| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 442 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 16 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 959,28 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses442 m² d’ancien rénové haut de gamme à Alt-Stralau
Vous recherchez des appartements anciens tendance et spacieux, situés dans un quartier central de Berlin, tout en étant en pleine verdure et entourés d’eau ?
Ou un investissement rentable raisonnable avec une plus-value à venir ?
Alors, poursuivez votre lecture jusqu’à la rubrique « divers » :
Cette offre comprend un lot de 5 appartements en copropriété loués
(env. 442 m² au total) dans un immeuble ancien entièrement modernisé comprenant 10 logements au total.
2 au rez-de-chaussée surélevé (logements 2 et 3, soit l’étage entier, mais séparés, d’env. 81 et 83 m²)
2 au 1er étage (logements 4 et 5, soit l’étage entier, d’env. 85 et 110 m²)
1 au 2e étage (logement 6, env. 83 m²)
Tous les logements disposent d’au moins 3 pièces spacieuses, de cuisines généreuses et de salles de bains avec baignoire ou baignoire-douche.
L’ensemble de l’immeuble classé monument historique, y compris tous les appartements, a fait l’objet d’une rénovation complète particulièrement soignée et fidèle aux détails, ainsi que d’une modernisation, il y a environ 12 à 13 ans. Une attention particulière a été portée non seulement à l’esthétique, mais aussi à la qualité des équipements techniques.
Tous les logements sont dans un état rénové et solide.
Ils offrent une belle vue au nord comme au sud, sur la verdure, et disposent soit de balcons, soit de loggias.
Les locataires prennent grand soin de tout.
Toutes les pièces sont dotées de planchers en bois poncés ou de parquet à lames, et les salles de bains de carrelages de qualité.
Les hauts plafonds et les pièces spacieuses font de cet immeuble ancien un joyau.
Les loggias et les balcons sont couverts. On peut donc s’y installer dehors à l’abri de la pluie.
Grâce à leurs systèmes de chauffage individuels, tous les logements sont indépendants des frais de chauffage répartis collectivement.
Des raccordements pour des cheminées sont éventuellement possibles ou déjà présents.
Certaines cuisines sont également équipées.
Les caves individuelles en sous-sol sont sèches et attribuées à chaque logement ; il existe en outre d’autres caves communes pour les meubles de jardin et les vélos.
Le grand jardin commun derrière l’immeuble offre détente et divertissement à toute la famille.
Tous les réseaux, conduites et équipements, notamment pour le sanitaire, l’eau, le chauffage, le gaz, Internet, les télécommunications, la télévision par câble coaxial (1 000 Mbit) ainsi que l’interphone, ont été entièrement rénovés et répondent aux normes actuelles.
Le raccordement à la fibre optique est en cours.
Le logement sous les combles ainsi que la couverture du toit ont également été entièrement reconstruits.
Les nouvelles installations techniques, la façade en stuc classée monument historique ainsi que les améliorations énergétiques apportées à la façade arrière et au pignon font de cet immeuble l’un des derniers qui soient encore “parmi les bâtiments anciens disponibles sur la belle presqu’île d’Alt-Stralau.
Aucun retard d’investissement..
La copropriété est conviviale et sans complications.
Tous les propriétaires habitent dans l’immeuble.
Autres :
Cette offre groupée est unique et limitée dans le temps.
Dans ce quartier très prisé, il est devenu presque impossible de trouver ce type d’immeuble ancien.
Étant donné que les derniers terrains constructibles ont désormais été attribués et bâtis, on peut supposer que les prix à Alt-Stralau ne feront qu’augmenter...
Ce prix de vente est uniquement basé sur le loyer net hors charges (env. 54K par an).
La valeur réelle est bien supérieure.
Les prix de vente des appartements vacants dans ce quartier atteignent 150-250% du prix au mètre carré proposé ici.
Il est éventuellement aussi possible d’acquérir un lot plus petit de 2 ou 3 appartements, avec un ajustement du prix d’achat correspondant.
Le lot complet peut également être acquis par la reprise de la GmbH.
Les photos publiées ici sont des photos d’exemple de différents appartements vacants, prises avant ou après des déménagements, et reflètent assez bien le standing de tous les logements.
Si vous êtes sérieusement intéressé par l’achat et souhaitez obtenir d’autres informations ou convenir d’une visite, nous vous prions de nous contacter par e-mail à l’adresse « do (at) immotrans (dot) com » ou via le
« portail Ohne-Makler »
en indiquant votre nom et un numéro auquel vous rappeler.
Veuillez vous abstenir de toute visite non autorisée de l’immeuble !
Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées et seront systématiquement refusées !
Toutes les informations sont fournies sans garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation :
La « presqu’île » d’Alt Stralau fait partie de l’arrondissement berlinois de Friedrichshain-Kreuzberg et bénéficie d’un cadre résidentiel magnifique, niché entre la Spree et la baie de Rummelsburg, avec son port, ses pontons et son service de location de yachts.
Le beau et ancien édifice de l’église du village de Stralau (achevée en 1464) constitue le cœur historique du lieu ; il abrite l’un des 8 derniers cimetières de village encore conservés dans les limites de la ville de Berlin.
La presqu’île de Stralau et la baie de Rummelsburg sont considérées comme le berceau de la voile sportive en Allemagne. C’est ici que furent créés, dans les années 1830, la première « Société pour la promotion de la voile sportive », ainsi que de nombreux clubs de voile.
Les berges bien entretenues, aménagées comme des parcs et très étendues invitent aux promenades et aux activités sportives. Les enfants disposent d’une aire de jeux bien séparée de la rue et clôturée.
Alt Stralau dispose aujourd’hui d’infrastructures urbaines bien établies, avec des commerces de proximité pour les besoins quotidiens, ainsi que des écoles et des crèches facilement accessibles à pied.
Le Park Center Treptow, situé à proximité et facilement accessible, offre un large éventail de possibilités de shopping. D’autres centres commerciaux ne sont qu’à quelques KM.
Les berges de la Spree ainsi que l’Oberbaumcity sont accessibles à pied.
Tout comme le « quartier de Boxhagener »
À vélo, on rejoint facilement en quelques minutes les quartiers branchés de « Kreuzkölln », Friedrichshain et Kreuzberg, avec leurs innombrables restaurants, bars et cafés. Le centre de Berlin-Ouest, autour du Kurfürstendamm ou de la Potsdamer
Platz, est accessible en environ 25 minutes. La gare Ostbahnhof, toute proche, permet de rejoindre divers réseaux ferroviaires longue distance. La gare Ostkreuz est l’une des principales gares de Berlin et se trouve à proximité, accessible à pied. Plusieurs lignes de bus et de tramway desservent également les environs
et complètent la bonne desserte par le réseau de transports berlinois.
L’aéroport ( BER / Schönefeld ) se trouve à environ 35 minutes en voiture.
Le trajet est un peu plus rapide en train régional.
1.750.000 € 442 m² ancien immeuble entièrement rénové à Alt Stralau10245 Berlin
1.890.000 € Appartement sous les combles directement sur la Boxhagener Platz ! 7 pièces ! Sans commission !10245 Berlin– Friedrichshain
259.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartement bien entretenu donnant sur la cour intérieure verdoyante près du lac de Rummelsburg10245 Berlin Friedrichshain
