HAUS + zusätzliches Häuschen !
Vorderhaus Grundriss EG, OG
Vorderhaus KG, DG
Hinterhaus Grundriss EG, DG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 206 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 456 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 210 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 422,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur un terrain ensoleillé, au calme tout en étant idéalement desservi, se trouve à Rodgau, dans le quartier de Nieder-Roden, cette grande maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation, d’une surface habitable de 125 m², ainsi qu’une maison arrière supplémentaire de 81 m² habitables aménagée en duplex. Dans la grande maison d’habitation avant, entièrement sous-solée, la surface habitable du rez-de-chaussée se répartit entre trois pièces, une cuisine, un couloir et une salle de bains avec lumière naturelle, déjà désossée et pouvant ainsi être réaménagée. Depuis la cuisine, vous accédez également à la terrasse ensoleillée, qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation avec ses plus de 12 m². À l’étage, trois pièces lumineuses et une nouvelle salle de bains spacieuse avec lumière naturelle vous attendent. Les combles aménageables, d’environ 64 m² de surface au sol, ainsi que le sous-sol, d’environ 73 m² de surface utile, également accessible par un pratique escalier extérieur, offrent ici un espace supplémentaire pour de nombreuses utilisations. L’appartement duplex supplémentaire situé dans la maison arrière dispose au rez-de-chaussée d’un espace cuisine et salle à manger, d’un bureau et d’une salle de bains avec lumière naturelle. Les combles, reliés par un escalier en colimaçon, offrent davantage d’espace avec un séjour et une chambre. Pour les loisirs et le stationnement de véhicules, ce bien offre des possibilités idéales grâce à une petite grange existante (env. 55 m²) avec atelier et fosse pour véhicules, ainsi qu’une halle ouverte supplémentaire construite en dur (env. 30 m²). D’autres possibilités de stationnement se trouvent à l’extérieur. Il y a également ici un petit jardin ensoleillé, idéal par exemple pour cultiver ses propres fruits et légumes. ENFANTS ET PARENTS trouveront ici la rare combinaison d’un logement avec jardin privatif, aire de jeux privée déjà existante et cour intérieure à l’abri des regards, clôturée et même partiellement couverte.
Pour les artisans, il s’agit d’une formidable occasion d’aménager un nouveau chez-soi. Qu’il s’agisse d’une élégante maison individuelle ou d’un immeuble rentable à plusieurs logements destiné à la location...... ici, beaucoup de choses sont non seulement envisageables, mais également réalisables. Avec le soutien du Land de Hesse (« Hessengeld » pour les primo-acquéreurs de leur propre bien immobilier), le rêve de devenir propriétaire peut devenir réalité.
MAISON AVANT :
2019 nouvelle couverture de toiture,
2019 nouvelles fenêtres
2019 rénovation de la façade extérieure.
2020 La salle de bains à l’étage supérieur a été entièrement rénovée en 2020.
2020 volets roulants électriques
MAISON ARRIÈRE :
1997 année de construction
2014 système de chauffage (gaz naturel) avec chauffage au sol
La maison avant et la maison arrière ont été chauffées électriquement au cours des deux dernières années.
Ce n’est pas du luxe, mais on peut y emménager immédiatement, puis aménager soi-même son nouveau chez-soi avec beaucoup de potentiel. Votre nom ne figurera alors plus seulement sur la sonnette et la boîte aux lettres en tant que locataire.....
mais enfin aussi au registre foncier en tant que propriétaire !
ATTENTION :
Votre demande ne pourra être traitée que si elle contient votre nom complet, votre adresse e-mail, votre numéro de téléphone et votre adresse de résidence.
Vous achetez directement auprès des propriétaires, sans commission supplémentaire !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maternelle et l’école primaire se trouvent à proximité immédiate. La station de S-Bahn Rodgau Nieder-Roden est accessible à pied en environ 6 minutes (S1 jusqu’à Frankfurt Konstablerwache en seulement 36 minutes). La connexion à la B45 et à l’A3 permet également de rejoindre l’ensemble de la région Rhin-Main en très peu de temps.
Les nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens ainsi qu’un large choix d’activités de loisirs et de détente (par ex. le lac de baignade de Nieder-Roden, la diversité des associations, les nombreuses pistes cyclables, les vastes zones forestières directement adjacentes) rendent Rodgau si prisée comme lieu de résidence.
399.000 € Maison mitoyenne chaleureuse avec terrasse, jardin et potentiel d’aménagement à Rodgau-Dudenhofen63110 Rodgau
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