| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 76 m² |
| Год построен | 1966 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 22 m² |
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 750,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая и просторная 3-комнатная квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома в тихом районе северной части Зингена. Площадь квартиры составляет около 76 м², она отличается продуманной планировкой и солнечным балконом, ориентированным на юго-запад. После выезда нынешних арендаторов квартира будет свободна для заселения с 1 декабря 2026 года.
Квартира подходит как для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестиций. Последняя совокупная ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов за квартиру и относящиеся к ней дополнительные площади составляла 930 €. По отношению к цене предложения это соответствует валовой доходности от аренды около 5,34 %.
Планировка включает просторную гостиную, спальню, ещё одну комнату, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет, а также отдельную просторную кухню со встроенной кухонной мебелью. Из гостиной есть прямой выход на балкон, ориентированный на юго-запад. Маркиза обеспечивает там приятную тень даже в солнечные дни.
В ванной комнате с естественным освещением установлены ванна с возможностью принятия душа, умывальник и имеется подключение для стиральной машины. Отдельный туалет дополняет практичную планировку.
В 2024 году была проведена комплексная реновация. В частности, были заменены межкомнатные двери, напольные покрытия и встроенная кухня, а также выполнены различные работы в ванной комнате. Кроме того, все помещения были полностью окрашены. Даже после последующей сдачи в аренду объект по-прежнему находится в хорошем и ухоженном состоянии.
По желанию покупателя перед передачей квартиры ванную комнату можно дополнительно освежить визуально. Пример изображения «до и после» представлен на фотографиях. В качестве альтернативы квартиру можно принять в её нынешнем ухоженном состоянии.
Исключительно много места для хранения обеспечивают большое подвальное помещение площадью около 14 м², включая подключение к электричеству и окно, а также дополнительное кладовое помещение на чердаке площадью около 9 м².
В последние годы объект надёжно сдавался в аренду. После выезда нынешних арендаторов он будет свободен для заселения с 1 декабря 2026 года. Таким образом, сохраняется возможность как повторной сдачи в аренду, так и собственного проживания.
Продажа осуществляется непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости.
– Около 76 м² жилой площади
– Три хорошо используемые комнаты
– Просторная гостиная
– Солнечный юго-западный балкон с маркизой
– Отдельная просторная кухня
– Встроенная кухня, включая посудомоечную машину
– Ванная комната с естественным освещением, ванной и возможностью принять душ
– Подключение для стиральной машины в ванной комнате
– Отдельный туалет
– Ухоженное состояние, отремонтировано в 2024 году
– Обновлённые межкомнатные двери
– Ламинатные и плиточные полы
– Большое подвальное помещение площадью около 14 м², включая подключение к электросети и окно
– Дополнительное кладовое помещение на чердаке площадью около 9 м²
– Опционально предлагается косметическое обновление ванной комнаты
– Свободна для заселения с 1 декабря 2026 года
– Продажа от собственника без комиссии для покупателя
В здании нет лифта.
Квартира и относящиеся к ней вспомогательные площади на протяжении многих лет постоянно успешно сдавались в аренду. В последнее время чистая арендная плата без коммунальных расходов составляла 930 € в месяц, то есть 11.160 € в год.
По отношению к цене предложения в размере 209.000 € это соответствует прежней валовой доходности от аренды примерно 5,34 %.
Поскольку с декабря 2026 года квартира будет свободна от арендаторов, покупатель сможет сдать её заново и самостоятельно определить будущие условия аренды в рамках законодательных положений.
Общий резерв сообщества собственников на содержание и ремонт находится в хорошем состоянии и составляет в общей сложности чуть менее 80.000 €. Расчётная доля, приходящаяся на квартиру, составляет около 5.300 €.
Согласно текущему состоянию, крупные меры по санации общего имущества не утверждены и не являются необходимыми.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в тихом, сформировавшемся районе Нордштадт города Зинген (Хоэнтвиль). Многоквартирный дом находится на просторном земельном участке в окружении зелени.
В непосредственной близости расположены различные объекты повседневной инфраструктуры. Среди них, в частности, магазины, пекарни, аптеки, врачи, детские сады, школы, фитнес-студия и другие предприятия сферы услуг.
Автобусная остановка находится всего примерно в 100 метрах. До центра Зингена и вокзала можно добраться на велосипеде примерно за девять минут. Въезд на автомагистраль расположен всего в нескольких минутах езды и обеспечивает хорошее транспортное сообщение в направлении Констанца, Шаффхаузена, Штутгарта и Линдау.
Лес, расположенный примерно в 500 метрах, а также различные зелёные зоны и парки предоставляют хорошие возможности для прогулок, спорта и отдыха.
Зинген как важный экономический центр региона Хегау характеризуется многочисленными промышленными, торговыми и сервисными предприятиями. Близость к Боденскому озеру, Швейцарии и Шварцвальду сочетает развитую экономическую инфраструктуру с широкими возможностями для отдыха.
160.000 € ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В ФОРМАТЕ WG В ЦЕНТРЕ ЗИНГЕНА!78224 Singen
105.000 € Обрести свой дом в центре Зингена, на Bahnhofstr.! Хорошо сдаваемая 2-комнатная квартира78224 Singen
170.100 € СВЕЖЕ МОДЕРНИЗИРОВАНА И С МИНИМАЛЬНЫМИ БАРЬЕРАМИ78224 Singen
