| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 76 m² |
| Рік побудови | 1966 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 22 m² |
| Ціна продажу | 209.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.750,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітла та простора 3-кімнатна квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в тихому районі північної частини Зінгена. Вона має близько 76 м² житлової площі, продумане планування та сонячний південно-західний балкон. Після виїзду нинішніх орендарів квартира буде вільна для заселення з 1 грудня 2026 року.
Квартира підходить як для власного проживання, так і як капіталовкладення. Останнім часом загальна щомісячна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат за квартиру та прилеглі допоміжні площі становила 930 €. Відносно ціни пропозиції це відповідає валовій дохідності від оренди приблизно 5,34 %.
Планування включає простору вітальню, спальню, ще одну дитячу, гостьову або робочу кімнату, а також окрему простору кухню з вбудованою кухнею. З вітальні є прямий вихід на південно-західний балкон. Маркіза забезпечує там приємну тінь навіть у сонячні дні.
Ванна кімната з денним освітленням обладнана ванною з можливістю прийняття душу, умивальником і підключенням для пральної машини. Окремий туалет доповнює практичне планування.
У 2024 році було проведено комплексний ремонт. Серед іншого, замінено міжкімнатні двері, підлогові покриття та вбудовану кухню, а також виконано різні роботи у ванній кімнаті. Крім того, усі приміщення були повністю пофарбовані. Навіть після подальшої здачі в оренду нерухомість і надалі перебуває в хорошому та доглянутому стані.
За бажанням покупця перед передачею ванну кімнату можна додатково косметично оновити. Приклад зображення «до і після» можна знайти на фотографіях. Альтернативно квартиру можна прийняти в її нинішньому доглянутому стані.
Надзвичайно багато місця для зберігання пропонують велике підвальне приміщення площею близько 14 м², включно з підключенням до електрики та вікном, а також додаткове складське приміщення на горищі площею близько 9 м².
Протягом останніх років об’єкт надійно здавався в оренду. Після виїзду нинішніх орендарів він буде вільний для заселення з 1 грудня 2026 року. Таким чином, залишаються можливими як повторна здача в оренду, так і власне проживання.
Продаж здійснюється безпосередньо власником. Покупець не сплачує маклерську комісію.
– Приблизно 76 м² житлової площі
– Три добре придатні для використання кімнати
– Простора вітальня
– Сонячний балкон на південний захід із маркізою
– Окрема простора кухня
– Вбудована кухня, включно з посудомийною машиною
– Світла ванна кімната з ванною та можливістю приймати душ
– Підключення для пральної машини у ванній кімнаті
– Окремий туалет
– Доглянутий стан, відремонтовано у 2024 році
– Оновлені міжкімнатні двері
– Ламінатна та плиткова підлога
– Велике підвальне приміщення площею приблизно 14 м², включно з підключенням до електромережі та вікном
– Додаткове складське приміщення на горищі площею приблизно 9 м²
– За бажанням пропонується косметичне оновлення ванної кімнати
– Вільна для заселення з 1 грудня 2026 року
– Приватний продаж без комісії для покупця
У будівлі немає ліфта.
Квартира та відповідні допоміжні площі протягом багатьох років безперервно добре здавалися в оренду. Востаннє було отримано щомісячну чисту орендну плату без урахування комунальних витрат у розмірі 930 € або 11.160 € на рік.
У співвідношенні до ціни пропозиції 209.000 € це відповідає попередній валовій дохідності від оренди приблизно 5,34 %.
З грудня 2026 року, після звільнення квартири, покупець може знову здати її в оренду та самостійно визначити майбутні умови оренди в межах законодавчих норм.
Спільний резерв на технічне обслуговування перебуває в хорошому стані й загалом становить майже 80.000 €. Розрахункова частка, що припадає на квартиру, становить близько 5.300 €.
Станом на сьогодні жодних масштабних заходів із санації спільної власності не затверджено і не потрібно.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в тихому районі Нордштадт, що сформувався протягом тривалого часу, у місті Зінген (Гоентвіль). Багатоквартирний будинок стоїть на просторій земельній ділянці в зеленому житловому оточенні.
У безпосередній близькості розташовані різноманітні об’єкти повсякденного користування. Серед них, зокрема, магазини, пекарні, аптеки, лікарі, дитячі садки, школи, фітнес-студія та інші заклади сфери послуг.
Автобусна зупинка розташована лише приблизно за 100 метрів. До центру Зінгена та залізничного вокзалу можна дістатися велосипедом приблизно за дев’ять хвилин. В’їзд на автомагістраль розташований лише за кілька хвилин їзди та забезпечує хороше сполучення в напрямку Констанца, Шаффгаузена, Штутгарта й Ліндау.
Ліс, розташований приблизно за 500 метрів, а також різноманітні зелені зони та паркові комплекси створюють хороші можливості для прогулянок, занять спортом і відпочинку.
Зінген як важливий економічний центр регіону Гегау характеризується численними промисловими, торговельними та сервісними підприємствами. Близькість до Боденського озера, Швейцарії та Шварцвальду поєднує добре розвинену економічну інфраструктуру з високою рекреаційною цінністю.
160.000 € ПРИВАБЛИВА, МЕБЛЬОВАНА 2-КІМНАТНА КВАРТИРА ДЛЯ
ІНВЕСТОРІВ У КОНЦЕПЦІЇ СПІЛЬНОГО ПРОЖИВАННЯ У ЦЕНТРІ ЗІНГЕНА!78224 Singen
105.000 € Оселитися в центрі Зінгена на Bahnhofstr.! Добре орендована 2-кімнатна квартира78224 Singen
170.100 € СВІЖО МОДЕРНІЗОВАНА & МАЛОДОСТУПНА78224 Singen
