| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 76 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 22 m² |
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 750,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux et spacieux de 3 pièces se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, situé dans un quartier calme du nord de Singen. Il dispose d’environ 76 m² de surface habitable, d’un plan bien pensé et d’un balcon ensoleillé orienté sud-ouest. Après le départ des locataires actuels, l’appartement sera libre à partir du 1er décembre 2026.
L’appartement convient aussi bien à l’occupation personnelle qu’à un investissement. Avec l’appartement et les surfaces annexes correspondantes, un loyer mensuel net hors charges total de 930 € a récemment été obtenu. Rapporté au prix demandé, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 5,34 %.
La répartition comprend un spacieux séjour, une chambre, une autre pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau, ainsi qu’une cuisine séparée et spacieuse avec cuisine intégrée. Le séjour donne directement accès au balcon orienté sud-ouest. Un store banne y assure également une ombre agréable les jours ensoleillés.
La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire avec possibilité de douche, d’un lavabo et d’un raccordement pour lave-linge. Des toilettes séparées complètent la répartition fonctionnelle des pièces.
En 2024, une rénovation complète a été réalisée. Les portes intérieures, les revêtements de sol et la cuisine intégrée ont notamment été remplacés, et divers travaux ont été effectués dans la salle de bains. Toutes les pièces ont également été entièrement repeintes. Même après la location qui a suivi, le bien se présente toujours dans un bon état et bien entretenu.
À la demande de l’acheteur, la salle de bains peut en outre être rafraîchie visuellement avant la remise des clés. Un exemple avant-après figure dans les photos. Il est également possible de reprendre l’appartement dans son état actuel, bien entretenu.
Un espace de rangement exceptionnellement généreux est offert par une grande cave d’environ 14 m², avec raccordement électrique et fenêtre, ainsi que par un débarras supplémentaire dans les combles d’environ 9 m².
Le bien a été loué de manière fiable au cours des dernières années. Après le départ des locataires actuels, il sera libre à partir du 1er décembre 2026. Une nouvelle location comme une occupation personnelle restent ainsi possibles.
La vente est réalisée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
– Environ 76 m² de surface habitable
– Trois pièces facilement aménageables
– Spacieux séjour
– Balcon ensoleillé orienté sud-ouest avec store banne
– Cuisine séparée et spacieuse
– Cuisine équipée, lave-vaisselle inclus
– Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et possibilité d’installer une douche
– Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
– WC séparés
– État soigné, rénové en 2024
– Portes intérieures remplacées
– Sols stratifiés et carrelés
– Grande cave d’environ 14 m², raccordement électrique et fenêtre inclus
– Espace de stockage supplémentaire dans les combles, d’environ 9 m²
– Rafraîchissement esthétique de la salle de bains proposé en option
– Disponible à partir du 1er décembre 2026
– Vente entre particuliers sans commission acquéreur
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
L’appartement et les surfaces annexes correspondantes ont été continuellement bien loués pendant des années. Dernièrement, un loyer mensuel net hors charges de 930 €, soit 11.160 € par an, a été obtenu.
Rapporté au prix demandé de 209.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut antérieur d’environ 5,34 %.
Grâce à la disponibilité à partir de décembre 2026, l’acheteur pourra relouer l’appartement et définir lui-même les futures conditions locatives dans le cadre des dispositions légales.
La réserve commune pour l’entretien est solide et s’élève au total à près de 80.000 €. La quote-part revenant théoriquement à l’appartement est d’environ 5.300 €.
À l’heure actuelle, aucune mesure importante de rénovation des parties communes n’a été décidée ou ne s’avère nécessaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le quartier calme et établi de Nordstadt, à Singen (Hohentwiel). L’immeuble résidentiel se trouve sur un vaste terrain, dans un environnement verdoyant.
Divers commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Il s’agit notamment de commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, crèches, écoles, d’une salle de sport et d’autres services.
Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 100 mètres. Le centre-ville de Singen et la gare sont accessibles à vélo en environ neuf minutes. L’accès à l’autoroute se trouve à seulement quelques minutes en voiture et offre une bonne liaison vers Constance, Schaffhouse, Stuttgart et Lindau.
La forêt située à environ 500 mètres, ainsi que les différents espaces verts et parcs, offrent de bonnes possibilités de promenades, de sport et de détente.
Singen est un important pôle économique du Hegau, caractérisé par de nombreuses entreprises industrielles, commerciales et de services. La proximité du lac de Constance, de la Suisse et de la Forêt-Noire associe une bonne infrastructure économique à une grande qualité de vie et de loisirs.
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