Bez prowizji: zadbane mieszkanie 3-pokojowe z balkonem od strony południowo-zachodniej – wolne od grudnia

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Jasne i przestronne mieszkanie 3-pokojowe znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego, w spokojnej lokalizacji w północnej części Singenu. Dysponuje powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 76 m², przemyślanym układem pomieszczeń oraz słonecznym balkonem od strony południowo-zachodniej. Po wyprowadzce obecnych najemców mieszkanie będzie wolne od 1 grudnia 2026 r.

Mieszkanie nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja kapitałowa. Ostatnio z tytułu mieszkania wraz z przynależnymi powierzchniami pomocniczymi uzyskiwano miesięczny łączny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 930 €. W odniesieniu do ceny ofertowej odpowiada to brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej ok. 5,34%.

Układ pomieszczeń obejmuje przestronny salon, sypialnię, dodatkowy pokój dziecięcy, gościnny lub do pracy, a także oddzielną, dużą kuchnię z zabudową kuchenną. Z salonu można bezpośrednio wyjść na balkon od strony południowo-zachodniej. Markiza zapewnia tam przyjemny cień również w słoneczne dni.

Łazienka z dostępem do światła dziennego jest wyposażona w wannę z możliwością korzystania z prysznica, umywalkę oraz przyłącze do pralki. Oddzielne WC uzupełnia praktyczny układ pomieszczeń.

W 2024 roku przeprowadzono kompleksowy remont. Odnowiono między innymi drzwi wewnętrzne, podłogi i zabudowę kuchenną, a także wykonano różne prace w łazience. Wszystkie pomieszczenia zostały ponadto całkowicie pomalowane. Również po późniejszym wynajmie nieruchomość nadal prezentuje się w dobrym i zadbanym stanie.

Na życzenie kupującego łazienka może zostać dodatkowo odświeżona wizualnie przed przekazaniem. Przykładowe zestawienie stanu przed i po można znaleźć na zdjęciach. Alternatywnie mieszkanie może zostać przejęte w obecnym, zadbanym stanie.

Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania oferują duża piwnica o powierzchni ok. 14 m², z przyłączem elektrycznym i oknem, oraz dodatkowy schowek na poddaszu o powierzchni ok. 9 m².

W ostatnich latach obiekt był niezawodnie wynajmowany. Po wyprowadzce obecnych najemców będzie dostępny od 1 grudnia 2026 r. Dzięki temu możliwy pozostaje zarówno ponowny wynajem, jak i zamieszkanie na własne potrzeby.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

– Ok. 76 m² powierzchni mieszkalnej
– Trzy funkcjonalne pokoje
– Przestronny salon
– Słoneczny balkon od strony południowo-zachodniej z markizą
– Oddzielna, przestronna kuchnia
– Zabudowa kuchenna w cenie, w tym zmywarka
– Łazienka z oknem, wanną i możliwością korzystania z prysznica
– Przyłącze pralki w łazience
– Oddzielne WC
– Zadbany stan, wyremontowane w 2024 roku
– Wymienione drzwi wewnętrzne
– Podłogi laminowane i wyłożone płytkami
– Duże pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 14 m², z przyłączem prądu i oknem
– Dodatkowa komórka na poddaszu o powierzchni ok. 9 m²
– Opcjonalnie oferowane odświeżenie wizualne łazienki
– Dostępne od 1 grudnia 2026 roku
– Sprzedaż prywatna bez prowizji dla kupującego

Budynek nie posiada windy.

Inne

Mieszkanie i przynależne powierzchnie dodatkowe przez lata były nieprzerwanie dobrze wynajmowane. Ostatnio uzyskiwano miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 930 €, czyli 11.160 € rocznie.

W odniesieniu do ceny ofertowej wynoszącej 209.000 € odpowiada to dotychczasowej rentowności brutto z najmu na poziomie ok. 5,34 %.

Dzięki dostępności od grudnia 2026 roku nabywca może ponownie wynająć mieszkanie i samodzielnie kształtować przyszłe warunki najmu w ramach przepisów prawa.

Wspólnotowy fundusz remontowy jest w dobrym stanie i wynosi łącznie niespełna 80.000 €. Obliczeniowy udział przypadający na mieszkanie wynosi około 5.300 €.

Zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie podjęto decyzji o większych działaniach remontowych dotyczących części wspólnych nieruchomości ani nie są one konieczne.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnej, ugruntowanej dzielnicy Nordstadt w Singen (Hohentwiel). Budynek wielorodzinny położony jest na przestronnej działce, w otoczeniu zieleni.

W najbliższej okolicy znajdują się różne obiekty codziennego użytku, między innymi sklepy, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, przedszkola, szkoły, klub fitness oraz inne punkty usługowe.

Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 100 metrów od budynku. Do centrum Singen i dworca kolejowego można dojechać rowerem w około dziewięć minut. Wjazd na autostradę znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem i zapewnia dobre połączenie w kierunku Konstancji, Szafuzy, Stuttgartu i Lindau.

Las oddalony o około 500 metrów oraz liczne tereny zielone i parki oferują dobre możliwości spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku.
Singen, jako ważny ośrodek gospodarczy w regionie Hegau, charakteryzuje się obecnością licznych przedsiębiorstw przemysłowych, handlowych i usługowych. Bliskość Jeziora Bodeńskiego, Szwajcarii i Schwarzwaldu łączy dobrą infrastrukturę gospodarczą z wysoką wartością rekreacyjną.