442 qm top sanierter Altbau auf Alt Stralau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

442qm top sanierter Altbau auf Alt Stralau

Sie suchen nach trendigen und großzügigen Altbauwohnungen in zentraler Berliner Stadtlage, die dennoch mitten im Grünen liegen und von Wasser umgeben sind?
Oder nach einem vernünftigen Renditeobjekt mit zukünftigen Wertzuwachs?
Dann lesen Sie hier bitte weiter bis „sonstiges“:

Dieses Angebot umfasst ein Paket von 5 vermieteten Eigentumswohnungen
( ges. ca. 442qm ) in einem komplett modernisierten Altbau mit insgesamt 10 WEs.
2 im Hochparterre ( WE 2 und 3 bzw. die ganze Etage aber getrennt ca. 81 und 83 qm )
2 im 1. OG ( WE 4 und 5 bzw. die ganze Etage ca. 85 und 110 qm )
1 im 2. OG ( WE 6 ca. 83 qm )

Alle WEs haben min. 3 großzügige Zimmer, geräumige Küchen und Wannen- oder Vollbäder.

Das komplette Denkmal- geschützte Haus inkl. aller Wohnungen wurde vor etwa 12-13 Jahren vollständig sehr aufwendig und detailgetreu saniert und modernisiert. Hier wurde nicht nur auf das optische, sondern auch auf das technische hochwertig geachtet.

Alle Wohnungen befinden sich in einem soliden renovierten Zustand.
Sie bieten eine schöne Sicht nach Nord und nach Süd mit grünem Blick und haben entweder Balkone oder Loggien.
Die Mieter gehen sehr pfleglich mit allem um.

Alle Räume sind mit abgezogenen Dielen oder Stabparkett ausgestattet, die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen.
Hohe Decken und großzügige Räume machen diesen Altbau zu einem Juwel.
Die Logien, und Balkone sind überdacht. Dort lässt es sich auch bei Regen trocken draußen sitzen.
Durch eigene Etagenheizungen sind alle WEs unabhängig von gemeinschaftlich verteilten Heizkosten.
Anschlussmöglichkeiten von Kaminen sind ggfls. gegeben oder schon vorhanden.
Teilweise sind auch Einbauküchen verbaut.

Die Kellerverschläge im Souterrain sind trocken und jeder WE zugeteilt, zusätzlich gibt es weitere Gemeinschaftskeller für Gartenmöbel und Fahrräder.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bieten Erholung und Spielspaß für die ganze Familie.

Alle Medien - Leitungen und Einbauten wie für Sanitär, Wasser, Heizung, Gas, Internet, Telekom, Koax/ Kabelanschluss ( 1.000 Mbit ) sowie die Gegensprechanlage wurden komplett erneuert und entsprechen einem aktuellen Standard.
Der Glasfaseranschluss ist in Arbeit
Auch die Wohneinheit Dachgeschoss und die Dacheindeckung wurde komplett neu gebaut.

Die neue Haustechnik, die denkmalgeschützte Stuckfassade sowie energetische Ertüchtigungen an der Rück und Giebelfassade machen dieses Haus zu einem der letzten überhaupt erhältlichen Altbauten auf der schönen Halbinsel Alt-Stralau.
Es besteht kein Investitionsstau..

Die Eigentümergemeinschaft ist freundlich und unkompliziert.
Alle Eigentümer wohnen im Haus.

Sonstiges

Sonstiges:

Dieses Angebot als Paket ist ein Unikat und zeitlich begrenzt.
In dieser beliebten Gegend ist diese Art von Altbau kaum noch zu finden.

Da mittlerweile die letzten Baugrundstücke vergeben und bebaut sind, ist davon auszugehen, dass sich die Preise auf Alt-Stralau nur noch nach oben bewegen werden...

Dieser Verkaufspreis orientiert sich lediglich an der Nettokaltmiete ( jährlich ca. 54K ).
Der tatsächliche Wert liegt weit höher.
Kaufpreiserlöse von Leerwohnungen in dieser Gegend liegen bei 150-250% von dem hier angebotenen Qudratmeterpreis.

Evtl. ist auch ein kleineres Paket von 2 bzw. 3 Wohnungen zu haben mit entsprechender Kaufpreisanpassung.

Das Gesamtpaket kann auch durch die Übernahme der GmbH erworben werden.

Die hier inserierten Fotos sind Beispielfotos von verschiedenen Leerwohnungen vor oder nach Umzügen und spiegeln den Standard aller WEs recht gut wieder.

Bei einem berechtigten Kaufinteresse mit seriösen Ersuchen um weitere Infos oder auch Besichtigungsterminen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme mit Ihrem Namen und einer Rückrufnummer per Mail an: " do (at) immotrans (dot) com " oder über das
" Ohne-Makler Portal "

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen nicht angemeldeten Hausbesuchen ab!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden grundsätzlich abgelehnt!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage

Lagebeschreibung

Lage:

Die “Halbinsel“ Alt Stralau gehört zum Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und liegt in
wunderschöner Wohnlage, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht mit seinem Hafen, den Bootsanlegen und Yachtverleih

Den historischen Ortskern bildet die schöne alte Stralauer Dorfkirche (Fertigstellung 1464) mit einem der letzten 8 noch erhaltenen Dorffriedhöfe innerhalb der Berliner Stadtgrenzen.

Die Stralauer Halbinsel und die Rummelsburger Bucht gelten als Geburtsstätte des Segelsports in Deutschland. Hier wurden in den 1830er Jahren die erste „Gesellschaft zur Förderung des sportlichen Segelns“ ins Leben gerufen, sowie zahlreiche Segelvereine gegründet.

Die gepflegten, parkähnlich gestalteten und weitläufigen Uferanlagen laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Für die Kinder steht ein gut von der Straße separierter und eingezäunter Spielplatz zu Verfügung.

Alt Stralau bietet heute eine gewachsene und urbane Infrastruktur mit unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindertagesstätten in bequem fußläufiger Entfernung.
Das unweit gelegene und gut erreichbare Park Center Treptow bietet ein breites Spektrum an
Shopping-Gelegenheiten. Weitere Shoppingcenter sind nur wenige KM entfernt.
Das Spreeufer, sowie die Oberbaumcity sind fußläufig zu erreichen.
Sowie auch der „Boxhagener Kiez“

Mit dem Fahrrad erreicht man leicht die Szene-Kieze „Kreuzkölln“ Friedrichshain und Kreuzberg mit ihren unzähligen Restaurants, Bars und Cafés in wenigen Minuten. Die Westberliner City, rund um den Kurfürstendamm oder der Potsdamer
Platz sind in jeweils ca. 25 Minuten erreichbar.
Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschluss an diverse Fernbahnnetze. Der Bahnhof Ostkreuz ist einer der wichtigsten Bahnhöfe in Berlin und befindet sich fußläufig in der Nähe. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind sich ebenfalls in der Umgebung
und runden den guten Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz ab.
Der Flughafen ( BER / Schönefeld ) liegt ca. 35 Autominuten entfernt.
Mit der Regionalbahn geht es etwas schneller.