Maison individuelle de 2 logements avec piscine et vue dégagée, en bordure de champs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

FALC Immobilien Overath vous présente cette généreuse maison bifamiliale située dans un quartier résidentiel attrayant d’Overath-Rott. Située au fond d’une impasse calme, la propriété séduit par sa magnifique vue dégagée, ses env. 196 m² de surface habitable, ses 7 pièces et son terrain d’env. 734 m². Il est en outre possible d’acquérir séparément le terrain (terrain à bâtir) situé directement à côté et d’agrandir ainsi considérablement la surface foncière existante. La maison offre des conditions idéales pour les familles, plusieurs générations ou la combinaison de l’habitation et du travail (bureau à domicile) sous un même toit.

Construite en 1982, la maison d’habitation se compose d’un généreux logement principal au rez-de-chaussée ainsi que d’un appartement actuellement loué situé dans les combles aménagés. Il en résulte de nombreuses possibilités d’utilisation – de la maison bifamiliale classique à l’habitat intergénérationnel, en passant par la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location. Un espace d’habitation séparé pour des enfants plus âgés ou des proches peut également être aménagé ici sans difficulté.

L’appartement du rez-de-chaussée séduit par son agencement généreux et ouvert. Le centre de la pièce est constitué par l’espace convivial séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. La cuisine équipée avec réfrigérateur américain est déjà comprise dans le prix d’achat. Une cheminée confère un charme supplémentaire à la pièce de vie et crée une atmosphère chaleureuse, notamment lors des journées plus fraîches.

L’extension construite en 2005 dans le séjour, dotée de fenêtres toute hauteur et d’une généreuse porte coulissante, assure une grande luminosité et offre, grâce à sa situation surélevée, une vue magnifique sur les environs. Les éléments de fenêtres et de portes sont équipés de volets roulants électriques. Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Une salle de bains moderne avec douche de plain-pied ainsi que des toilettes invités séparées complètent l’offre de pièces à ce niveau.

Un escalier latéral en acier inoxydable avec marches en bangkirai, fixé sur le côté du bâtiment, vous mène au balcon situé à l’avant, avec une magnifique vue dégagée, puis à l’entrée séparée de l’appartement mansardé loué.
L’appartement a été entièrement transformé et modernisé à partir de 2005. Dans le cadre de ces travaux, des lucarnes ont notamment été installées, créant un espace supplémentaire et assurant une agréable luminosité.
Des carrelages clairs dans le couloir, le séjour, la cuisine et la salle de bains confèrent aux pièces une atmosphère agréable et harmonieuse Apparence. L’appartement est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage ; les fenêtres côté jardin disposent en outre de volets roulants électriques. Des spots LED modernes dans l’entrée apportent des touches élégantes supplémentaires.

Au total, l’appartement comprend 4 pièces : un vaste espace de vie et 3 chambres. Une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche complètent cette offre d’espace attrayante.

La maison est entièrement aménagée en sous-sol et offre, outre le local de chauffage, plusieurs caves et pièces annexes aux multiples possibilités d’utilisation. Au sous-sol se trouve un espace douche supplémentaire avec raccordement pour lave-linge. Une autre pièce est équipée d’un sol stratifié, du chauffage ainsi que d’une fenêtre avec volet roulant côté jardin et peut par exemple servir de salle de loisirs, de fitness, d’espace de retrait pour adolescents ou de bureau (branchements disponibles). Une pièce supplémentaire avec raccordement pour lave-linge et accès direct à l’extérieur offre suffisamment d’espace pour une buanderie et un petit atelier. Une autre pièce de rangement convient notamment au stockage des denrées alimentaires et des articles ménagers.

Un atout particulier est le jardin bien entretenu avec piscine enterrée, qui est en outre chauffée par une installation solaire thermique. Vous y trouverez un espace privé pour des moments de détente, des journées estivales conviviales et du temps partagé en famille et entre amis. Deux terrasses orientées sud-est ainsi que le beau jardin avec vue dégagée offrent de nombreuses possibilités d’aménager des espaces de détente ainsi que des zones de jeux et de loisirs attrayantes.

Pour votre voiture, 3 places de stationnement ainsi qu’une wallbox sont à votre disposition.

Dans l’ensemble, le bien se présente en bon état d’entretien. Le logement principal peut être occupé sans travaux préparatoires importants et utilisé immédiatement comme nouveau foyer. Parallèlement, il est possible de développer certains espaces selon ses propres idées et de les aménager individuellement.

Cette maison est idéale pour les acquéreurs qui souhaitent associer un espace de vie généreux, des possibilités d’utilisation flexibles, des revenus locatifs réguliers et un terrain attrayant avec piscine.

Emplacement