442 مترًا مربعًا في مبنى قديم مُجدَّد بأعلى مستوى في Alt Stralau

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

442م² مبنى قديم مُجدَّد بالكامل، في ألت سترالاو

هل تبحثون عن شقق عصرية وواسعة في مبانٍ قديمة، في موقع مركزي ببرلين، ومع ذلك تقع وسط المساحات الخضراء وتحيط بها المياه؟
أم تبحثون عن عقار استثماري معقول يحقق زيادة مستقبلية في القيمة؟
إذن يُرجى متابعة القراءة حتى «أمور أخرى»:

يشمل هذا العرض حزمة من 5 شقق تمليك مؤجرة
(بمساحة إجمالية تبلغ نحو 442م²) في مبنى قديم جُدّد بالكامل، ويضم إجمالاً 10 وحدات سكنية.
2 في الطابق المرتفع عن مستوى الأرض (الوحدتان 2 و3، أو الطابق بأكمله مقسّماً، بمساحة نحو 81 و83م²)
2 في الطابق الأول (الوحدتان 4 و5، أو الطابق بأكمله، بمساحة نحو 85 و110م²)
1 في الطابق الثاني (الوحدة 6 بمساحة نحو 83م²)

تضم جميع الوحدات السكنية 3 غرف واسعة على الأقل، ومطابخ فسيحة، وحمامات مزودة بأحواض استحمام أو حمامات كاملة التجهيز.

جُدّد المبنى المحمي بالكامل، بما في ذلك جميع الشقق، ورُمّم وعُصرِن بعناية فائقة، مع الحفاظ على التفاصيل، قبل نحو 12-13 عاماً. ولم يُراعَ هنا الجانب الجمالي فحسب، بل روعي أيضاً المستوى التقني الرفيع.

جميع الشقق في حالة جيدة ومتينة بعد تجديدها.
وتوفر إطلالات جميلة شمالاً وجنوباً على المساحات الخضراء، كما تضم شرفات أو لوجيات.
ويحرص المستأجرون على المحافظة على كل شيء بعناية فائقة.

جميع الغرف مجهزة بألواح أرضية خشبية مصقولة أو باركيه عصوي، والحمامات مكسوة ببلاط عالي الجودة.
تجعل الأسقف العالية والغرف الواسعة هذا المبنى القديم جوهرة حقيقية.
اللوجيات والشرفات مغطاة، ما يتيح الجلوس في الخارج جافاً حتى عند هطول المطر.
وبفضل أنظمة التدفئة المستقلة لكل طابق، لا تعتمد أي من الوحدات السكنية على تكاليف التدفئة الموزعة بشكل مشترك.
وقد تتوفر إمكانية تركيب مدافئ أو تكون موجودة بالفعل.
كما زُوّدت بعض الشقق بمطابخ مجهزة.

أقبية التخزين في الطابق السفلي جافة، وقد خُصّص قبو لكل وحدة سكنية. وإضافة إلى ذلك، توجد أقبية مشتركة أخرى لأثاث الحدائق والدراجات.

توفر الحديقة المشتركة الفسيحة خلف المبنى الراحة والمرح لجميع أفراد الأسرة.

جُدّدت بالكامل جميع تمديدات وتجهيزات المرافق، مثل تمديدات وتجهيزات الصرف الصحي والمياه والتدفئة والغاز والإنترنت والاتصالات ووصلة الكابل المحوري/الكابل (1.000 ميغابت)، وكذلك نظام الاتصال الداخلي، وهي مطابقة للمعايير الحالية.
يجري العمل على تركيب وصلة الألياف الضوئية.
كما أُعيد بناء الوحدة السكنية في الطابق العلوي والسقف بالكامل.

تجعل تجهيزات المبنى التقنية الجديدة، والواجهة الجصية المحمية، والتحسينات الطاقية في الواجهة الخلفية والجانبية، هذا المبنى واحداً من آخر ما تبقى على الإطلاق من المباني القديمة المتاحة في شبه جزيرة ألت-سترالاو الجميلة.
لا توجد حاجة إلى استثمارات متراكمة..

مجتمع المُلّاك ودود وغير معقد.
جميع المُلّاك يسكنون في المبنى.

آخر

أمور أخرى:

هذا العرض كباقة فريد ومحدود المدة.
يكاد لا يُعثر في هذه المنطقة المحبوبة على مبانٍ قديمة من هذا النوع.

