منزلًا أنيقًا خاصًا أو عقارًا مربحًا متعدد الوحدات للتأجير...... فالكثير هنا ليس ممكنًا تصوره فحسب، بل يمكن تنفيذه أيضًا. وبدعم من ولاية هِسّن ("Hessengeld" للمشترين لأول مرة لعقار خاص بهم)، يمكن أن يتحقق هنا حلم امتلاك منزل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل الأمامي:
2019 تغطية جديدة للسقف،
2019 نوافذ جديدة
2019 تجديد الواجهة الخارجية.
2020 تم تجديد الحمام في الطابق العلوي بالكامل.
2020 محركات كهربائية لمصاريع النوافذ

المنزل الخلفي:
سنة البناء 1997
2014 تقنية التدفئة (الغاز الطبيعي) مع تدفئة أرضية

تم تدفئة المنزل الأمامي والمنزل الخلفي كهربائياً خلال العامين الماضيين.

ليس فاخراً، لكن يمكن الانتقال إليه فوراً، ثم تصميم منزلكم الجديد بأنفسكم وبإمكانات كبيرة. عندها لن يكون اسمكم مسجلاً كمستأجر فقط على لوحة جرس الباب وصندوق البريد.....
بل أخيراً أيضاً في السجل العقاري بصفتكم مالكين!

آخر

تنبيه:
لا يمكن الرد على استفساركم إلا إذا تضمن اسمكم الكامل، وعنوان البريد الإلكتروني، ورقم الهاتف، وعنوان السكن.
أنتم تشترون مباشرة من المالكين، من دون عمولة إضافية!

الموقع

وصف الموقع

تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى محطة قطار S-Bahn رودغاو نيدر-رودن خلال حوالي 6 دقائق (S1 إلى فرانكفورت كونستابلرفاخِه خلال 36 دقيقة فقط). كما يتيح الاتصال بالطريق B45 والطريق السريع A3 الوصول إلى جميع أنحاء منطقة الراين-ماين في أقصر وقت ممكن.
وتجعل خيارات التسوق المتنوعة للاحتياجات اليومية، والاختيارات الكبيرة للأنشطة الترفيهية والاستجمام (مثل بحيرة نيدر-رودن، وتنوع الجمعيات، ومسارات الدراجات الممتدة، والمناطق الحرجية الكبيرة المتاخمة مباشرة) من رودغاو مكاناً محبوباً للسكن.