| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 196 m² |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 734 m² |
|---|
| Цена покупки | 475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 429,05 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКомпания FALC Immobilien Overath представляет вам этот просторный двухквартирный дом в привлекательном жилом районе Оверат-Ротт. Расположенная в конце тихого тупика, недвижимость впечатляет великолепным дальним видом, жилой площадью около 196 м², 7 комнатами и участком площадью около 734 м². Кроме того, существует возможность отдельно приобрести непосредственно прилегающий участок (земля под застройку) и тем самым значительно расширить имеющуюся площадь участка. Дом идеально подходит для семей, нескольких поколений или совмещения проживания и работы (домашнего офиса) под одной крышей.
Построенный в 1982 году жилой дом включает просторную основную квартиру на первом этаже, а также в настоящее время сдаваемую квартиру в обустроенной мансарде. Это открывает разнообразные возможности использования — от классического двухквартирного дома и проживания нескольких поколений до сочетания собственного проживания и сдачи в аренду. Здесь также можно легко организовать отдельную жилую зону для подросших детей или родственников.
Квартира на первом этаже отличается просторной и открытой планировкой. Центральное место занимает привлекательная гостиная-столовая с открытой кухней. Встроенная кухня с американским холодильником уже включена в покупную цену. Камин придаёт жилой зоне дополнительное очарование и особенно в прохладные дни создаёт уютную атмосферу.
Пристройка к гостиной, возведённая в 2005 году и оснащённая окнами до пола и просторной раздвижной дверью, обеспечивает большое количество дневного света и благодаря возвышенному расположению открывает потрясающий вид на окрестности. Оконные и дверные элементы оснащены электрическими рольставнями. Две дополнительные комнаты можно гибко использовать как спальню, детскую, гостевую или рабочий кабинет. Современная ванная комната с душем без порога, а также отдельный гостевой туалет дополняют планировку этого этажа.
По расположенной сбоку здания лестнице из нержавеющей стали со ступенями из бангкирая вы попадёте на расположенный перед домом балкон с великолепным дальним видом, а оттуда — к отдельному входу в сдаваемую мансардную квартиру.
Квартира была основательно перепланирована и модернизирована начиная с 2005 года. В рамках этих мероприятий, в частности, были установлены слуховые окна, которые создают дополнительное пространство и обеспечивают приятное естественное освещение.
Светлая плитка в коридоре, гостиной, кухне и ванной комнате придаёт помещениям дружелюбный и гармоничный Внешний вид. Квартира оснащена пластиковыми окнами с двойным остеклением; окна со стороны сада дополнительно оборудованы электрическими рольставнями. Современные светодиодные светильники во входной зоне создают дополнительные стильные акценты.
Всего квартира включает 4 комнаты: просторную гостиную и 3 спальни. Отдельная кухня, а также современная ванная комната с душем дополняют привлекательное жилое пространство.
Дом полностью имеет подвальное помещение и помимо котельной предлагает несколько подвалов и хозяйственных помещений с разнообразными вариантами использования. На цокольном этаже находится дополнительная душевая зона с подключением для стиральной машины. Еще одно помещение оснащено ламинированным полом, отоплением, а также окном с рольставней со стороны сада и подходит, например, в качестве комнаты для хобби, фитнес-зала, зоны отдыха для подростков или офиса (имеются необходимые подключения). Дополнительное помещение с подключением для стиральной машины и прямым выходом на улицу предоставляет достаточно места для прачечной зоны и небольшой мастерской. Еще одна кладовая подходит, в частности, для хранения продуктов и предметов домашнего обихода.
Особой изюминкой является ухоженный сад с бассейном, встроенным в грунт, который дополнительно подогревается солнечной тепловой установкой. Здесь вас ждет приватное место для отдыха, спокойных часов, приятных летних дней в компании и совместного времяпрепровождения с семьей и друзьями. Две террасы, ориентированные на юго-восток, а также красивый сад с видом вдаль предлагают разнообразные возможности для уютных зон отдыха, игр и досуга.
В вашем распоряжении 3 парковочных места для автомобиля, а также Wallbox.
В целом объект недвижимости находится в ухоженном состоянии. Основную квартиру можно заселить без существенной подготовки и сразу использовать как новый дом. Одновременно существует возможность в дальнейшем развивать отдельные зоны в соответствии с собственными представлениями и индивидуально оформлять их.
Этот дом идеально подходит покупателям, которые хотят объединить просторное проживание, гибкие возможности использования, текущие доходы от аренды и привлекательный участок с бассейном.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
519.000 € Отдельно стоящий бунгало на просторном солнечном участке — панорамный вид в Оверат-Штайненбрюкке51491 Overath
390.000 € Односемейный дом с большим участком и потрясающим видом в Федерате51491 Overath
390.000 € Односемейный дом с большим участком и потрясающим видом в Федерате51491 Overath
