Zentrumsnah und ruhig 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Ausbaumöglichkeit

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zentrumsnah und ruhig
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Ausbaumöglichkeit

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 Wohneinheiten.

Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Küchen- und Essbereich befindet sich in einem gemeinsamen Raum und ist mit einer Landhausstil-Einbauküche ausgestattet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur West-Loggia, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt.

Das Wohnzimmer ist dank der großzügigen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Auch die übrigen Räume profitieren von viel Tageslicht. Die Zimmer sind insgesamt großzügig geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer lassen sich komfortabel möblieren und flexibel nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer im Flurbereich.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der darüberliegende Dachboden, der als Sondereigentum der Wohnung ausgewiesen ist. Die Fläche bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eröffnet Potenzial für bis zu zwei weitere Zimmer. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Vergleichbare Ausbauten wurden bereits von anderen Eigentümern innerhalb der Eigentümergemeinschaft realisiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können.

Im Jahr 2026 wurde für das Gebäude ein neuer Wärmetauscher für die Fernwärmeheizung installiert. Zudem wurden die ursprünglichen Wasserleitungen aus dem Baujahr 1986 erneuert und bis in die einzelnen Wohnungen neu verlegt.

Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Innerhalb des Hauses befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten, was zu einer angenehmen und überschaubaren Hausgemeinschaft beiträgt.


Hausgeld mit 333 .-€ inkl. Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, usw.
- umlegbare Kosten: 132,60 €
- nicht umlegbare Kosten: 149,26 €
- Erhaltungsrücklage: 127,07 €
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 151.503,48 € (2025)
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 11.550,65 € (2025)

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage