| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 93 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.645,16 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Appartamento di 3 locali con loggia e possibilità di ampliamento
Questo curato appartamento mansardato con ca. 93 m² di superficie abitabile convince per l’atmosfera abitativa luminosa, la disposizione funzionale degli ambienti e le ulteriori riserve di ampliamento nel sottotetto. L’appartamento dispone di 3 locali e si trova in un curato edificio plurifamiliare con soltanto 3 unità abitative.
Tutti gli ambienti dell’appartamento sono comodamente raggiungibili dal corridoio situato in posizione centrale. La cucina e la zona pranzo si trovano in un unico ambiente e sono dotate di una cucina componibile in stile rustico. Da qui si accede direttamente alla loggia esposta a ovest, che completa armoniosamente la zona giorno.
Il soggiorno è particolarmente luminoso e accogliente grazie alle ampie superfici vetrate. Anche gli altri ambienti beneficiano di molta luce naturale. Nel complesso, i locali sono generosamente dimensionati e offrono svariate possibilità di arredamento, nonché spazio sufficiente per soluzioni abitative personalizzate. Sia la camera da letto sia la cameretta possono essere arredate comodamente e utilizzate in modo flessibile.
Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e dispone inoltre di una doccia separata e di una finestra. L’offerta degli ambienti è completata da un WC separato per gli ospiti e da una pratica dispensa nella zona del corridoio.
Una caratteristica particolare dell’appartamento è il sottotetto sovrastante, indicato come proprietà esclusiva dell’appartamento. La superficie offre la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo e presenta il potenziale per ricavare fino a due ulteriori locali. Ne derivano interessanti possibilità di ampliamento della superficie abitabile. Ampliamenti analoghi sono già stati realizzati da altri proprietari all’interno della comunione dei proprietari.
Ulteriore spazio di deposito è offerto da un ampio vano cantina con circa 20 m² di superficie utile. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura, nel quale è possibile collocare comodamente lavatrice e asciugatrice.
Nel 2026 è stato installato nell’edificio un nuovo scambiatore di calore per il riscaldamento a teleriscaldamento. Inoltre, le tubazioni idriche originali dell’anno di costruzione 1986 sono state rinnovate e nuovamente posate fino ai singoli appartamenti.
L’edificio fa parte di una comunione dei proprietari composta complessivamente da 12 unità. All’interno dell’edificio si trovano soltanto 3 unità abitative, il che contribuisce a creare una comunità condominiale piacevole e gestibile.
Spese condominiali di 333 .-€ incl. acqua-scarichi, accantonamenti e Servizio di portineria, ecc.
- costi ripartibili: 132,60 €
- costi non ripartibili: 149,26 €
- fondo di riserva per la manutenzione: 127,07 €
Riserve complessive del complesso residenziale di circa 151.503,48 € (2025)
Riserve dell’unità abitativa: circa 11.550,65 € (2025)
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