بدون عمولة: منزل لخمس عائلات في رودغاو، مؤجر بالكامل مع إمكانية زيادة الإيجار على المدى القصير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل، يضم خمس وحدات سكنية وثلاثة مرائب، في موقع سكني هادئ وراسخ في رودغاو-فايسكيرشن. يمتد المبنى، الذي شُيّد عام 1986 بأسلوب البناء المصمت، على الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق علوي فسيح تحت السقف. حوالي عام 2010 جُددت الواجهة، وفي السياق نفسه أُعيد تجديد أسطح المرائب. في عام 2023 حصلت كلتا الشقتين في الطابق العلوي على نوافذ بلاستيكية جديدة وأبواب شرفات بزجاج عازل للحرارة، كما جُددت نافذة السقف في طابق السطح. في بداية عام 2026 جُددت شقة الميزونيت في الطابق الأرضي على اليمين تجديداً شاملاً.

يلبّي مزيج الشقق المتنوع مجموعات مختلفة من المستأجرين، من الأزواج إلى العائلات وصولاً إلى المستأجرين ذوي الحاجة إلى مساحة أكبر. تتوزع الوحدات الخمس على ثلاث شقق من 3 غرف بمساحة تقارب 73 م² لكل منها (الطابق الأرضي يساراً، والطابق العلوي يساراً والطابق العلوي يميناً)، وشقة من 3 غرف في الطابق الأرضي على اليمين بمساحة سكنية تقارب 70 م²، بالإضافة إلى شقة فسيحة في طابق السطح بمساحة تقارب 101 م². تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 391 م².

وُصلت الشقة في الطابق الأرضي على اليمين، وفقاً للمخططات المتاحة، حوالي عام 2016 عبر درج داخلي بغرف في الطابق السفلي، ومنذ ذلك الحين تُستخدم وتُؤجَّر كشقة ميزونيت. تبلغ مساحة غرف القبو حوالي 77 م² كمساحة انتفاع. لا توجد حتى الآن رخصة بناء لاستخدام هذه الغرف لأغراض سكنية. ولذلك فهي غير مشمولة في المساحة السكنية.

تتوفر في جميع الشقق مطبخ منفصل وحمّام وشرفة أو لوجيا. وتُكمل غرف القبو والمساحات المشتركة العرض المكاني. وفي المنطقة الخارجية تتوفر ثلاثة مرائب ومساحة عشبية وبيت حديقة.

يقدّم المنزل للمستثمرين مزيجاً جذاباً من إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير. تحقق الوحدات الخمس المؤجَّرة حالياً إيجاراً سنوياً صافياً بارداً يبلغ نحو 52.243 €.
ينشأ إمكان إضافي على المدى القصير: في المخزون الحالي يمكن إجراء تعديلات على الإيجار في الإطار القانوني، وعند إعادة التأجير يُتاح تأجير المرائب بشكل منفصل.

الموقع