| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 442 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 16 |
| Bagni | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.959,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento442qm di edificio storico ristrutturato al top ad Alt Stralau
Cercate appartamenti di tendenza e spaziosi in un edificio storico, in una posizione centrale di Berlino, ma immersi nel verde e circondati dall’acqua?
Oppure un investimento redditizio con una prospettiva di rivalutazione futura?
Allora continuate a leggere fino alla sezione «altro»:
Questa offerta comprende un pacchetto di 5 appartamenti di proprietà affittati
(tot. ca. 442qm) in un edificio storico completamente modernizzato, con un totale di 10 unità abitative.
2 al piano rialzato (unità 2 e 3, ovvero l’intero piano, ma suddiviso, ca. 81 e 83 qm)
2 al 1° piano (unità 4 e 5, ovvero l’intero piano, ca. 85 e 110 qm)
1 al 2° piano (unità 6, ca. 83 qm)
Tutte le unità abitative dispongono di almeno 3 ampie stanze, cucine spaziose e bagni con vasca o vasche da bagno.
L’intero edificio tutelato, inclusi tutti gli appartamenti, è stato ristrutturato e modernizzato completamente, con grande cura e nel rispetto dei dettagli, circa 12-13 anni fa. È stata prestata particolare attenzione non solo all’aspetto estetico, ma anche alla qualità tecnica.
Tutti gli appartamenti si trovano in condizioni solide e ristrutturate.
Offrono una bella vista a nord e a sud, sul verde, e dispongono di balconi o logge.
Gli inquilini trattano tutto con grande cura.
Tutti gli ambienti sono dotati di pavimenti in assi levigati o parquet a listelli, i bagni di piastrelle di alta qualità.
I soffitti alti e gli ambienti spaziosi rendono questo edificio storico un gioiello.
Le logge e i balconi sono coperti. È possibile sedersi all’aperto all’asciutto anche quando piove.
Grazie agli impianti di riscaldamento autonomi per piano, tutte le unità abitative sono indipendenti dai costi di riscaldamento ripartiti tra i condomini.
È eventualmente possibile installare camini oppure gli allacciamenti sono già presenti.
In alcuni appartamenti sono presenti anche cucine componibili.
Le cantine al piano seminterrato sono asciutte e assegnate a ciascuna unità abitativa; inoltre, sono disponibili altre cantine comuni per i mobili da giardino e le biciclette.
Il generoso giardino condominiale sul retro dell’edificio offre relax e divertimento per tutta la famiglia.
Tutti gli impianti e le installazioni per servizi igienici, acqua, riscaldamento, gas, Internet, telecomunicazioni, collegamento coassiale/cavo (1.000 Mbit) e citofono sono stati completamente rinnovati e sono conformi agli standard attuali.
L’allacciamento alla fibra ottica è in corso.
Anche l’unità abitativa nel sottotetto e la copertura del tetto sono state completamente ricostruite.
I nuovi impianti dell’edificio, la facciata in stucco tutelata e gli interventi di miglioramento energetico sulla facciata posteriore e su quella laterale rendono questo edificio uno degli ultimi in assolutoedifici d’epoca disponibili sulla splendida penisola di Alt-Stralau.
Non vi è alcuna necessità di investimenti arretrati..
La comunità dei proprietari è cordiale e alla mano.
Tutti i proprietari abitano nell’edificio.
Altro:
Questa offerta in blocco è un pezzo unico ed è disponibile per un periodo limitato.
In questa zona molto apprezzata è ormai quasi impossibile trovare immobili d’epoca di questo tipo.
Poiché nel frattempo gli ultimi lotti edificabili sono stati assegnati e costruiti, è presumibile che i prezzi ad Alt-Stralau continueranno solo a salire...
Questo prezzo di vendita è calcolato esclusivamente sulla base del canone netto a freddo (circa 54K all’anno).
Il valore effettivo è molto più elevato.
I ricavi di vendita degli appartamenti sfitti in questa zona si attestano tra il 150 e il 250% del prezzo al metro quadrato qui proposto.
Eventualmente è disponibile anche un pacchetto più piccolo di 2 o 3 appartamenti, con il relativo adeguamento del prezzo di acquisto.
L’intero pacchetto può essere acquistato anche rilevando la GmbH.
Le foto pubblicate qui sono immagini esemplificative di diversi appartamenti sfitti, prima o dopo i traslochi, e rispecchiano piuttosto bene lo standard di tutte le unità abitative.
In caso di un interesse all’acquisto concreto e di richieste serie di ulteriori informazioni o di appuntamenti per visite, vi preghiamo di contattarci via e-mail, indicando il vostro nome e un numero di telefono al quale essere richiamati: " do (at) immotrans (dot) com " oppure tramite il
" portale Ohne-Makler "
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Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono gradite e vengono generalmente respinte!
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione:
La “penisola” di Alt Stralau appartiene al quartiere berlinese di Friedrichshain-Kreuzberg e si trova in una
splendida zona residenziale, incastonata tra la Sprea e la baia di Rummelsburg, con il suo porto, gli ormeggi per le barche e il noleggio di yacht
Il centro storico è costituito dalla bella e antica chiesa del villaggio di Stralau (completata nel 1464), con uno degli ultimi 8 cimiteri di paese ancora conservati entro i confini della città di Berlino.
La penisola di Stralau e la baia di Rummelsburg sono considerate il luogo di nascita della vela sportiva in Germania. Qui, negli anni 1830, fu fondata la prima «Società per la promozione della vela sportiva» e furono fondati numerosi circoli velici.
Le aree verdi lungo le rive, curate, progettate come parchi e molto estese, invitano a fare passeggiate e attività sportive. Per i bambini è disponibile un parco giochi recintato e ben separato dalla strada.
Oggi Alt Stralau offre infrastrutture urbane consolidate, con negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze, nonché scuole e asili nido raggiungibili comodamente a piedi.
Il vicino e facilmente accessibile Park Center Treptow offre un’ampia scelta di
opportunità per lo shopping. Altri centri commerciali si trovano a pochi KM di distanza.
Le rive della Sprea e l’Oberbaumcity sono raggiungibili a piedi.
Così come il «quartiere di Boxhagener»
In bicicletta si raggiungono facilmente in pochi minuti i quartieri alla moda di «Kreuzkölln», Friedrichshain e Kreuzberg, con i loro innumerevoli ristoranti, bar e caffè. Il centro di Berlino Ovest, intorno al Kurfürstendamm o a Potsdamer
Platz, è raggiungibile in circa 25 minuti.
La vicina Ostbahnhof offre collegamenti con diverse reti ferroviarie a lunga percorrenza. La stazione di Ostkreuz è una delle più importanti di Berlino e si trova nelle vicinanze, raggiungibile a piedi. Anche diverse linee di autobus e tram si trovano nei dintorni
e completano gli ottimi collegamenti con la rete dei trasporti di Berlino.
L’aeroporto ( BER / Schönefeld ) dista circa 35 minuti in auto.
Con il treno regionale ci si arriva un po’ più rapidamente.
1.750.000 € 442 mq edificio d’epoca completamente ristrutturato ad Alt Stralau10245 Berlin
1.890.000 € Appartamento mansardato direttamente su Boxhagener Platz ! 7 stanze ! Senza provvigione !10245 Berlin– Friedrichshain
259.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento ben tenuto sul cortile interno verde vicino al lago Rummelsburger See10245 Berlin Friedrichshain
