| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 196 m² |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 734 m² |
|---|
| Precio de compra | 475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.429,05 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFALC Immobilien Overath le presenta esta espaciosa vivienda bifamiliar en una atractiva zona residencial de Overath-Rott. Situada al final de un tranquilo callejón sin salida, la propiedad convence por sus magníficas vistas panorámicas, aprox. 196 m² de superficie habitable, 7 habitaciones y una parcela de aprox. 734 m². Además, existe la posibilidad de adquirir por separado la parcela colindante (suelo edificable) y ampliar considerablemente la superficie disponible. La casa ofrece condiciones ideales para familias, varias generaciones o para combinar vivienda y trabajo (teletrabajo) bajo un mismo techo.
La vivienda, construida en 1982, se divide en una espaciosa vivienda principal en la planta baja y un apartamento actualmente alquilado en la buhardilla acondicionada. De ello se derivan múltiples posibilidades de uso: desde una clásica vivienda bifamiliar y la convivencia de varias generaciones hasta la combinación de uso propio y alquiler. También es posible crear aquí una zona residencial independiente para hijos mayores o familiares.
El apartamento de la planta baja convence por su distribución espaciosa y abierta. El centro lo constituye la acogedora zona de estar y comedor con cocina abierta. La cocina equipada con frigorífico americano ya está incluida en el precio de compra. Una chimenea aporta un encanto adicional a la zona de estar y garantiza un ambiente acogedor, especialmente en los días más fríos.
La ampliación construida en 2005 en el salón, con ventanas de suelo a techo y una espaciosa puerta corredera, proporciona abundante luz natural y, gracias a su posición elevada, ofrece unas vistas de ensueño sobre el entorno. Las ventanas y puertas están equipadas con persianas eléctricas. Otras dos habitaciones pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. Un moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo y un aseo independiente para invitados completan la oferta de espacios de esta planta.
A través de una escalera lateral de acero inoxidable adosada al edificio, con peldaños de bangkirai, se accede al balcón situado delante, con magníficas vistas panorámicas, y desde allí a la entrada independiente del apartamento alquilado de la buhardilla.
El apartamento fue remodelado y modernizado ampliamente a partir de 2005. En el marco de estas medidas se instalaron, entre otras cosas, buhardillas, que crean espacio adicional y garantizan una agradable entrada de luz.
Los azulejos claros del pasillo, el salón, la cocina y el cuarto de baño confieren a las estancias un ambiente agradable y armonioso Apariencia. La vivienda está equipada con ventanas de PVC con doble acristalamiento; las ventanas orientadas al jardín disponen además de persianas enrollables eléctricas. Los modernos focos LED de la zona de entrada aportan otros elegantes detalles.
En total, la vivienda cuenta con 4 estancias: una amplia zona de estar y 3 dormitorios. Una cocina independiente y un moderno cuarto de baño con ducha completan la atractiva distribución.
La casa dispone de sótano completo y, además de la sala de calefacción, ofrece varios trasteros y espacios auxiliares con múltiples posibilidades de uso. En la planta sótano hay una zona de ducha adicional con conexión para lavadora. Otra estancia cuenta con suelo laminado, calefacción y una ventana con persiana enrollable orientada al jardín, y puede utilizarse, por ejemplo, como sala de ocio, gimnasio, zona de retiro para adolescentes o despacho (con conexiones disponibles). Otra estancia con conexión para lavadora y salida directa al exterior ofrece espacio suficiente para una zona de lavado y un pequeño taller. Otro trastero es adecuado, entre otras cosas, para almacenar alimentos y artículos del hogar.
Un atractivo especial es el cuidado jardín con piscina empotrada, que además se calienta mediante una instalación de energía solar térmica. Aquí le espera un refugio privado para disfrutar de horas de relax, agradables días de verano y tiempo compartido con familiares y amigos. Dos terrazas orientadas al sureste, así como el bonito jardín con vistas panorámicas, ofrecen diversas posibilidades para crear acogedoras zonas de estar y atractivos espacios de juego y ocio.
Para su vehículo dispone de 3 plazas de aparcamiento y un wallbox.
En conjunto, el inmueble se presenta en un estado cuidado. La vivienda principal puede ocuparse sin grandes preparativos y utilizarse inmediatamente como nuevo hogar. Al mismo tiempo, existe la posibilidad de desarrollar y diseñar individualmente algunas zonas según sus propias ideas.
Esta casa es ideal para compradores que desean combinar una vivienda espaciosa, posibilidades de uso flexibles, ingresos continuos por alquiler y una atractiva parcela con piscina.
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