| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 22 m² |
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento luminoso e spazioso di 3 locali si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare in una zona tranquilla della parte nord di Singen. Dispone di circa 76 m² di superficie abitabile, una planimetria ben studiata e un soleggiato balcone esposto a sud-ovest. Dopo il trasloco degli attuali inquilini, l’appartamento sarà libero dal 1° dicembre 2026.
L’appartamento è adatto sia come abitazione propria sia come investimento. L’appartamento e le relative pertinenze hanno prodotto recentemente un canone netto mensile complessivo di 930 €. In rapporto al prezzo richiesto, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 5,34 %.
La distribuzione degli ambienti comprende un ampio soggiorno, una camera da letto, un’ulteriore stanza per bambini, ospiti o uso studio, nonché una cucina separata e spaziosa con cucina componibile. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone esposto a sud-ovest. Una tenda da sole garantisce una piacevole ombra anche nelle giornate soleggiate.
Il bagno con luce naturale è dotato di vasca con possibilità di doccia, lavabo e attacco per lavatrice. Un WC separato completa la pratica distribuzione degli ambienti.
Nel 2024 è stata effettuata una ristrutturazione completa. Tra gli interventi sono stati rinnovati le porte interne, i pavimenti e la cucina componibile, oltre all’esecuzione di diversi lavori nel bagno. Tutti gli ambienti sono stati inoltre completamente tinteggiati. Anche dopo la successiva locazione, l’immobile si presenta tuttora in buone e curate condizioni.
Su richiesta dell’acquirente, prima della consegna il bagno potrà essere ulteriormente rinnovato dal punto di vista estetico. Un esempio del prima e dopo è disponibile nelle foto. In alternativa, l’appartamento può essere rilevato nelle attuali condizioni, curate.
Un’eccellente quantità di spazio per riporre oggetti è offerta da una grande cantina di circa 14 m², inclusi allacciamento elettrico e finestra, nonché da un ulteriore vano di deposito nel sottotetto di circa 9 m².
Negli ultimi anni l’immobile è stato affittato in modo affidabile. Dopo il trasloco degli attuali inquilini, sarà disponibile libero dal 1° dicembre 2026. Restano quindi possibili sia una nuova locazione sia l’uso proprio.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
– Circa 76 m² di superficie abitabile
– Tre locali ben sfruttabili
– Ampio soggiorno
– Balcone soleggiato esposto a sud-ovest con tenda da sole
– Cucina separata e spaziosa
– Cucina componibile inclusa lavastoviglie
– Bagno con finestra, vasca da bagno e possibilità di fare la doccia
– Attacco per lavatrice in bagno
– WC separato
– Stato ben tenuto, ristrutturato nel 2024
– Porte interne rinnovate
– Pavimenti in laminato e piastrelle
– Ampia cantina di circa 14 m², inclusi allacciamento elettrico e finestra
– Ulteriore vano sottotetto all’ultimo piano di circa 9 m²
– Possibilità opzionale di rinnovamento estetico del bagno
– Libero da occupanti dal 1° dicembre 2026
– Vendita privata senza provvigione per l’acquirente
L’edificio non dispone di ascensore.
L’appartamento e le relative pertinenze sono stati costantemente ben locati per anni. Da ultimo è stato conseguito un canone mensile netto, al netto delle spese, di 930 €, ovvero 11.160 € all’anno.
Rispetto al prezzo richiesto di 209.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione precedente di circa il 5,34 %.
A partire da dicembre 2026, essendo libero da vincoli di locazione, l’acquirente potrà riaffittare l’appartamento e definire autonomamente le future condizioni di locazione nel rispetto delle disposizioni di legge.
Il fondo comune per la manutenzione è consistente e ammonta complessivamente a poco meno di 80.000 €. La quota calcolata spettante all’appartamento è di circa 5.300 €.
Allo stato attuale non sono stati deliberati né risultano necessari interventi di risanamento di maggiore entità sulle parti comuni dell’edificio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella tranquilla e consolidata zona Nordstadt di Singen (Hohentwiel). Il condominio sorge su un ampio terreno, in un contesto residenziale verde.
Nelle immediate vicinanze si trovano diverse strutture e servizi di uso quotidiano, tra cui negozi, panetterie, farmacie, medici, asili, scuole, una palestra e altri servizi.
Una fermata dell’autobus si trova a soli circa 100 metri. Il centro di Singen e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in bicicletta in circa nove minuti. L’accesso all’autostrada dista solo pochi minuti in auto e offre buoni collegamenti in direzione di Costanza, Sciaffusa, Stoccarda e Lindau.
Il bosco, distante circa 500 metri, nonché diverse aree verdi e parchi offrono buone opportunità per passeggiate, sport e relax.
Singen, importante polo economico dell’Hegau, è caratterizzata dalla presenza di numerose aziende industriali, commerciali e di servizi. La vicinanza al Lago di Costanza, alla Svizzera e alla Foresta Nera unisce una buona infrastruttura economica a un elevato valore ricreativo.
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