قريبة من وسط المدينة وهادئة شقة من 3 غرف مع لوجيا وإمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بالقرب من مركز المدينة وهادئة
شقة من 3 غرف مع لوجيا وإمكانية التوسعة

تتميز شقة العلية المُعتنى بها، والتي تبلغ مساحة المعيشة فيها حوالي 93 م²، بأجواء معيشية مشرقة، وتوزيع عملي للمساحات، بالإضافة إلى احتياطيات توسعة إضافية في العلية. تضم الشقة 3 غرف وتقع في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بحالة جيدة، ولا يضم سوى 3 وحدات سكنية.

يمكن الوصول بسهولة إلى جميع غرف الشقة عبر الممر الواقع في موقع مركزي. تقع منطقة المطبخ وتناول الطعام في غرفة مشتركة، وهي مجهزة بمطبخ مدمج على طراز المنزل الريفي. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى اللوجيا الغربية التي تكمل منطقة المعيشة بانسجام.

تتميز غرفة المعيشة بإضاءة مشرقة وودودة بشكل خاص بفضل النوافذ الواسعة. كما تستفيد بقية الغرف من وفرة الضوء الطبيعي. تتمتع الغرف عمومًا بتصميم واسع وتوفر إمكانيات متنوعة للتأثيث ومساحة كافية لمفاهيم معيشية فردية. ويمكن تأثيث كل من غرفة النوم وغرفة الأطفال بشكل مريح واستخدامهما بمرونة.

يحتوي الحمام المضاء طبيعيًا على حوض استحمام، كما يضم دشًا منفصلًا ونافذة. ويُستكمل عرض المساحات بدورة مياه منفصلة للضيوف ومخزن عملي في منطقة الممر.

من السمات المميزة للشقة العلية الواقعة فوقها، والمُسجلة كملكية خاصة تابعة للشقة. توفر المساحة إمكانية إنشاء مساحة معيشية إضافية وتتيح إمكانات لإنشاء ما يصل إلى غرفتين إضافيتين. وينتج عن ذلك إمكانيات جذابة لتوسيع مساحة المعيشة. وقد نفذ ملاك آخرون بالفعل توسعات مماثلة داخل اتحاد الملاك.

يوفر قبو واسع تبلغ مساحته القابلة للاستخدام حوالي 20 م² مساحة تخزين إضافية. علاوة على ذلك، يتوفر للسكان غرفة مشتركة للغسيل والتجفيف، حيث يمكن وضع الغسالة والمجفف بسهولة.

في عام 2026، تم تركيب مبادل حراري جديد لنظام التدفئة بالتدفئة المركزية للمبنى. كما تم تجديد أنابيب المياه الأصلية من عام البناء 1986 وإعادة تمديدها حتى الشقق الفردية.

ينتمي المبنى إلى اتحاد ملاك يضم إجمالًا 12 وحدة. ولا توجد داخل المبنى سوى 3 وحدات سكنية، مما يسهم في تكوين مجتمع سكني مريح ومحدود العدد.


رسوم المنزل بقيمة 333 .-€ شاملة المياه والصرف الصحي، والاحتياطيات وخدمات حارس العقار، إلخ.
- التكاليف القابلة للتحميل: 132,60 €
- التكاليف غير القابلة للتحميل: 149,26 €
- احتياطي الصيانة: 127,07 €
إجمالي احتياطيات المجمع السكني حوالي 151.503,48 € (2025)
احتياطيات الوحدة السكنية: حوالي 11.550,65 € (2025)

هل أثرت اهتمامكم؟
يسرني أن أرسل لكم عرضًا مفصلًا وأتفق معكم على موعد معاينة غير ملزم.
الهاتف: 09181 / 50939-15
البريد الإلكتروني: vonau@raetzer-immobilien.de
كاي فونـاو

الموقع