| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 76 m² |
| Año construido | 1966 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 22 m² |
| Precio de compra | 209.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl luminoso y espacioso piso de 3 habitaciones se encuentra en la 3.ª planta de un edificio residencial bien cuidado, situado en una zona tranquila del norte de Singen. Dispone de aprox. 76 m² de superficie habitable, una distribución bien estudiada y un soleado balcón orientado al suroeste. Tras la salida de los actuales inquilinos, el piso estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026.
El piso es adecuado tanto para uso propio como inversión. Con el piso y sus superficies auxiliares correspondientes se obtuvo recientemente un alquiler neto mensual total de 930 €. En relación con el precio de oferta, esto corresponde a una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 5,34 %.
La distribución comprende un amplio salón, un dormitorio, otra habitación que puede utilizarse como habitación infantil, de invitados o despacho, así como una cocina independiente y espaciosa con cocina amueblada. Desde el salón se accede directamente al balcón orientado al suroeste. Un toldo proporciona allí una agradable sombra incluso en los días soleados.
El baño con luz natural está equipado con una bañera con posibilidad de ducha, un lavabo y una conexión para lavadora. Un aseo separado completa la práctica distribución.
En 2024 se llevó a cabo una amplia renovación. Entre otras cosas, se renovaron las puertas interiores, los revestimientos del suelo y la cocina amueblada, y se realizaron diversos trabajos en el baño. Además, todas las estancias fueron pintadas por completo. Incluso después del posterior alquiler, el inmueble sigue presentándose en un estado bueno y cuidado.
A petición del comprador, el baño puede recibir adicionalmente una mejora estética antes de la entrega. En las fotos se encuentra un ejemplo del antes y el después. Como alternativa, el piso puede adquirirse en su estado actual, cuidado.
Un gran espacio de sótano de aprox. 14 m², con conexión eléctrica y ventana, así como un trastero adicional en el desván de aprox. 9 m², ofrecen un espacio de almacenamiento excepcionalmente amplio.
Durante los últimos años, el inmueble se alquiló de forma fiable. Tras la salida de los actuales inquilinos, estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026. De este modo, siguen siendo posibles tanto un nuevo alquiler como el uso propio.
La venta se realiza directamente por el propietario. El comprador no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria.
– Aprox. 76 m² de superficie habitable
– Tres habitaciones bien aprovechables
– Amplio salón
– Soleado balcón orientado al suroeste con toldo
– Cocina independiente y espaciosa
– Cocina equipada, incluido lavavajillas
– Baño con luz natural, bañera y posibilidad de ducha
– Conexión para lavadora en el baño
– Aseo independiente
– Estado cuidado, renovado en 2024
– Puertas interiores renovadas
– Suelos de laminado y baldosas
– Amplio trastero en el sótano de aprox. 14 m², con conexión eléctrica y ventana
– Además, espacio de almacenamiento independiente en el ático de aprox. 9 m²
– Posibilidad opcional de renovar estéticamente el baño
– Disponible para entrar a partir del 1 de diciembre de 2026
– Venta privada sin comisión para el comprador
El edificio no dispone de ascensor.
El apartamento y las superficies auxiliares asociadas estuvieron bien alquilados de forma continua durante años. Más recientemente, se obtuvo un alquiler neto mensual en frío de 930 € o 11.160 € al año.
En relación con el precio de oferta de 209.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler anterior de aproximadamente el 5,34 %.
Al quedar disponible para su ocupación a partir de diciembre de 2026, el comprador podrá volver a alquilar el apartamento y establecer por sí mismo las futuras condiciones de alquiler dentro del marco de las disposiciones legales.
La reserva comunitaria para mantenimiento es buena y asciende en total a casi 80.000 €. La parte atribuible calculada al apartamento es de aproximadamente 5.300 €.
Según el estado actual, no se han aprobado ni son necesarias medidas importantes de saneamiento en los elementos comunes del inmueble.
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El piso se encuentra en la tranquila y consolidada zona norte de Singen (Hohentwiel). El edificio residencial plurifamiliar está situado en una amplia parcela, en un entorno residencial verde.
En los alrededores hay varios servicios para las necesidades cotidianas. Entre ellos se incluyen, entre otros, comercios, panaderías, farmacias, médicos, guarderías, colegios, un gimnasio y otros servicios.
Hay una parada de autobús a tan solo unos 100 metros. El centro de Singen y la estación de tren se alcanzan en bicicleta en aproximadamente nueve minutos. El acceso a la autopista se encuentra a pocos minutos en coche y ofrece buenas conexiones en dirección a Constanza, Schaffhausen, Stuttgart y Lindau.
El bosque, situado a unos 500 metros, así como diversas zonas verdes y parques, ofrecen buenas posibilidades para pasear, practicar deporte y descansar.
Singen se caracteriza como importante centro económico del Hegau por sus numerosas empresas industriales, comerciales y de servicios. La proximidad al lago de Constanza, Suiza y la Selva Negra combina una buena infraestructura económica con una alta calidad de ocio.
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