Casa bifamiliare indipendente con piscina e vista panoramica in posizione ai margini del paese

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

FALC Immobilien Overath vi presenta questa spaziosa casa bifamiliare in una posizione residenziale attraente di Overath-Rott. Situato alla fine di una tranquilla strada senza uscita, l'immobile convince con una splendida vista panoramica, circa 196 m² di superficie abitabile, 7 locali e un terreno di circa 734 m². Inoltre, è possibile acquistare separatamente il terreno immediatamente adiacente (edificabile), ampliando così notevolmente la superficie esistente. La casa offre condizioni ideali per famiglie, più generazioni oppure per combinare abitazione e lavoro (home office) sotto lo stesso tetto.

Costruita nel 1982, la casa è suddivisa in un ampio appartamento principale al piano terra e un appartamento attualmente affittato nel sottotetto rifinito. Ne derivano molteplici possibilità di utilizzo: dalla classica casa bifamiliare alla convivenza tra più generazioni, fino alla combinazione di uso proprio e locazione. È inoltre possibile realizzare facilmente una zona abitativa separata per figli più grandi o familiari.

L'appartamento al piano terra convince per la sua disposizione spaziosa e aperta. Il fulcro è costituito dall'invitante soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista. La cucina componibile con frigorifero americano è già inclusa nel prezzo d'acquisto. Un camino conferisce ulteriore fascino alla zona giorno e garantisce un'atmosfera accogliente, soprattutto nelle giornate più fresche.

L'ampliamento realizzato nel 2005 nel soggiorno, con finestre a tutta altezza e un'ampia porta scorrevole, assicura molta luce naturale e, grazie alla posizione rialzata, offre una vista da sogno sull'area circostante. Le finestre e gli elementi delle porte sono dotati di tapparelle elettriche. Altre due stanze possono essere utilizzate flessibilmente come camere da letto, camerette, camere degli ospiti o studi. Un moderno bagno con doccia a filo pavimento e un WC separato per gli ospiti completano l'offerta degli ambienti su questo livello.

Attraverso una scala laterale in acciaio inox con gradini in Bangkirai si raggiunge il balcone antistante con una splendida vista panoramica e, da lì, l'ingresso separato dell'appartamento mansardato affittato.
L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato a partire dal 2005. Nell'ambito di questi interventi sono stati installati, tra l'altro, abbaini che creano spazio aggiuntivo e garantiscono un piacevole ingresso della luce.
Le piastrelle chiare nel corridoio, nel soggiorno, nella cucina e nel bagno conferiscono agli ambienti un aspetto luminoso e armonioso Aspetto. L’appartamento è dotato di finestre in PVC con doppi vetri; le finestre sul lato giardino dispongono inoltre di tapparelle elettriche. Moderni faretti LED nell’ingresso aggiungono ulteriori tocchi di stile.

Nel complesso, l’appartamento comprende 4 locali: un’ampia zona giorno e 3 camere da letto. Una cucina separata e un moderno bagno con doccia completano l’interessante offerta degli spazi.

La casa dispone di un piano interrato completo e offre, oltre al locale caldaia, diversi locali cantina e di servizio con molteplici possibilità di utilizzo. Nel seminterrato si trova un’ulteriore zona doccia con attacco per la lavatrice. Un altro locale è dotato di pavimento in laminato, riscaldamento e finestra con tapparella sul lato giardino ed è adatto, ad esempio, come sala hobby, sala fitness, area privata per ragazzi o ufficio (allacciamenti presenti). Un ulteriore locale con attacco per la lavatrice e accesso diretto all’esterno offre spazio sufficiente per una zona lavanderia e una piccola officina. Un altro ripostiglio è adatto, tra l’altro, per conservare alimenti e oggetti domestici.

Un punto di forza particolare è il curato giardino con piscina interrata, ulteriormente riscaldata da un impianto solare termico. Qui vi aspetta un rifugio privato per momenti di relax, piacevoli giornate estive in compagnia e tempo da trascorrere con familiari e amici. Due terrazze esposte a sud-est e il bel giardino con vista panoramica offrono molteplici possibilità per creare confortevoli posti a sedere e attraenti aree gioco e ricreative.

Per la vostra auto sono disponibili 3 posti auto e una wallbox.

Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni. L’abitazione principale può essere occupata senza grandi interventi preparatori e utilizzata immediatamente come nuova casa. Allo stesso tempo, è possibile sviluppare ulteriormente singole aree secondo i propri desideri e personalizzarle.

Questa casa è ideale per acquirenti che desiderano combinare ampi spazi abitativi, possibilità di utilizzo flessibili, entrate correnti da locazione e un interessante terreno con piscina.

Posizione