مبنى سكني وتجاري في كارلسروه-داكسلاندن – 6 وحدات سكنية + نشاط للضيافة، عائد نحو 5,5 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في حي داكسلاندن بمدينة كارلسروه، يوجد مبنى يتجاوز كونه مجرد عنوان: منزل متين ومُحدَّث يعود إلى عام 1956، بمساحة سكنية وتجارية تبلغ حوالي 500 متر مربع – متطور، ومدروس، وذو إمكانات حقيقية. تبلغ مساحة الأرض حوالي 559 مترًا مربعًا في منطقة مختلطة الاستخدام، مما يتيح الاستخدامات السكنية والتجارية على حد سواء ويمنح العقار مرونة خاصة. يمتد المنزل على أربعة مستويات – الطابق الأرضي، والطابق العلوي، والطابق العلوي تحت السقف، والعلية المُهيأة – ويضم 6 وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدة للضيافة في الطابق الأرضي مؤجرة بالفعل. من يستثمر هنا يتولى عقارًا يجسّد بالفعل مزيج الاستخدامات السكنية والتجارية. تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 434 مترًا مربعًا على هذه المستويات الأربعة، وتوفر مساحة رحبة لمختلف مفاهيم الاستخدام. ويضاف إليها مساحة الضيافة البالغة حوالي 66 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي، وهي مؤجرة بالفعل. المبنى مزود بقبو كامل، مما يوفر مساحة تخزين قيّمة وإمكانات استخدام إضافية. تتميز التجهيزات بالمتانة والعناية: أرضيات من البلاط والحجر، وحمامات مزودة بدُش وحوض استحمام ونوافذ، بالإضافة إلى تدفئة طابقية تعمل بالغاز، توفر الراحة في الحياة اليومية. كما تكمل مواقف السيارات في الساحة العرض عمليًا. يتوفر للعقار أيضًا تغيير استخدام مُعتمد بالفعل منذ عام 2017: إذ ينص على تحويل مساحة المطعم السابقة في الطابق الأرضي إلى وحدة سكنية إضافية، فضلًا عن إضافة شُرفات في الطابقين العلوي وتحت السقف، وتراسات في الطابق الأرضي. عند التنفيذ الكامل لهذا التخطيط المعتمد، ستزداد المساحة السكنية بنحو 105 أمتار مربعة لتصل حينها إلى إجمالي 539,50 مترًا مربعًا – وهي إمكانية لزيادة القيمة حاصلة بالفعل على موافقة السلطات للمالك الجديد. يوضح بيان الطاقة قيمة استهلاك تبلغ 122,81 كيلوواط/ساعة/(م²·سنة)، ضمن فئة الكفاءة D – وهي قيمة واقعية لمبنى بهذا العمر، وتتيح في الوقت نفسه مجالًا للتحسينات المتعلقة بكفاءة الطاقة، كما تمنح المستثمرين والمالكين المستخدمين إمكانية زيادة القيمة بشكل هادف. يجمع الموقع في كارلسروه-داكسلاندن بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى وسط المدينة. تتوفر مرافق التسوق ووسائل النقل العام والبنية التحتية الاجتماعية بالقرب من العقار، من دون أن تكون الحياة اليومية هنا صاخبة. عقار يتمتع بجوهر متين – ومستقبل واعد. يبلغ سعر الشراء 1.580.000 يورو. وبناءً على الوضع الحالي لـينتج عن الإيجارات الباردة عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5,5٪ سنويًا. وبالنسبة إلى وحدة المطاعم، يوجد بالفعل مهتم مستعد لاستئجارها بإيجار أعلى بكثير؛ وعند تحقيق هذا الإمكان، سيرتفع عائد الإيجار الإجمالي إلى نحو 6,7٪ سنويًا. يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة.

الموقع