وبما أن آخر قطع الأراضي المخصصة للبناء قد مُنحت وأُقيمت عليها المباني، فمن المتوقع أن تواصل الأسعار في ألت-سترالاو الارتفاع فحسب...

يستند سعر البيع هذا فقط إلى الإيجار الصافي البارد (نحو 54 ألفًا سنويًا).
القيمة الفعلية أعلى بكثير.
تتراوح عائدات بيع الشقق الشاغرة في هذه المنطقة بين 150-250% من سعر المتر المربع المعروض هنا.

ومن المحتمل أيضًا توفير باقة أصغر تضم شقتين أو 3 شقق، مع تعديل مناسب لسعر الشراء.

يمكن أيضًا شراء الباقة كاملة عبر الاستحواذ على الشركة ذات المسؤولية المحدودة (GmbH).

الصور المنشورة هنا هي صور نموذجية لشقق شاغرة مختلفة قبل الانتقال أو بعده، وتعكس مستوى جميع الوحدات السكنية بصورة جيدة.

في حال وجود اهتمام جاد ومبرر بالشراء، مع طلبات موثوقة للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب مواعيد للمعاينة، يُرجى التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني وإرسال اسمكم ورقم هاتف للاتصال بكم على: " do (at) immotrans (dot) com " أو عبر
" بوابة دون وسيط عقاري "

يُرجى الامتناع عن القيام بزيارات منزلية من تلقاء أنفسكم دون موعد مسبق!

لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين، وسيتم رفضها من حيث المبدأ!

جميع البيانات دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

الموقع:

تنتمي «شبه جزيرة» ألت سترالاو إلى حي فريدريشسهاين-كرويتسبيرغ في برلين، وتقع في
موقع سكني جميل، بين نهر شبريه وخليج روملسبرغ مع مرفئه ومراسي القوارب وخدمة تأجير اليخوت

يشكّل قلب البلدة التاريخي كنيسة قرية سترالاو القديمة الجميلة (اكتمل بناؤها عام 1464)، إلى جانب إحدى آخر 8 مقابر قروية لا تزال محفوظة داخل حدود مدينة برلين.

تُعد شبه جزيرة سترالاو وخليج روملسبرغ مهد رياضة الإبحار في ألمانيا. ففي ثلاثينيات القرن التاسع عشر، أُنشئت هنا أول «جمعية لتعزيز الإبحار الرياضي»، كما تأسست العديد من نوادي الإبحار.

تدعو ضفاف المياه المُعتنى بها، والمصممة على غرار الحدائق، والواسعة، إلى التنزه وممارسة الأنشطة الرياضية. ويتوفر للأطفال ملعب مفصول جيدًا عن الشارع ومحاط بسياج.

تتمتع ألت سترالاو اليوم ببنية تحتية حضرية متكاملة، مع متاجر قريبة لتلبية الاحتياجات اليومية، فضلًا عن مدارس ودور حضانة على مسافة يمكن قطعها بسهولة سيرًا على الأقدام.
يوفر مركز بارك سنتر تريبتو القريب وسهل الوصول إليه مجموعة واسعة من
فرص التسوق. وتبعد مراكز تسوق أخرى بضعة كيلومترات فقط.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ضفة نهر شبريه، وكذلك إلى أوبرباوم سيتي.
وكذلك إلى «حي بوكسهاغن»

يمكن الوصول بسهولة بالدراجة خلال دقائق معدودة إلى أحياء «كرويتسكولن» العصرية وفريدريشسهاين وكرويتسبيرغ، بما فيها من مطاعم وبارات ومقاهٍ لا تُحصى. ويمكن الوصول إلى وسط برلين الغربية، حول كورفورستندام أو ساحة بوتسدام، في نحو 25 دقيقة لكل منهما.
توفر محطة أوستبانهوف القريبة وصلات إلى شبكات مختلفة للقطارات البعيدة. ومحطة أوستكرويتس إحدى أهم محطات برلين، وتقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما توجد خطوط حافلات وترام متعددة في المنطقة، وتكمل شبكة المواصلات الممتازة في برلين.
يبعد المطار ( BER / شونيفيلد ) نحو 35 دقيقة بالسيارة.
ويستغرق الوصول بالقطار الإقليمي وقتًا أقل قليلًا.